Theo nghiên cứu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, trong đó có khoảng 19.747 sản phẩm mới được chào bán. Đồng thời, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công.
Hiện tại, phân khúc căn hộ chung cư vẫn là trụ cột dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường BĐS sơ cấp trong quý 2 đều tập trung vào căn hộ.
Các dự án căn hộ mới mở bán, đa số có giá trên 50 triệu đồng/m2 và tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao, lên tới 90% sau khi chính thức mở bán trong một thời gian ngắn.
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng mạnh nhất tại Hà Nội. Từ giữa cuối năm 2023, giá bán căn hộ tại thủ đô đã bắt đầu gia tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM.
Đến quý 2/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần đạt mức 60 triệu VNĐ/m2. So với quý 2/2019, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng lên đáng kể, với mức tăng 58%, gấp đôi so với mức tăng của thị trường TP. HCM (27%).
Thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đang chứng kiến một giai đoạn "tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý 2/2024 vượt qua cả TP. HCM, mặc dù giá bán trung bình vẫn thấp hơn so với hai thành phố lớn này.
Theo VARS, giá căn hộ sơ cấp đang gặp khó khăn để giảm giá, đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế, chi phí xây dựng tăng cao cùng với việc đầu tư vào không gian và tiện ích ngày càng nâng cao chất lượng. Các nhà phát triển tiếp tục tập trung vào việc phát triển các dự án căn hộ trong phân khúc thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở của người giàu.
Đối với các cá nhân có thu nhập trung bình và thấp, việc sở hữu nhà sẽ tiếp tục là một thử thách, và nhà ở xã hội là phân khúc ít dần trong bán kính dưới 30km tính từ trung tâm thành phố.
Một trong những lý do chính là sự gia tăng về dân số và đô thị hóa. Với mật độ dân số ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn, nhu cầu về nhà ở tăng cao. Căn hộ chung cư mang lại lợi ích về tiện ích và khả năng sử dụng không gian hiệu quả trong các đô thị đông đúc. Hơn nữa, việc xây dựng căn hộ chung cư cũng giúp sử dụng đất một cách hiệu quả, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhiều người dân.
Tiếp theo, căn hộ chung cư cũng thể hiện sự phát triển của ngành xây dựng và kiến trúc. Các dự án chung cư ngày càng được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn cao cấp, với các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, khu vui chơi giải trí, và các tiện ích dịch vụ khác. Sự phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đáng sống cho cư dân. Điều này đã thu hút nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ chung cư và tạo ra sự tăng trưởng trong phân khúc này.
Một lợi thế quan trọng của căn hộ chung cư là tính thanh khoản cao. So với các loại hình bất động sản khác như nhà phố hay biệt thự, căn hộ chung cư thường có quy mô lớn và được quản lý chuyên nghiệp bởi các công ty quản lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch căn hộ trên thị trường cũng như tăng cường khả năng bán và cho thuê căn hộ. Thanh khoản cao giúp các nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi tài sản và tạo ra sự linh hoạt trong việc đầu tư và tái đầu tư.
Một yếu tố quan trọng khác là chi phí. So với các loại hình bất động sản khác, căn hộ chung cư thường có giá trị tài sản thấp hơn, đặc biệt ởcác khu vực trung tâm thành phố. Điều này tạo cơ hội cho nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp có thể mua được nhà ở trong phân khúc này. Đồng thời, chi phí vận hành và bảo trì căn hộ chung cư thường được chia sẻ giữa các cư dân, giúp giảm bớt gánh nặng về chi phí cho mỗi hộ gia đình.
Ngoài ra, sự phát triển của công nghệ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc căn hộ chung cư. Với sự tiến bộ trong lĩnh vực xây dựng và quản lý, các dự án chung cư hiện đại được trang bị các công nghệ thông minh như hệ thống an ninh, điều khiển thông qua điện thoại di động, và quản lý thông qua các ứng dụng trực tuyến. Các tiện ích này thu hút sự quan tâm của người mua và tạo ra sự thuận tiện trong việc sống và quản lý căn hộ.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, phân khúc căn hộ chung cư cũng đối mặt với một số thách thức. Mật độ dân số cao và áp lực về không gian có thể gây ra những vấn đề về giao thông, hạ tầng và tiện ích công cộng. Do đó, cần có sự quản lý chặt chẽ và đầu tư hợp lý trong việc phát triển căn hộ chung cư để đảm bảo một môi trường sống tốt cho cư dân.
Tóm lại, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò chủ đạo và dẫn dắt thanh khoản trên thị trường bất động sản Việt Nam. Lợi thế về tiện ích, chi phí, thanh khoản và sự phát triển công nghệ đã thu hút sự quan tâm của nhiều người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần có sự quản lý và đầu tư hợp lý để đảm bảo phát triển bền vững và tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân.
Nghệ Nhân
