Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai đã tham mưu UBND tỉnh quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất chưa phù hợp với thực tế và chưa đúng quy định đối với nhiều dự án.
aa
Theo Tieudung.vn đã thông tin trước đó, nhiều vi phạm trong quản lý đất đai tại Đồng Nai đã được Thanh tra Chính phủ (TTCP) chỉ ra trong Kết luận thanh tra số số 1739/KL-TTCP ban hành ngày 30/09/2021. Kết luận nêu rõ công tác quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng ở Đồng Nai còn bộc lộ một số hạn chế, thiếu sót với số tiền sai phạm đã xác định được là hơn 335 tỷ đồng. Ngoài ra, nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đến ngày 31/12/2018 cần được đôn đốc thu nộp ngân sách nhà nước là hơn 153 tỷ đồng.
Theo TTCP, đơn vịtư vấnxác định giá đất (Công ty Cổ phần Thẩm định giá Đồng Nai, Trung tâm Kỹ thuật Địa chính Nhà đất), Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai đã tham mưu UBND tỉnh quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất chưa phù hợp với thực tế và chưa đúng quy định, gồm: Dự án khách sạn, nhà hàng, siêu thị Trảng Bom; dự án khu dân cư Núi Dòng Dài, khu dân cư xã An Phước; khu dân cư phường Thống Nhất; kho ngoại quan và cung cấp dịch vụ logistics; khu sinh thái và nhà vườn Sen Việt...
Dự án Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, nhà hàng, siêu thị, văn phòng cho thuê Trảng Bom do Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) làm chủ đầu tư:
Đơn vị tư vấn lựa chọn phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất, tuy nhiên đã sử dụng tài sản so sánh không tương đồng về mục đích sử dụng so với tài sản định giá theo quy định tại khoản 1 Mục I Thông tư số 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính.
Ngày 10/12/2019, Sở Kế hoạch vàĐầu tư đã có quyết định chấm dứt hoạt động của dự án. Đến ngày 23/12/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4180/QĐ-UBND thu hồi toàn bộ diện tích 6.435,2m2 đất của Sonadezi.
Dự án Khu dân cư tại Núi Dòng Dài, xã Phước Tân, TP Biên Hòa do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư:
Qua kiểm tra, TTCP nhận thấy, trong lần định giá thứ nhất (Quyết định số 2034/QĐ-UBND ngày 19/06/2017, giao đất (đợt 1), diện tích 97.376,4m2) và lần định giá thứ hai (Quyết định số 3214/QĐ, ngày 12/09/2017, giao đất (đợt 2), diện tích 37.992,6m2) tại dự án này, thì Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai đã không tính yếu tố khả năng kết nối trong tương lai với tuyến đường giao thông đang được đầu tư xây dựng theo kết quả tư vấn xác định giá đất (áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp) đối với diện tích giao đất đợt 1 và đợt 2, và điều này là chưa phù hợp.
Ảnh: Công an Nhân dân.
Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã An Phước, huyện Long Thành do Công ty Cổ phần Diệu Thương làm chủ đầu tư:
Đơn vị tư vấn áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất, qua đó xác định không đúng vị trí của các tài sản so sánh, không áp dụng tiêu chí tài sản định giá có vị trí thuận lợi hơn về giao thông và tiếp giáp 2 mặt đường so với tài sản so sánh để xác định tỷ lệ điều chỉnh do có yếu tố khác biệt.
Cụ thể, khu đất định giá theo quy định thuộc vị trí 2. Các thửa đất so sánh mà Công ty Cổ phần thẩm định giá Đồng Nai thu thập được xác định thuộc vị trí 2. Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, TTCP xác định các tài sản so sánh thuộc vị trí 03 (cách đường Phùng Hưng trên 500m).
Đồng thời, khu đất định giá có vị trí tiếp giáp 2 mặt tiền đường nối với đường Phùng Hưng (đường nhựa rộng 6m và đường cấp phối rộng trên 6m đang xây dựng), trong khi các thửa đất so sánh tiếp giáp đường bê tông 4m là đường cụt và nối với đường cấp phối rộng trên 6m đang xây dựng. Do vậy, khu đất định giá có lợi thế hơn, tuy nhiên đơn vị tư vấn không điều chỉnh yếu tố khác biệt này.
Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Công ty D2D) làm chủ đầu tư:
Dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh và UBND tỉnh Đồng Nai xác định vị trí như chưa có hạ tầng kết nối từ dự án liền kề trong khi dự án liền kề đã bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý.
Dự án Khu dân cư Sinh thái và Nhà vườn Sen Việt, do Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương làm chủ đầu tư:
Ngày 17/7/2012, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1927/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương để xây dựng Khu dân cư Sinh thái và Nhà vườn Sen Việt tại xã Phú Hữu và xã Phú Đông huyện Nhơn Trạch.
Ngày 02/8/2012, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai có Phiểu chuyển Thông tin địa chính số 356/PC-VPĐK gửi Cục thuế tỉnh Đồng Nai để xác định nghĩa vụ tài chính (Nhà nước giao đất có thu tiền) với Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương.
Cảnh người dân sống tạm bợ khi dự án Khu dân cư Sinh thái và Nhà vườn Sen Việt triển khai gần 10 năm đến nay hoang hóa. (Ảnh: Lao Động).
Đến ngày, 04/12/2013, Cục thuế tỉnh Đồng Nai có Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 713/TB.CTQLCKTTĐ. Tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 307 tỷ đồng. Tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất là hơn 264 tỷ đồng; Miễn, giảm tiền sử dụng đất xây 7 dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (xã hội hóa) thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục, thể thao là hơn 19 tỷ đồng; Số tiền sử dụng đất còn phải nộp là hơn 23 tỷ đồng. Công ty đã nộp tiền.
Tuy nhiên, tại thời điểm báo cáo vẫn còn 55 hộ với diện tích gần 15 ha chưa nhận tiền bồi thưởng, trong đó có 10 trường hợp vắng chủ với diện tích 4,6 ha đã bàn giao đất cho nhà đầu tư; UBND huyện đã cưỡng chế bàn giao cho nhà đầu tư 1,412 ha, tổng diện tích đất chưa bàn giao cho nhà đầu tư gần 9 ha.
TTCP kết luận, UBND tỉnh quyết định giá đất của toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án trước khi hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao đất là chưa đúng quy định của pháp luật về thời điểm tính tiền sử dụng đất nêu tại Khoản 1, Điều 4 Nghị định 84/2007/NĐ-CP và Khoản 1, Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP của Chính phủ (đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa hoàn thành công tác bồi thưởng, giải phóng mặt bằng).
Dự án đầu tư xây dựng Kho ngoại quan và Cung cấp dịch vụ logistics (giai đoạn 1) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư:
Sau khi quyết định cho thuê đất và quyết định giá đất cụ thể đối với đất cho thuê 50 năm (trả tiền một lần) theo quy định tại thời điểm cho thuê đất năm 2016, UBND tỉnh Đồng Nai áp dụng khoản 1 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ để ban hành Quyết định số 2381/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 quyết định lại giá thuê đất với thời hạn 70 năm, qua đó giảm trừ tiền thuê đất của thời gian sử dụng đất dưới 70 năm là không đúng quy định nêu tại khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 4 2013 và điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Tuy nhiên, ngày 22/01/2020 UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 263/QĐ-UBND hủy Quyết định số 2381/QĐ-UBND của UBND tỉnh, Cục thuế tỉnh Đồng Nai có Thông báo số 120/TB.CT.QLHKDC&TK ngày 28/02/2020 thu bỗ tiền thuê đất theo đúng quy định và Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình sung đã nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước.
Đáng chú ý, phần chênh lệch tiền thuê đất phải nộp của Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình lên đến hơn 85 tỷ đồng.
Như vậy, có thể thấy với việc phê duyệt giá đất sai quy định cho hàng loạt dự án, công tác quản lý đất đại tại Đồng Nai đã khiến ngân sách nhà nước hụt thu một khoản tiền không nhỏ…(còn nữa)..
Liên quan đến những sai phạm trong quản lý đất đai, đầu năm 2022, có tổng cộng 6 cán bộ ở Đồng Nai bị bắt vì những sai phạm đã xảy ra tại ở án khu dân cư Phước Thái, phường Tam Phước, TP Biên Hòa.
Trước đó, ngày 25/1, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam đối với ông Lê Viết Hưng, cựu Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, để điều tra hành vi "Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất".
Cùng thời điểm, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai cũng đã đọc lệnh khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam để điều tra đối với ông Nguyễn Tấn Tài, nguyên Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, với cùng hành vi.
Ngay sau đó, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai cũng đã thi hành lệnh bắt tạm giam đối với ông Võ Cao Cường - Chủ tịch UBND phường Tam Phước, TP Biên Hòa - cùng 2 thuộc cấp là ông Nguyễn Anh Thương và Vũ Văn Huy (công chức địa chính phường Tam Phước). Ngoài ra, công an cũng bắt giữ ông Nguyễn Văn Đức, nguyên Phó Chủ tịch UBND phường Tam Phước. Ông Cường, Đức, Thương và Huy cũng bị điều tra hành vi "Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất".
Hiện vụ việc vẫn đang được cơ quan điều tra tiếp tục làm rõ. Theo Tiểu Thuý/tieudung.vn
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa phê duyệt phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Sở Xây dựng, trong đó đáng chú ý là việc cắt giảm gần 30% thời gian giải quyết thủ tục chấp thuận thiết kế nút giao đấu nối vào đường địa phương đang khai thác. Động thái này được kỳ vọng góp phần cải thiện môi trường đầu tư, giảm chi phí tuân thủ và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trên địa bàn thành phố.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Kế hoạch số 521/KH-UBND ngày 28/9/2026 về tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kỹ năng lái xe mô tô, xe gắn máy an toàn cho người dân trên địa bàn. Chương trình hướng đến mục tiêu nâng cao kỹ năng tham gia giao thông, góp phần kéo giảm tai nạn giao thông và xây dựng văn hóa giao thông an toàn trong cộng đồng.
Từ tháng 10/2026, nhiều chính sách mới về trợ cấp, luật sư công, học bổng và xuất khẩu gạo chính thức được áp dụng, tác động đến người dân, tổ chức và doanh nghiệp.
Khu công nghiệp Nam Tân Uyên hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Đơn vị này hiện đang quản lý 3 dự án khu công nghiệp với tổng diện tích gần 967ha.
Hà Nội sẽ lập danh sách toàn bộ công trình, nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh có vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng và phòng cháy, chữa cháy; phân loại từng trường hợp để xây dựng lộ trình xử lý, trong đó ưu tiên các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ cao và đã bị đình chỉ nhưng vẫn hoạt động.
Quyết định xử phạt của UBND TP. Hồ Chí Minh đặt ra một điểm đáng chú ý tại Dream Home Riverside: không phải toàn bộ sản phẩm trong một dự án được xác nhận đủ điều kiện bán đều mặc nhiên được đưa vào giao dịch.
Áp lực tiết giảm chi phí khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa chưa ưu tiên công tác pháp lý trong đó có bộ phận Tư vấn luật. Trong khi đó, sai sót về hợp đồng, lao động, thuế hay sở hữu trí tuệ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và hoạt động kinh doanh. Tư vấn luật từ sớm giúp doanh nghiệp phòng ngừa rủi ro, bảo vệ nguồn lực.
Sau một ngày xét hỏi tại phiên phúc thẩm vụ sai phạm tại hai dự án Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2, Viện Kiểm sát đề nghị giảm 6-12 tháng tù đối với cựu Bộ trưởng Nguyễn Thị Kim Tiến, nhưng không chấp nhận kháng cáo xin hưởng án treo dù bà đã hoàn thành bồi thường hơn 108 tỷ đồng.
Nghị định 367/2026/NĐ-CP vừa có hiệu lực, bổ sung và làm rõ nhiều mức xử phạt đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực báo chí. Đáng chú ý, mức phạt tiền tối đa đối với tổ chức có thể lên tới 500 triệu đồng, trong khi cá nhân có thể bị phạt tối đa 250 triệu đồng cho một hành vi vi phạm.
Đề án “Sổ đỏ trao tay” được Hà Nội thí điểm đến hết năm 2026, tập trung xử lý hai nhóm thủ tục về đính chính Giấy chứng nhận do sai sót của cơ quan nhà nước và chỉnh lý, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất còn lại sau giải phóng mặt bằng.
Campuchia đang đẩy mạnh thu thập chứng cứ, mở rộng hợp tác quốc tế để xử lý các đối tượng chủ mưu, tiếp tay và bảo kê cho hoạt động lừa đảo trực tuyến, trong bối cảnh hiệu quả của chiến dịch trấn áp và mạng lưới tài chính liên quan Prince Group tiếp tục được chú ý.
Bên cạnh khoản tiền phạt hơn 700 triệu đồng, Uỷ ban chứng khoán nhà nước buộc Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) dừng cung cấp dịch vụ quản lý tài sản bảo đảm đối với cổ phần thế chấp của khách hàng.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng việc mở rộng phạm vi chịu trách nhiệm hình sự của pháp nhân thương mại là vấn đề lớn, cần được xem xét trên cả yêu cầu phòng, chống tội phạm và tác động đối với môi trường đầu tư, kinh doanh, năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp. Vì vậy, các quy định mới cần được rà soát kỹ, chỉ áp dụng trong những trường hợp thực sự cần thiết và có cơ sở lý luận, thực tiễn rõ ràng.
Từ 80 máy chơi game đã qua sử dụng khai báo xuất xứ Nhật Bản đến dòng tiền Won được chia nhỏ qua nhiều tài khoản tại Hàn Quốc và Việt Nam, Công an TP. Đà Nẵng vừa làm rõ hai vụ án có phương thức che giấu hành vi vi phạm phức tạp.
