Chủ nhật 31/08/2025 23:04
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nhà ở xã hội - “miếng bánh” không dễ xơi. Bài VII: Việt Nam đủ điều kiện xây nhà ở xã hội chất lượng và chuẩn Singapore

29/06/2023 14:40
Đây cũng là nhận định của nữ tướng Đặng Thị Kim Oanh - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh khi chia sẻ về khát vọng xây dựng mô hình nhà ở xã hội (NOXH) kiểu Singapore.
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group.

Bà có suy nghĩ gì về tình hình xây dựng nhà ở xã hội như hiện nay, đặc biệt khi chính phủ dành khoản vay lên đến 120.000 tỷ đồng?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Theo tôi, tình hình xây dựng nhà ở xã hội hiện nay đang có nhiều khởi sắc, nhất là từ khi Chính phủ phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Theo đề án, Chính phủ cũng đang huy động nguồn lực của xã hội, đặc biệt là của các doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế bất động sản lớn; có cơ chế, thu hút nguồn lực của các nhà đầu tư nước ngoài để phát triển nhà ở xã hội. Với sự tham gia của các doanh nghiệp, tập đoàn kinh tế, phân khúc nhà ở xã hội đang dần trở nên sôi động, các dự án mới bắt đầu được khởi động… Đặc biệt, khi Chính phủ dành khoản vay lên đến 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án NOXH, các doanh nghiệp có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn nên cũng mạnh dạn hơn khi đầu tư các dự án NOXH.

Khó khăn và kiến nghị của chủ đầu tư trong việc tham gia các dự án nhà ở xã hội?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Khó khăn thứ nhất là khách hàng chưa tiếp cận được ưu đãi chính sách gói 120.000 tỷ, lãi suất cho vay vẫn chưa phù hợp với đại đa số người có nhu cầu mua nhà.

Khó khăn thứ hai là đối tượng mua NOXH. Hiện tại, mức thu nhập của người mua NOXH theo quy định đang là rào cản với người có nhu cầu nhưng thu nhập cao hơn quy định. Còn với những hộ nghèo và cận nghèo, thu nhập sẽ không đủ để trả tiền vay mua NOXH hàng tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt. Người mua nhà nên có thu nhập từ 15 - 20 triệu thì sẽ là đối tượng mua NOXH.

Tiếp theo đó, thủ tục đầu tư NOXH vẫn chưa rõ ràng, khó đáp ứng. Doanh nghiệp mong muốn Nhà nước tinh giản các thủ tục, tạo điều kiện giúp các doanh nghiệp triển khai dự án nhanh, đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho người dân.

Cuối cùng là việc giới hạn đối tượng người mua nhà phải có hộ khẩu tại địa phương đó. Doanh nghiệp kiến nghị nên mở rộng đối tượng mua nhà, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu sinh sống khu vực lân cận vẫn có quyền mua nhà.

Bên cạnh đó, hiện nay tỷ suất lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư NOXH là 10%, gần tương đương lãi suất huy động của ngân hàng nên khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tính bài toán đầu tư và vận hành doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội RichHome 3 thuộc dự án Mega City do Kim Oanh Group phát triển
Nhà ở xã hội RichHome 3 thuộc dự án Mega City do Kim Oanh Group phát triển.

Công ty bà muốn xây dựng nhà ở xã hội kiểu Singapore, nhưng Sing là quốc gia phát triển và có chính sách nhà ở xã hội rất nhiều lợi thế cho người mua lẫn chủ đầu tư. Ví dụ, người mua nhà ở Singapore có thể lựa chọn vay của ngân hàng, với mức trần lên đến 85% tổng giá trị căn nhà (trước đây là 90%) trong vòng 25 năm từ Cơ quan Phát triển nhà ở, với lãi suất hiện nay là 2,6%/năm. Trong khi đó ở nước ta người dân chỉ vay với những điều kiện rất phức tạp, với lãi suất 8,2%, lại chỉ được áp dụng trong 5 năm.

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Thời gian qua, Nhà nước rất nỗ lực trong việc ban hành chính sách thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH, nhằm cải thiện nguồn cung cho phân khúc nhà ở này. Thực tế, năm 2022, Kim Oanh Group đã triển khai 525 sản phẩm nhà ở xã hội, người mua nhà được Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội hỗ trợ vay vốn lên đến 80% tổng giá trị căn nhà, với mức lãi suất 4,8%/năm trong 25 năm. Trong năm 2023, Kim Oanh Group dự kiến triển khai đầu tư gần 10.000 căn nhà ở xã hội tại Bình Dương và Đồng Nai với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, cảnh quan, khu vui chơi, chuẩn Singapore. Các dự án này đều đáp ứng tiêu chí lấy con người làm trung tâm, các căn hộ đều thông thoáng, sử dụng năng lượng hiệu quả, chi phí vận hành thấp.

Singapore là một đất nước có mô hình phát triển nhà ở xã hội thành công, bền vững, 80% dân số đất nước này sinh sống trong những căn hộ nhà ở xã hội. Các bài học kinh nghiệm về việc phát triển nhà ở xã hội của Singapore có thể vận dụng tốt đối với Việt Nam. Chúng tôi đang áp dụng nhiều ý tưởng phát triển nhà ở xã hội vào các dự án của Kim Oanh Group. Do đó, tại thị trường Việt Nam cũng hoàn toàn có đủ điều kiện để xây dựng NOXH chất lượng cao hay chuẩn Singapore.

Nhà ở xã hội kiểu Singapore Kim Oanh đã nghiên cứu và quyết định lựa chọn vậy sự độc đáo và hiệu quả khả thi trong thực tế thị trường và nhu cầu tiêu dùng sẽ là như thế nào?

Bà Đặng Thị Kim Oanh: Chúng tôi đã nghiên cứu và chắt lọc đưa vào thiết kế NOXH tại Việt Nam mang phong cách hiện đại, tính độc đáo, những ưu điểm và kinh nghiệm vốn có của Thiết Kế NOXH Singapore đồng thời phù hợp với văn hóa và nhu cầu tiêu dùng của người Việt Nam nhưng vẫn đạt tính thẫm mỹ, tính tiện dụng và bền vững với thời gian với chi phí phù hợp. Chúng tôi tự tin rằng thiết kế NOXH tại Việt Nam mang phong cách Singapore mà Kim Oanh Group đưa ra thị trường sẽ chinh phục thị trường NOXH tại Việt Nam.

P.V (thực hiện)

Tin bài khác
Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Logistics Việt Nam đang bước vào kỷ nguyên linh hoạt và phát triển bền vững

Báo cáo toàn cầu của Savills chỉ ra chi phí kho vận toàn cầu đang chững lại, giao dịch đầu tư sôi động trở lại và nhu cầu diện tích logistics tiếp tục tăng cao. Doanh nghiệp Việt không chỉ nhìn vào chi phí thuê mà còn cân nhắc tổng chi phí vận hành.
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Chìa khóa nâng tầm thị trường

Hội thảo về chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ ra những điểm nghẽn và đưa ra giải pháp quyết liệt để nâng tầm nghề môi giới.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh sẽ lập bảng giá đất mới, áp dụng từ 2026

TP. Hồ Chí Minh đang gấp rút xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chính sách quản lý đất đai.
TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh sẽ định giá lại đất các dự án BT tại Thủ Thiêm

TP. Hồ Chí Minh đang rà soát, xác định lại giá đất thanh toán cho các hợp đồng BT tại Thủ Thiêm, nhằm đảm bảo minh bạch và tuân thủ quy định mới của Chính phủ.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) với diện tích 38,4 ha. Đây là lần thứ 4 Thành phố đưa số căn hộ này ra đấu giá sau nhiều năm bị bỏ trống.
Tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng

Tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng

Tính đến cuối quý II/2025, tồn kho bất động sản chạm mốc kỷ lục gần 570.300 tỷ đồng, áp lực giải phóng hàng hóa đang đè nặng lên vai các "ông lớn.
Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Trong bối cảnh VN-Index liên tục lập đỉnh mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh trong những tháng gần đây, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm: Liệu dòng tiền chốt lời từ chứng khoán có tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng như Tân Uyên, Bình Dương?
HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

HoREA: Áp dụng bảng giá đất để bồi thường khi thu hồi đất là chưa đủ

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, việc cho phép áp dụng bảng giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là chưa đủ mà cần phải cho phép áp dụng đối với trường hợp người thực hiện dự án tự ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.