Nhà ở xã hội - “miếng bánh” không dễ xơi. Bài VI: Vì sao nhà ở xã hội NHS Trung Văn có giá chênh nửa tỷ đồng

Người thu nhập thấp "lỡ hẹn" với giấc mơ an cư, vì chênh lệch quá cao

Cầu nhà ở xã hội tăng nhưng cung còn hạn chế đã tạo thời cơ cho cò mồi bất động sản rao bán ăn chênh lệch với mức cao. Khiến nhiều người mong muốn sở hữu nhà ở để “an cư lạc nghiệp” gặp khó khăn. Nhất là những người có thu nhập thấp. Theo đó, nhà ở xã hội được xem là một trong những phân khúc giúp người mua nhà có thêm tia hi vọng.

Vậy nhưng, do nguồn cung ít, các dự án nằm ở những khu vực có đầy đủ hạ tầng lại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vậy nên, Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NHS Trung Văn (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí đắc địa trên tuyến đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), cách trụ sở UBND Trung Văn khoảng 200m, hiện đang được chủ đầu tư thi công đến tầng 6 nhận được nhiều sự chú ý nhất.

Thời gian gần đây, các mạng xã hội cùng một số trang tin bất động sản vô cùng sôi động trước những thông tin nhận hồ sơ, tư vấn mua nhà ở tại dự án NƠXH NHS Trung Văn, ngay cả thời điểm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Nếu gõ từ khóa “Dự án NƠXH NHS Trung Văn” trên các nền tảng mạng xã hội, internet chúng ta dễ dàng tìm thấy rất nhiều bài viết quảng cáo mời gọi mua nhà, nhận hồ sơ mua nhà tại dự án này với các chính sách ưu đãi, hỗ trợ vay vốn khá chi tiết.

Đặc biệt, trên mạng xã hội Facebook còn xuất hiện hàng loạt hội nhóm mua bán nhà ở tại dự án này với các tên như "Hội cư dân mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn Tố Hữu", “Dự án nhà ở xã hội trung văn – tố hữu (NOHX), "Hội cư dân NHS Trung Văn - Chính thức", "Hội mua nhà NHS Trung Văn" hay "Hội mua nhà ở xã hội Trung Văn Nam Từ Liêm”…

Theo khảo sát của Doanhnghiephoinhap.vn, trên một số diễn đàn mạng xã hội đã xuất hiện hình thức mua đi bán lại NƠXH thuộc dự án này khá rầm rộ, với mức chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng.

Trong vai một người có nhu cầu mua nhà ở tại dự án NƠXH NHS Trung Văn, phóng viên đã được 1 môi giới tên P tư vấn, hiện còn 2 suất ngoại giao nữa, tiền chênh 400 đến 500 triệu đồng tùy vào từng vị trí, diện tích căn hộ. 2 căn còn lại có giá chênh lệch 400 triệu đồng.

Môi giới P cho biết, nếu quyết định mua thì đặt cọc trước 50 triệu, số tiền còn lại sẽ đóng khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, lúc đó đóng thêm 30% hợp đồng cho chủ đầu tư, sau đó làm thủ tục vay ngân hàng.

Hiện nay, có hiện tượng các cá nhân môi giới, sàn giao dịch bất động sản (BĐS) thực hiện môi giới mua bán NƠXH và thu tiền chênh lệch trái quy định nhằm kiếm lợi nhuận. Cụ thể, chi phí hướng dẫn, hỗ trợ làm hồ sơ và cam kết sẽ được mua NƠXH là hàng chục triệu đồng; chi phí để khách hàng mua được căn góc, vị trí đẹp chênh so với giá bán gốc hàng trăm triệu đồng.

NHS Trung Văn tọa lạc ngay tại giao điểm của đường Tố Hữu & Trung Văn, đây là 2 tuyến đường huyết mạch kết nối Q. Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy… từ dự án cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích, dịch vụ trong khu vực. Với vị trí cực kỳ thuận lợi nên dự án nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Ở Hà Nội đã có nhiều dự án nhà ở xã hội đi vào hoạt động, thực hiện tốt mục tiêu chính sách của mình. Thời điểm hiện tại, chỉ có dự án nhà ở xã hội Trung Văn thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm là đang đủ điều kiện mở bán với 157 suất mua, 68 suất cho thuê.

Theo kết quả tiếp nhận hồ sơ, số lượng phiếu trúng căn mua là 149/1407; căn thuê là 67/95. Tỷ lệ chọi các suất mua khoảng 1/9 tức là có đến hơn 1.000 suất bị loại, nhiều người đành "lỡ hẹn" với giấc mơ an cư.

Theo thông báo của Sở Xây dựng TP Hà Nội, giá căn hộ tại dự án khoảng 19,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 371.869 đồng/m2. Bên cạnh những căn hộ được bán cho người thu nhập thấp, giá thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn khoảng 99.000 đồng/m2/tháng.

Đáng lưu ý, trước phiên bốc thăm chọn suất mua nhà, nhiều website môi giới bất động sản đã rầm rộ rao bán căn hộ dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn với giá chênh lệch rất lớn, 20 - 38 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí căn hộ, gần gấp đôi giá bán được Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố.

NƠXH thành công cụ kiếm lời

Hiện trên mạng xã hội rộ thông tin, hình ảnh các căn nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Hà Nội) đang bị nhiều người lợi dụng kiếm lời, rao bán trên các hội nhóm với mức chênh lên tới 500 triệu đồng.

Hiện mọi thông tin về dự án nhà ở xã hội Trung Văn cũng đã được công khai đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và website của chủ đầu tư với mức giá niêm yết theo quy định và miễn phí việc tư vấn hồ sơ.

Trao đổi với Tạp chí Doanhnghiephoinhap.vn, nguyên giám đốc một sản giao dịch Bất động sản ở Hà Nội cho biết, mức chênh lệch ở dự án nhà ở xã hội chắc chắn có lợi ích nhóm trong đó, doanh nghiệp làm chủ đầu tư không thể nói là không biết.

“Dự án họ làm cũng phải thu về lợi nhuận, không đơn giản mà môi giới cò mồi làm được việc này, chắc chắn sẽ có kẽ hở trong hoạt động mua bán này”, vị này khẳng định.

Theo ông này NƠXH hiện đang trở thành công cụ kiếm tiền của nhiều đối tượng cò mồi, hoạt động này đã làm ảnh hưởng xấu đến một chính sách đầy nhân văn của Nhà nước về nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, quy trình bán nhà cũng sẽ được thực hiện theo hình thức bốc thăm công khai, không có trường hợp ngoại lệ. Nhưng có vẻ như cò mồi tin là mình có thể thao túng được việc đó và khiến những người bỏ hàng trăm triệu tiền chênh lệch cho mình cũng tin vào điều đó. Trao đổi tình trạng này với chủ đầu tư và cơ quan quản lý, các bên đều khẳng định việc môi giới như trên là trái luật và khách mua có thể bị mất tiền.

Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS, Hà Nội – khẳng định: "Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS một lần nữa khẳng định không liên kết với bất kỳ một sàn giao dịch bất động sản nào. Việc lựa chọn khách hàng hoặc chọn căn, chọn tầng là hoàn toàn không có căn cứ nên tất cả khách hàng tham gia bốc thăm đều công khai, minh bạch. Do đó, trường hợp ngoại giao theo các cam kết của sàn là hoàn toàn không có".

Trong khi đó, ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết: "Các sàn giao dịch bất động sản đăng tin về giao dịch bất động sản các dự án nhà ở xã hội là vi phạm pháp luật. Chúng tôi sẽ thành lập các đoàn kiểm tra trực tiếp các sàn giao dịch bất động sản có biểu hiện đưa thông tin sai lệch liên quan đến việc huy động, thu kinh phí không đúng quy định rồi thu nộp hồ sơ của người dân để giải quyết mua nhà ở xã hội cho người dân".

Độc giả có thể tham khảo thêm về các thông tin về loạt bài: Nhà ở xã hội - “miếng bánh” không dễ xơi

Nhân Hà Phan