Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng: Cú hích nhà ở xã hội và khu công nghiệp

Nới lỏng hạn mức tín dụng: "Cởi trói" cho phân khúc bất động sản thực chất

Nhằm kiến tạo cơ chế thông thoáng cho các tổ chức tín dụng cấp vốn cho các loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương phát triển kinh tế - xã hội, NHNN đã đưa ra bước đi điều tiết mang tính chiến lược.

Trụ sở Ngân hàng Nhà nước

Theo văn bản chỉ đạo mới nhất, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng sẽ không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với hai phân khúc trọng điểm là nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào tổng dư nợ tín dụng chung đối với lĩnh vực bất động sản.

Quyết định này áp dụng trực tiếp khi cơ quan quản lý tiến hành kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung đã được quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ban hành ngày 31/12/2025.

Đây được xem là giải pháp mang tính giải phóng nguồn lực cho các ngân hàng thương mại, thúc đẩy giải ngân mạnh mẽ vào các dự án an sinh xã hội cho người thu nhập thấp và hạ tầng sản xuất của nền kinh tế thay vì các hoạt động phân lô bán nền mang tính chất đầu cơ.

Lộ diện danh sách 25 nhà băng được nhận "đặc quyền" dòng vốn

Đi kèm với công văn chỉ đạo, NHNN đã phê duyệt danh sách cụ thể 25 tổ chức tín dụng được áp dụng cơ chế loại trừ dư nợ bất động sản đặc thù này trong năm 2026.

Danh sách bao gồm các "ông lớn" thuộc khối ngân hàng thương mại nhà nước cùng hàng loạt nhà băng cổ phần có quy mô lớn trên thị trường:

NHNN đã phê duyệt danh sách cụ thể 25 tổ chức tín dụng được áp dụng cơ chế loại trừ dư nợ bất động sản đặc thù này trong năm 2026.

Bên cạnh 25 cái tên được nới lỏng cơ chế, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng nằm ngoài danh sách này phải tiếp tục thực hiện nghiêm túc, chặt chẽ và hiệu quả các chỉ đạo về hạn mức và an toàn hệ thống tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT, tuyệt đối không buông lỏng kiểm soát rủi ro dòng vốn.

Sự chuyển dịch mang tính bản lề này được giới chuyên gia tài chính kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn khát vốn kéo dài của các dự án nhà ở xã hội, đồng thời tiếp thêm xung lực cho các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng vốn FDI toàn cầu đổ vào Việt Nam trong giai đoạn tới.