Thứ bảy 21/12/2024 23:06
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Pháp luật

Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản

07/09/2022 23:00
Hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vẫn còn kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.

Cho ý kiến về vấn đề đặt khi mua bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, những dạng hợp đồng đó diễn ra nhiều và cũng xuất hiện hàng loạt tranh chấp. Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc đặt cọc để chiếm dụng vốn.

Đặc biệt, các nền đất, căn hộ chưa đủ pháp lý nhưng đã được “vẽ” ra để đem huy động vốn nên phải được thực hiện dưới các dạng “hợp đồng hứa” như trên. Trong khi hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa quy định điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS, huy động vốn xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”… Đây chính là kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.

Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản
Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản.

Thêm vào đó, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc nhưng không quy định trường hợp “đặt cọc” khi thực hiện giao dịch thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật đó, như “đặt cọc” trong giao dịch BĐS thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

Vì vậy, để công bằng quyền lợi mua bán giữa các bên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào điều 57 Luật Kinh doanh BĐS 2014. Cụ thể là quy định trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án BĐS có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh BĐS. Đồng thời, nêu rõ giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị BĐS. Song song đó, cần bổ sung cụm từ “Trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thì phải đồng thời thực hiện quy định của pháp luật đó” tại Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo sự đồng bộ.

Vừa qua, Bộ Tài chính cũng kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.

Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.

Ngoài bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.

P.V

Tin bài khác
Người dân lưu ý quét mã QR code chống hàng giả trước khi mua pháo hoa

Người dân lưu ý quét mã QR code chống hàng giả trước khi mua pháo hoa

Người dân có thể sử dụng pháo hoa do Bộ Quốc phòng sản xuất, có dán mã tem QR code chống hàng giả, khi mua pháo hoa có thể kiểm tra trực tiếp bằng cách quét mã QR trên sản phẩm pháo hoa trước khi mua về sử dụng.
Cựu Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết hầu tòa ngày 26/12

Cựu Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết hầu tòa ngày 26/12

Trước đó, chiều 5/8, TAND TP Hà Nội đã tuyên án đối với ông Trịnh Văn Quyết 21 năm tù về 2 tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Thao túng thị trường chứng khoán".
Phú Thọ: Phát hiện gần 6000 sản phẩm giày giả mạo các thương hiệu nổi tiếng

Phú Thọ: Phát hiện gần 6000 sản phẩm giày giả mạo các thương hiệu nổi tiếng

Ngày 17/12/2024, Cục Quản lý thị trường Phú Thọ phối hợp với các lực lượng chức năng tại tỉnh vừa phát hiện một kho hàng lớn chứa hàng nghìn sản phẩm giày giả mạo các thương hiệu nổi tiếng.
Bình Thuận: Xử lý dứt điểm tình trạng tàu cá "3 không" trước 31/12

Bình Thuận: Xử lý dứt điểm tình trạng tàu cá "3 không" trước 31/12

Tại cuộc họp Ban Chỉ đạo chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU), Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Nguyễn Hồng Hải đã yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp không hợp tác đăng ký tàu cá “3 không”.
Lực lượng QLTT đã tiêu hủy hàng hóa vi phạm trị giá 205 tỷ đồng

Lực lượng QLTT đã tiêu hủy hàng hóa vi phạm trị giá 205 tỷ đồng

Theo báo cáo của lực lượng Quản lý thị trường, năm 2024, giá hàng hóa vi phạm được ghi nhận ở mức 425 tỷ đồng, tăng 23%. Trong số đó, hàng hóa bị tịch thu có trị giá 220 tỷ đồng và hàng hóa buộc tiêu hủy trị giá 205 tỷ đồng.
Bắc Ninh: Xử lý nghiêm, công khai vi phạm về an toàn thực phẩm

Bắc Ninh: Xử lý nghiêm, công khai vi phạm về an toàn thực phẩm

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương triển khai Chỉ thị số 38/CT-TTg ngày 11/10/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường phòng ngừa ngộ độc thực phẩm.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/1/2025 có gì mới ?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 1/1/2025 có gì mới ?

Thông tư 20/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường là bước đi quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mua pháo hoa của BQP về bán có vi phạm pháp luật không?

Mua pháo hoa của BQP về bán có vi phạm pháp luật không?

Tưởng rằng mua pháo hoa do Bộ Quốc phòng sản xuất rồi bán lại là hợp pháp. Thế nhưng, hành vi này có thể bị xử phạt nghiêm khắc theo quy định pháp luật.
Phiên tòa cố NSƯT Vũ Linh: Luật sư bà Hồng Loan đã sẵn sàng phản biện, bà Nhung xin hoãn

Phiên tòa cố NSƯT Vũ Linh: Luật sư bà Hồng Loan đã sẵn sàng phản biện, bà Nhung xin hoãn

Ngày 16/12/2024, TAND TP.HCM đã quyết định hoãn phiên xét xử sơ thẩm vụ án tranh chấp liên quan di sản thừa kế của cố NSƯT Vũ Linh.
Toàn cảnh vụ kiện tranh chấp di sản thừa kế của cố NSƯT Vũ Linh

Toàn cảnh vụ kiện tranh chấp di sản thừa kế của cố NSƯT Vũ Linh

Vụ tranh chấp thừa kế tài sản của cố NSƯT Vũ Linh chính thức được Tòa án Nhân dân TP.HCM đưa ra xét xử vào ngày 16/12/2024. Hãy cùng điểm lại toàn cảnh quá trình tranh chấp trước khi tòa tuyên án.
Vi phạm về Giấy chứng nhận ATTP có thể bị phạt 120 triệu đồng

Vi phạm về Giấy chứng nhận ATTP có thể bị phạt 120 triệu đồng

Theo quy định mới, từ ngày 1/1/2025, cơ sở tại Hà Nội vi phạm liên quan đến giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm bị xử lý nặng nhất với mức phạt lên đến 120 triệu đồng.
Thực phẩm bảo vệ sức khỏe Niteworks® vi phạm quy định về quảng cáo thực phẩm

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe Niteworks® vi phạm quy định về quảng cáo thực phẩm

Thực phẩm bảo vệ sức khỏe Niteworks® vi phạm quy định của pháp luật về quảng cáo thực phẩm; quảng cáo không phù hợp với giấy xác nhận nội dung quảng cáo đã được cấp; dùng hình ảnh bác sỹ, dược sỹ, thiết bị y tế, quảng cáo gây hiểu nhầm có tác dụng như thuốc chữa bệnh.
Pháp lý hợp đồng: Đừng nhầm lẫn giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Pháp lý hợp đồng: Đừng nhầm lẫn giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại có thể cùng tồn tại nếu được thỏa thuận rõ trong hợp đồng. Thế nhưng, nhiều trường hợp bên vi phạm chỉ phải chịu trách nhiệm phạt vi phạm. Hãy nắm chắc quy định để tránh những "hợp đồng mập mờ".
Công an TP. HCM khuyến cáo người dân phòng tránh trở thành nạn nhân của tội phạm lừa đảo trên không gian mạng

Công an TP. HCM khuyến cáo người dân phòng tránh trở thành nạn nhân của tội phạm lừa đảo trên không gian mạng

Cuối năm, người dân cần chú ý hoạt động lừa đo trên không gian mạng. Đặc biệt, hiện nay nhiều người dân đang bị mất tiền vì vay tiền online trên mạng.
Hòa Bình: Cảnh báo thủ đoạn giả mạo các đoàn thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm

Hòa Bình: Cảnh báo thủ đoạn giả mạo các đoàn thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm

Chi cục An toàn vệ sinh thực phẩm Hòa Bình đề nghị các sở, ngành, đơn vị tuyên truyền đến người dân trên địa bàn tỉnh về một số thủ đoạn giả danh, giả mạo về an toàn thực phẩm nhằm chiếm đoạt tiền, tài sản của người dân.