Thứ bảy 05/10/2024 14:27
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản

07/09/2022 23:00
Hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vẫn còn kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.
aa

Cho ý kiến về vấn đề đặt khi mua bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, những dạng hợp đồng đó diễn ra nhiều và cũng xuất hiện hàng loạt tranh chấp. Có nhiều môi giới hay các tổ chức, cá nhân lợi dụng việc đặt cọc để chiếm dụng vốn.

Đặc biệt, các nền đất, căn hộ chưa đủ pháp lý nhưng đã được “vẽ” ra để đem huy động vốn nên phải được thực hiện dưới các dạng “hợp đồng hứa” như trên. Trong khi hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa quy định điều chỉnh các hành vi giao dịch BĐS, huy động vốn xảy ra trước thời điểm ký hợp đồng kinh doanh BĐS, như “đặt cọc”, “hứa mua, hứa bán”, “hợp tác đầu tư”, “liên doanh liên kết”, “hợp đồng góp vốn”… Đây chính là kẽ hở dẫn đến xuất hiện tình trạng bên bán, bên huy động vốn lợi dụng để nhận tiền “đặt cọc”, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp tại Công ty Alibaba.

Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản
Ngăn chặn việc chiếm dụng vốn qua hình thức đặt cọc bất động sản.

Thêm vào đó, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc nhưng không quy định trường hợp “đặt cọc” khi thực hiện giao dịch thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật đó, như “đặt cọc” trong giao dịch BĐS thì còn phải áp dụng quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.

Vì vậy, để công bằng quyền lợi mua bán giữa các bên, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề nghị bổ sung quy định về “đặt cọc” vào điều 57 Luật Kinh doanh BĐS 2014. Cụ thể là quy định trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án BĐS có thể nhận đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh BĐS. Đồng thời, nêu rõ giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị BĐS. Song song đó, cần bổ sung cụm từ “Trường hợp pháp luật khác có quy định về đặt cọc thì phải đồng thời thực hiện quy định của pháp luật đó” tại Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo sự đồng bộ.

Vừa qua, Bộ Tài chính cũng kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.

Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.

Ngoài bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.

P.V

Tin bài khác
Bị cáo Trương Mỹ Lan đối diện án tù chung thân trong giai đoạn 2 vụ án Vạn Thịnh Phát

Bị cáo Trương Mỹ Lan đối diện án tù chung thân trong giai đoạn 2 vụ án Vạn Thịnh Phát

Ngày 4/10, sau hai ngày tạm nghỉ, Tòa án Nhân dân TP.HCM tiếp tục phiên tòa sơ thẩm xét xử giai đoạn 2 vụ án liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Bán hàng vào khu chế xuất có chịu thuế GTGT không?

Bán hàng vào khu chế xuất có chịu thuế GTGT không?

Thuế GTGT là sắc thuế quan trọng hầu hết mọi doanh nghiệp đều phát sinh. Tuy nhiên, với các doanh nghiệp XNK, bán hàng vào khu chế xuất có chịu thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) hay không là thắc mắc của rất nhiều doanh nghiệp hiện nay.
Phú Thọ: Yêu cầu chấm dứt hoạt động Trạm trộn bê tông Tuổi Trẻ

Phú Thọ: Yêu cầu chấm dứt hoạt động Trạm trộn bê tông Tuổi Trẻ

Ngày 3/10, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành văn bản số 4193/UBND-NNTN về việc xử lý hoạt động của Trạm trộn bê tông Tuổi Trẻ tại phường Thọ Sơn, TP Việt Trì.
Phú Thọ: Xử phạt hơn 200 triệu đồng trong lĩnh vực khoáng sản, bảo vệ môi trường đối với Công ty cổ phần Hoàn Hảo

Phú Thọ: Xử phạt hơn 200 triệu đồng trong lĩnh vực khoáng sản, bảo vệ môi trường đối với Công ty cổ phần Hoàn Hảo

Ngày 2/10/2024, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định số 1952/QĐ-XPHC xử phạt Công ty cổ phần Hoàn Hảo do vi phạm hành chính trong lĩnh vực khoáng sản, bảo vệ môi trường tại mỏ cát, sỏi xã Trị Quận và xã Phú Mỹ, huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ.
Quảng Nam công bố Quyết định thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Quảng Nam công bố Quyết định thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa công bố quyết định thanh tra việc chấp hành các quy định của Nhà nước hàng hoạt dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn.