Long An siết chặt quản lý thị trường bất động sản

Long An hiện có gần 250 dự án khu dân cư, đô thị được phê duyệt quy hoạch. Thời gian qua, thị trường nhà ở và bất động sản trên địa bàn có sự chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư các dự án bất động sản từng bước được cải thiện. Nhiều chủ đầu tư đã quan tâm tham gia đầu tư các dự án xây dựng phát triển nhà ở, góp phần rất lớn vào định hướng phát triển đô thị tại tỉnh Long An.

Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án chưa tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, tiềm ẩn những rủi ro ảnh hưởng đến sự lành mạnh của thị trường bất động sản Trong số đó có những hình thức như: tổ chức huy động vốn, rao bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định; quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng…

Tình trạng phát sinh trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác với đơn vị sàn giao dịch bất động sản để phát triển dự án, thực hiện bán sản phẩm của dự án theo hình thức "hợp đồng đặt cọc giữ chỗ", thu tiền của khách hàng. Một số tổ chức, cá nhân tổ chức bán bất động sản theo hình thức "lập vi bằng" khi chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và chưa đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội...

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư đô thị và tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và quy định pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm. Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đảm bảo đủ điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan - tỉnh yêu cầu.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường thực hiện nhiệm vụ, giải pháp được giao trong quản lý thị trường bất động sản. Chú trọng tổ chức kiểm tra dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị có nhà ở, nhất là dự án có phản ánh của báo chí. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án để công khai cho người dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thực hiện công khai thông tin pháp lý của các dự án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh cũng như danh sách chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ, những dự án bất động sản có vi phạm để người dân biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản.

Tăng cường hướng dẫn, thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản và cơ sở kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân để xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, liên kết với đối tượng "cò đất" làm chiêu trò "mua đi bán lại", "thổi giá", gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản của dự án lên cao…

Các đơn vị, địa phương liên quan tập trung kiểm soát chặt chẽ việc giải quyết thẩm định hồ sơ tách thửa, hợp thửa đúng quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu thực tế của người dân; không để tách thửa manh mún gây khó khăn trong quản lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng việc tách thửa để kinh doanh bất động sản và tổ chức, cá nhân có dấu hiệu "tiếp tay", vi phạm trong thực hiện chức trách, nhiệm vụ được giao đối với việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, quản lý thị trường bất động sản, quản lý thuế bất động sản…

PV