Giao dịch bất động sản qua sàn: Khuyến khích hay bắt buộc?

23:32 30/09/2022

Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ Phạm Văn Luận cho rằng , với phương án mua bán nhà ở phải qua sàn giao dịch bất động sản nhằm minh bạch thông tin về nhà ở, nhưng chỉ nên khuyến khích chứ không nên bắt buộc.

Ảnh minh họa

Góp ý vào dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Phó chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ- Phạm Văn Luận cho rằng, điều 60, mục 2, chương 7 của dự thảo Luật quy định “các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản”. Với phương án mua bán nhà ở phải qua sàn giao dịch bất động sản nhằm minh bạch thông tin về nhà ở, nhưng chỉ nên khuyến khích chứ không nên bắt buộc.

"Mấu chốt là khách hàng mua những sản phẩm chất lượng, được hưởng những dịch vụ uy tín, sở hữu các sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh và bảo vệ lợi ích của khách hàng, nhà đầu tư", ông Luận nhấn mạnh.

Theo đó, khách hàng nên có quyền lựa chọn mua bán trực tiếp bất động sản từ chủ đầu tư mà không cần thông qua sàn. Việc bắt buộc giao dịch qua sàn sẽ dễ dẫn đến tình trạng độc quyền.

Theo ông Luận, đối với những hoạt động giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch cần được quy định chi tiết hơn, không để quá tốn kém về chi phí giao dịch, hài hòa lợi ích giữa ba bên là chủ đầu tư – sàn giao dịch – khách hàng. Cùng đó, tăng cường quản lý Nhà nước, chuẩn hóa và đồng bộ về cơ sở dữ liệu thông tin của các dự án bất động sản; ràng buộc chặt chẽ hơn về các tiêu chuẩn. điều kiện thành lập sàn giao dịch, đặc biệt là các sàn giao dịch điện tử.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật cần siết chặt các quy định về hành nghề môi giới bất động sản vì chỉ khi các sàn giao dịch và môi giới hoạt động nghiêm túc, chấp hành đúng quy định pháp luật mới giúp thị trường ổn định, góp phần đóng góp cho nguồn thu ngân sách của Nhà nước, tạo cơ hội việc làm cho người lao động. Ngược lại, nếu buông lỏng quản lý sẽ dẫn đến tình trạng “ôm hàng”, “thổi giá”, “sốt đất ảo” làm rối loạn thị trường.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung nhiều quy định cụ thể hơn về các loại bất động sản đưa vào kinh doanh tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành bao gồm: nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai; công trình xây dựng có sẵn và công trình xây dựng hình thành trong tương lai (các công trình dân dụng theo pháp luật về xây dựng, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú); nhà ở, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.

Ngoài ra, dự thảo Luật còn có nội dung quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở...

P.V

Đọc gì trên Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập số Tháng 9 và Tháng 10/2022?