Liên danh REE, VinaCapital, HFIC muốn rót 1,15 tỷ USD làm tháp tài chính 99 tầng ở Thủ Thiêm

Một liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), Công ty CP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group vừa có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh và Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh (VIFC-HCMC), đề xuất đầu tư Tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm. Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang đẩy nhanh việc hình thành trung tâm tài chính quốc tế theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội.

Theo phương án được đề xuất, tổng vốn đầu tư của dự án vào khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó 20% là vốn chủ sở hữu, tương đương khoảng 230 triệu USD. Phần vốn còn lại dự kiến được thu xếp từ vốn vay và nguồn huy động từ khách hàng. Đây là quy mô vốn rất lớn với một dự án tòa tháp đơn lẻ, cho thấy tham vọng tạo dựng một công trình biểu tượng cho khu lõi tài chính mới của TP. Hồ Chí Minh.

Nhìn từ góc độ thị trường, đề xuất xây tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm là một bước đi mang tính biểu tượng mạnh hơn là một dự án địa ốc đơn thuần. Nó phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào vai trò mới của TP. Hồ Chí Minh trong hệ sinh thái tài chính khu vực (Ảnh minh hoạ).

Ba nhà đầu tư dự kiến sẽ thành lập một công ty liên doanh để triển khai và vận hành dự án trong toàn bộ vòng đời đầu tư. Liên doanh này sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm về tiến độ, khai thác và hiệu quả kinh doanh của công trình, thay vì chỉ dừng ở vai trò góp vốn đơn thuần.

Về cơ cấu góp vốn, REE Group được đề xuất nắm 43%, tương ứng khoảng 99 triệu USD; VinaCapital nắm 24%, tương đương hơn 55 triệu USD; còn HFIC góp 33% thông qua quyền sử dụng đất. Phần vốn góp bằng đất, theo đề xuất, có thể được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng và bàn giao lại cho VIFC-HCMC nếu giá trị thực tế vượt mức cam kết ban đầu.

Dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2, nằm tại khu lõi của Trung tâm tài chính quốc tế ở Thủ Thiêm. Theo định hướng sơ bộ, tòa tháp sẽ phát triển theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, căn hộ, khách sạn cùng các không gian bán hoặc cho thuê dài hạn. Liên danh cũng đề xuất thời hạn sử dụng đất 70 năm, một yếu tố có ý nghĩa lớn với bài toán đầu tư, vận hành và khai thác tài sản quy mô lớn trong dài hạn.

Dù chiều cao chính thức tính theo mét chưa được công bố ở giai đoạn này, ước tính với mặt bằng trung bình 4,5–5 m mỗi tầng, công trình 99 tầng nổi có thể đạt khoảng 450–500 m. Nếu kịch bản này thành hiện thực, tòa tháp mới không chỉ vượt Empire 88 Tower tại Thủ Thiêm mà còn có khả năng vượt Landmark 81, công trình hiện giữ kỷ lục cao nhất Việt Nam với 81 tầng, cao 461,3 m, hoàn thành năm 2018.

Chính vì vậy, IFC-99F HCMC đang được nhắc đến như một dự án có thể tạo ra dấu mốc mới cho đường chân trời TP. Hồ Chí Minh. Nếu được triển khai đúng như đề xuất, công trình này có thể lọt nhóm các tòa tháp cao hàng đầu châu Á, đứng chung nhóm với các biểu tượng tài chính như Shanghai Tower, Ping An Finance Centre, Taipei 101, International Commerce Centre hay Petronas Towers. Đây là cách đặt tham vọng rất rõ: không chỉ xây một tòa nhà cao tầng, mà xây một biểu tượng nhận diện cho trung tâm tài chính quốc tế của Việt Nam.

Để tạo điều kiện cho dự án, liên danh nhà đầu tư cũng kiến nghị áp dụng một số cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 222/2025/QH15. Cụ thể, nhóm này đề xuất cho phép kết hợp chức năng căn hộ và khách sạn trong cùng tòa nhà tài chính, phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm và áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng/m2. Đây đều là những đề xuất cho thấy bài toán tài chính, pháp lý và công năng đang được tính theo hướng linh hoạt hơn để phù hợp với quy mô dự án.

Các nhà đầu tư cũng cam kết sẽ huy động tối đa nguồn lực tài chính và kinh nghiệm quản trị để bảo đảm tiến độ, chất lượng công trình, với mục tiêu biến dự án thành biểu tượng của trung tâm tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang muốn nâng hạng vai trò trên bản đồ tài chính khu vực, một công trình biểu tượng như vậy không chỉ mang ý nghĩa bất động sản, mà còn là bài toán thương hiệu đô thị và sức hút đầu tư.

Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam đã được Quốc hội thông qua ngày 27/6/2025 theo Nghị quyết 222/2025/QH15, vận hành theo mô hình một trung tâm, hai điểm đến tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Tại TP. Hồ Chí Minh, trung tâm này chính thức ra mắt ngày 11/2/2026. Cùng thời điểm, vị thế của thành phố trên bản đồ tài chính quốc tế cũng cải thiện đáng kể khi GFCI 2026 xếp TP.HCM ở vị trí 84 toàn cầu, tăng 11 bậc so với năm trước và đứng thứ 3 trong ASEAN, sau Singapore và Kuala Lumpur.

Nhìn từ góc độ thị trường, đề xuất xây tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm là một bước đi mang tính biểu tượng mạnh hơn là một dự án địa ốc đơn thuần. Nó phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào vai trò mới của TP. Hồ Chí Minh trong hệ sinh thái tài chính khu vực, đồng thời đặt ra bài toán lớn về năng lực thực thi, cơ chế đặc thù và tiến độ hiện thực hóa. Nếu vượt qua được các vòng thẩm định và thủ tục đầu tư, đây có thể là một trong những dự án tạo dấu ấn mạnh nhất cho tham vọng xây dựng trung tâm tài chính quốc tế của Việt Nam trong giai đoạn tới.