Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển của DKRA Việt Nam, cho biết đất nền các tỉnh giáp ranh/lân cận TP HCM (hoặc các tỉnh thành lớn) hiện vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu, mặc dù nguồn cung mới sẽ không bằng những năm trước do nhiều địa phư
aa
Ông Hoàng dẫn chứng một số dự báo rằng phải đến năm 2023 ngành du lịch mới có thể quay trở lại như năm 2019 trở về trước và khi đó BĐS nghỉ dưỡng mới sôi động trở lại. Dù vậy, một số dự án BĐS nghỉ dưỡng có thế mạnh vượt trội và tiềm năng thì vẫn có tín hiệu tích cực.
Kế đến, căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS nhà ở tại TP HCM và Bình Dương. Còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo. Riêng BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phụ thuộc vào sự phát triển của du lịch.
Dự báo bất động sản 2022 có những chuyển biến khá tích cự.. (Ảnh: Internet)
Báo cáo nghiên cứu của các công ty nghiên cứu BĐS công bố gần đây cho thấy, phần lớn các nhà đầu tư đều có nhận định lạc quan về thị trường BĐS 2022.
Gói hỗ trợ 350.000 tỉ đồng phục hồi kinh tế đã được Quốc hội thông qua, trong đó có đẩy mạnh đầu tư công. Các chuyên gia cho rằng đây sẽ là động lực để hoạt động xây dựng, đầu tư hạ tầng phát triển, từ đó gián tiếp kéo thị trường bất động sản (BĐS) phát triển theo.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Xuân Thành, giảng viên ĐH Fulbright, dẫn câu chuyện về đấu giá đất vàng ở Thủ Thiêm, TP HCM với giá cao bất thường để nói về cung cầu trên thị trường BĐS TP HCM đang mất cân đối, nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để có được những BĐS tiềm năng.
Tình trạng khan hiếm sẽ tiếp diễn trong thời gian tới vì số dự án được phê duyệt rất ít. Do đó, sẽ tiếp tục đẩy giá BĐS tăng cao. Trong khi đó, ở chiều ngược lại, nhu cầu đầu tư vào BĐS ngày càng tăng sau khi thị trường chứng khoán đã có 2 năm liên tục lập đỉnh và đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Những nhà đầu tư có lãi lớn hoặc đang thua lỗ trong đợt điều chỉnh mạnh từ cuối năm 2021 đến nay có xu hướng rút khỏi chứng khoán và đi săn nhà đất để đầu tư cho năm 2022. Từ đó đất nền, đất nghỉ dưỡng riêng lẻ ở các tỉnh lân cận TP HCM, Hà Nội đã xuất hiện những cơn sốt cục bộ. "Khi cung hạn chế mà cầu tăng liên tục thì chắc chắn đà tăng giá chưa dừng lại".
Theo ông Khởi, giai đoạn 2020 - 2021 giá nhà có tăng so với 2 năm 2018 - 2019. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,5%, căn hộ trung cấp tăng từ 2%-3%. Tăng giá mạnh nhất là phân khúc đất nền với mức khoảng 5%; thậm chí, có nơi tăng 10%. Tuy nhiên, ở góc độ quản lý chung, ông Khởi cho rằng đấu giá chỉ là một yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá đất. "Thị trường nhà đất bị tác động thông qua hoạt động giao dịch, nguồn cung hạn chế, các dự án phát triển hạ tầng... Do vậy, nếu muốn làm rõ tác động của việc này, cần đánh giá kỹ lưỡng, bài bản" mới có thể phân tích chính xác về thị trường.
Từ ngày 1/7/2026, TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong đó, các dự án bất động sản cao tầng được dự báo sẽ chịu tác động đáng kể khi hệ số điều chỉnh theo quy hoạch có thể lên tới 1,7 lần, tùy theo hệ số sử dụng đất của từng dự án.
Dự án Nhà máy Thagaco AI Smart Green Lâm Thao với vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Phú Thọ, đánh dấu bước ngoặt thu hút nhà đầu tư lớn đầu tiên vào Cụm công nghiệp Bắc Lâm Thao.
Việc mỗi bất động sản được cấp một mã định danh duy nhất xuyên suốt vòng đời sẽ giúp người dân, doanh nghiệp có công cụ chính thống để bóc tách thông tin pháp lý, quét sạch tình trạng thổi giá, sốt đất ảo trước khi xuống tiền.
Thông tư 31 vừa ban hành yêu cầu chung cư phải có khu riêng cho xe điện, kéo theo áp lực lớn về hạ tầng, chi phí và an toàn phòng cháy, buộc các chủ đầu tư và ban quản lý nhanh chóng thích ứng.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức buổi làm việc với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần MC Fish Vietnam để đẩy nhanh tiến độ Dự án Khu nhà hàng, khách sạn Sea View
Tỉnh Thái Nguyên đồng loạt khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, cung cấp gần 6.000 căn hộ, thúc đẩy an sinh xã hội và tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.
Hà Nội được chọn thí điểm hệ thống dữ liệu nhà ở, bất động sản, tạo nền tảng minh bạch thị trường, tăng hiệu quả quản lý và đẩy nhanh tiến trình chuyển đổi số ngành xây dựng.
Việc đề xuất sửa Luật Đất đai được xem là bước đi chiến lược nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, hoàn thiện thể chế, tạo động lực phát triển kinh tế và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản TP.HCM đang chững lại rõ rệt, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn thấp, giao dịch ảm đạm.
Đó là một trong những nội dung chỉ đạo được UBND tỉnh Hà Tĩnh nêu rõ trong Quyết định công bố danh mục dự án nạo vét kết hợp thu hồi sản phẩm trong vùng nước đường thủy nội địa năm 2026 thuộc phạm vi quản lý của tỉnh.
Không chỉ giải quyết bài toán an cư cho gần 4.800 lao động và chuyên gia, dự án khu lưu trú trị giá lớn này còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao tại tỉnh Bắc Ninh.
Đầu tư hạ tầng cùng định hướng nâng cao chất lượng sống đang thúc đẩy nhiều đô thị mới tăng tốc phát triển, cải thiện thứ hạng trên bảng xếp hạng các thành phố bền vững toàn cầu.
Thị trường bất động sản phía Tây Thanh Hóa đang ghi nhận những chuyển động mới khi một dự án khu đô thị tại khu vực Lam Sơn - Sao Vàng hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho những khách hàng đầu tiên chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Diễn biến này được đánh giá là tín hiệu tích cực trong bối cảnh yếu tố pháp lý ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng đối với nhà đầu tư và người mua nhà.
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa phê duyệt kết quả lựa chọn CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản NHSLand làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi. Dự án có quy mô khoảng 102 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng, góp phần mở rộng không gian đô thị phía đông của tỉnh.
