Trong bối cảnh giá chung cư tại các thành phố lớn không còn tăng nóng nhưng vẫn được dự báo khó giảm thêm, đây là thời điểm người có nhu cầu ở thực nên xuống tiền.
aa
Nhiều khách tích cực tìm căn hộ
Đầu tháng 5, anh Quang Minh (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) xuống tiền mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Hanoi Melody Residences (Tây Nam Linh Đàm, Q. Hoàng Mai) – nơi vợ chồng anh đã tìm hiểu và nghe ngóng suốt 6 tháng qua. Khách hàng này cho biết, gia đình anh đã bỏ lỡ một cơ hội tốt trước đó để mua nhà tại dự án này, dobăn khoăn chọn lựa khu vực sống giữa Tây Nam Linh Đàm hay sang hẳn quận Long Biên (Hà Nội).
“Chọn được khu vực sống, tôi chốt luôn căn 3 phòng ngủ tại dự án Hanoi Melody Residences. Hiện giờ giá chung cư không giảm thêm mà tương lai khan hàng nội đô, nhu cầu lớn, tôi lo giá căn hộ của những dự án nội đô, đầy đủ tiện ích sẽ bật tăng. Vì thế lúc dự án mở bán tòa mới, tôi quyết mua ngay”, anh Minh chia sẻ.
Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Hanoi Melody Residences.
Không chỉ anh Minh, nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực cũng đang tích cực tìm mua căn hộ thời điểm này. Anh Nguyễn Trung - một môi giới bất động sản cho biết, từ giữa tháng 4, lượng khách của anh tăng lên đáng kể. Khách hàng chủ yếu đi xem các dự án đang mở bán có pháp lý vững chắc, đang xây dựng hoặc căn hộ đã qua sử dụng.
Lý giải điều này, anh Trung cho rằng, thời gian qua, nhiều người có tâm thế chờ đợi giá giảm sâu để “bắt đáy”. Nhưng những dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực luôn có sức cầu tốt, mức giá vì thế cũng rất khó giảm. “Mấy tháng nay, giá căn hộ đi ngang hoặc chỉ tăng rất ít nên nhiều khách hàng bắt đầu tích cực tìm kiếm hơn, chốt hàng trước khi giá lại tăng thêm”, anh Trung nói.
Thông tin từ nhiều báo cáo thị trường đã củng cố nhận định này của anh Nguyễn Trung. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 1/2023 tăng gần gấp 4 lần (272%) so với quý 4/2022 và tăng gần gấp 3 lần (gần 193%) so với quý 4/2022. Trong khi đó, khảo sát quý 1/2023 của One Mount Real Estate cho thấy, lượng căn hộ tiêu thụ sơ cấp cao hơn gấp đôi nguồn cung sơ cấp. Điều này cho thấy, khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ nhân lúc giá vẫn chưa tăng thêm.
Thời điểm thích hợp để xuống tiền
Động thái tìm kiếm và chốt hàng của người mua nhà hoàn toàn có cơ sở. Theo Báo cáo thị trường tháng 4 của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP.HCM gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc.
Cụ thể, so với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội tăng nhẹ từ 2% - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, nhưng lại giảm 1% đối với phân khúc cao cấp. Trong khi đó, tại TP.HCM, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, trong khi phân khúc chung cư trung cấp có giá tăng 2% và chung cư cao cấp tăng giá 6%.
Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.
Trước đó, Báo cáo quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.
Theo số liệu từ một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán/cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP.HCM khoảng 70%, cả nước ta có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, vẫn còn dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.
Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra khuyến nghị người mua nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ. Đối với những người mua để ở, thì mua nhà tại thời điểm này sẽ đáp ứng ngay nhu cầu và việc an cư lạc nghiệp có thể giúp người sở hữu nhà có được dòng tiền tốt hơn.
Về phân khúc điểm sáng, nhiều chuyên gia nhận định phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) sẽ chiếm ưu thế. Đây là phân khúc dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và phù hợp tài chính số đông nên sức cầu tốt. Đặc biệt, lịch thanh toán chẻ nhỏ giai đoạn này được người mua rất quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thanh khoản của thị trường sẽ xoay quanh các sản phẩm căn hộ bán có tầm giá khoảng 2-3 tỷ đồng thay vì căn hộ 5-10 tỷ đồng. Do đây là loại hình đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực, nhất là ở các đô thị lớn. Dòng tiền trong dân vẫn còn nhiều tuy nhiên sự lựa chọn dự án ở giai đoạn này của họ kỹ càng hơn.
Với tổng giá trị sản phẩm đạt gần 3.677 tỷ đồng, tăng 12,09% trong 9 tháng đầu năm 2026, kinh tế phường An Nhơn (tỉnh Gia Lai) ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nổi bật là vai trò dẫn dắt của công nghiệp và xây dựng. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, địa phương đang tập trung tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án và hoàn thiện hạ tầng, tạo dư địa thu hút đầu tư, phát triển đô thị bền vững
Quá trình đô thị hóa đang mở ra những thay đổi lớn đối với nông nghiệp, nông dân và nông thôn Hà Nội. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, bên cạnh phát triển hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, Thành phố cần chú trọng chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm, nâng cao thu nhập và hỗ trợ người dân thích ứng với phương thức sản xuất mới.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận khoảng 51.950 căn hộ, lô đất tồn kho, trong khi giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Thực trạng này cho thấy nguồn cung chưa đáp ứng đúng nhu cầu thực, đặt ra yêu cầu tháo gỡ pháp lý, phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát chi phí đầu vào.
Quy hoạch tổng thể TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm dự kiến được đưa ra xem xét tại kỳ họp chuyên đề lần thứ sáu của HĐND Thành phố khóa XI. Cùng với đó, hàng loạt cơ chế huy động vốn, phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cũng sẽ được xem xét.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 và chương trình Vietnam Construction Awards 2026 được tổ chức với trọng tâm là chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và đổi mới mô hình quản trị. Sự kiện đặt ra yêu cầu nâng cao năng suất, kiểm soát chi phí và sử dụng hiệu quả nguồn lực trong bối cảnh ngành xây dựng bước vào giai đoạn phát triển mới.
Phục Hưng Holdings được vinh danh về chất lượng, uy tín nhà thầu và chuyển đổi số tại Vietnam Construction Awards 2026. Hai danh hiệu được trao trong năm doanh nghiệp kỷ niệm 25 năm thành lập, giữa yêu cầu nâng cao năng lực thi công gắn với đổi mới quản trị.
Động thái trên diễn ra sau quá trình An Gia tái cấu trúc pháp nhân liên quan đến The Gió Riverside - một trong những dự án trọng điểm của doanh nghiệp với lợi nhuận dự kiến đem về khoảng 1.500 tỷ đồng.
Với hành trình hoạt động từ năm 2016, Dương Quốc Cường BĐS tập trung tư vấn mua bán chung cư Thanh Hà, cập nhật thông tin thị trường và hỗ trợ khách hàng tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư. Đơn vị tiếp tục đồng hành cùng khách hàng trong các đợt mở bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 giai đoạn 2026–2030.
Giá nhà thương mại tăng nhanh, vượt khả năng tích lũy khiến một bộ phận người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rơi vào khoảng trống giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại. Căn cứ vào thực tế này, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để mở thêm cơ hội sở hữu nhà.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đề nghị chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản khẩn trương đăng ký tài khoản, cập nhật, báo cáo và công khai thông tin trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý III/2026, khi giao dịch căn hộ tăng 40% so với quý trước. Tuy nhiên, đà phục hồi không diễn ra đồng đều, khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ về giá, chất lượng và giá trị thực của sản phẩm.
Từ giao dịch tiền mặt giá trị lớn, chuyển nhượng bất động sản nhiều lần trong thời gian ngắn đến việc khách hàng né tránh cung cấp thông tin về chủ sở hữu hưởng lợi, nhiều dấu hiệu bất thường trong giao dịch bất động sản đang được Hà Nội yêu cầu doanh nghiệp nhận diện, kiểm soát và báo cáo theo quy định về phòng, chống rửa tiền.
Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) là những dự án nhà ở được phát triển gắn với một thương hiệu quốc tế, thường là thương hiệu khách sạn, thời trang hoặc phong cách sống, đi kèm các tiêu chuẩn thiết kế, dịch vụ và vận hành theo thương hiệu đó. Tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu đang bước sang giai đoạn phát triển mới, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh và sự tham gia ngày càng đa dạng của các thương hiệu quốc tế.
Liên danh CTCP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land được xác định đáp ứng các yêu cầu về tài chính, thương mại và kỹ thuật để thực hiện dự án tổ hợp thương mại tại nút giao Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu (Huế).
Một sản phẩm bất động sản khi bước vào giao dịch có thể không còn chỉ được nhận diện bằng hồ sơ giấy, số thửa hay thông tin dự án, mà sẽ gắn với một mã định danh điện tử. Nếu được luật hóa, thay đổi này có thể tác động trực tiếp đến cách doanh nghiệp chuẩn bị pháp lý, công khai thông tin và đưa bất động sản ra thị trường.
