Hội nghị VRES 2020 phân tích Covid-19 thay đổi thị trường BĐS thế nào?
- Bất động sản
- 09:21 04/12/2020
DNHN - 2020 là một năm vô cùng đặc biệt với cả nền kinh tế - xã hội nói chung và bất động sản (BĐS) nói riêng bởi sự xuất hiện của Covid-19. Tăng trưởng GDP năm 2020 dự kiến chỉ đạt 1,8% (theo tính toán của ADB), thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây. Vậy thị trường BĐS Việt Nam một năm vừa qua đã có những biến động thế nào? Thị trường BĐS năm 2021 và những năm kế tiếp ra sao?

Như thường lệ, tháng 12 hàng năm, bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản một năm vừa qua và những dự báo về xu hướng của năm kế tiếp sẽ được phân tích, chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real estate Summit – VRES 2020), sự kiện quy tụ các chuyên gia và lãnh đạo các doanh nghiệp kinh doanh BĐS sẽ phân tích chi tiết những nội dung trên. Sự kiện được Batdongsan.com.vn, thành viên Tập đoàn PropertyGuru, tổ chức tại Hà Nội vào ngày 8/12 và tại TP. Hồ Chí Minh vào ngày 11/12/2020.
Theo dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn, hầu hết các loại hình của thị trường BĐS nói chung đều chịu những tác động tiêu cực từ Covid-19. Báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) giảm 11% so với quý 2/2020. Nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương và Đồng Nai có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 3% và 13% từ Q2 sang Q3/2020.
Tuy nhiên, trên nền xám của bức tranh thị trường, BĐS công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động từ các hiệp định thương mại (EVFTA, RCEP); kế hoạch lập nhà máy sản xuất tại Việt Nam của nhiều tập đoàn; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hy vọng. Báo cáo thị trường Q3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, BĐS công nghiệp có sự tăng trưởng ấn tượng, các khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong Q3/2020. Cụ thể, trong Q3/2020, cả nước đã có 369 khu công nghiệp (KCN) được thành lập, tăng 33 KCN so với thời điểm Q2/2020 và 280 KCN đi vào hoạt động, tăng 19 KCN so với Q2/2020.
Đáng chú ý, dù đối mặt khó khăn liên tiếp nhưng khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong Q3/2020 cho thấy BĐS vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất. Người dân cũng không còn quá nặng nề tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu khi 58% số người được hỏi vẫn chọn mua BĐS trong tháng 7 âm lịch. Mặc dù thị trường liên tiếp khó khăn vì dịch bệnh nhưng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ số giá bất động sản trong 3 quý đầu năm 2020 duy trì mức độ ổn định và không có nhiều biến động.
Cũng theo báo cáo thị trường Q3/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên Batdongsan.com.vn với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn còn chỉ ra năm 2020, dưới tác động của dịch Covid-19, hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua nhà cũng có những thay đổi lớn. Ví dụ như, Qúy 2/2020 nhu cầu tìm kiếm chung cư mini tăng 220% so với Qúy 1/2020; 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà hẻm nhỏ 1-2m; chung cư vẫn là lựa chọn được ưu tiên ở các TP lớn do giá thành, tiện ích và thuận tiện trong đi lại. Đặc biệt, số liệu của báo cáo dân số và nhà ở (2019) của Tổng cục thống kê cũng cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019) số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới.
Không chỉ hành vi tiêu dùng, phương thức kinh doanh, tiếp cận khách hàng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng thay đổi mạnh mẽ để phù hợp với tình trạng giãn cách xã hội do dịch bệnh. Công nghệ BĐS trở thành cứu cánh cho các doanh nghiệp khi cung cấp các nền tảng bán hàng trực tuyến, giúp kết nối người mua và người bán mà không cần gặp mặt trực tiếp. Thay đổi để thích ứng là điều sống còn của các doanh nghiệp trong thời kỳ “bình thường mới”.
Với chủ đề "Thay đổi để thích ứng", Hội nghị BĐS Việt Nam - VRES 2020 sẽ phân tích những thay đổi của người tìm kiếm BĐS và cách thức các doanh nghiệp BĐS cần làm để thích ứng với những thay đổi liên tục của thị trường; các xu hướng mới và các loại hình sản phẩm BĐS phù hợp cho sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai.
Gia Minh
Tin liên quan
#bất động sản

Giá bán căn hộ sơ cấp khu vực ngoại thành Hà Nội trung bình đạt 1.531 USD/m2 trong quý 4/2020
Theo báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản JLL Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực ngoại thành Hà Nội trong quý 4/2020 đã đạt mức cao mới.

Đâu sẽ là chu kỳ phát triển mới đầy bứt phá của thị trường bất động sản 2021?
Các chuyên gia nhận định để linh hoạt thích ứng với những điều kiện mới, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có tầm nhìn dài hạn, tăng cường khâu nghiên cứu và phân tích thị trường để phát triển những sản phẩm chất lượng cao, hướng đến sự phát triển bền vững.

Năm yếu tố giúp Phú Quốc trỗi dậy sau đại dịch Covid 19
Trao đổi với tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, ông Đỗ Minh Đức – Giám đốc Công ty TNHH MTV Đất Miền Đảo nhận định: “Phú Quốc như ngọc trong đá, tự thân đã có nét đẹp lấp lánh riêng. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư cỡ lớn như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, CEO Group, MIK Group...chỉ mài ngọc thêm sáng, góp phần đưa hòn đảo xinh đẹp đến gần hơn với du khách, nhất là khách quốc tế. Thông qua chính sách miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 30 ngày được Quốc hội thông qua vào ngày 25/11/2019 sẽ giúp Phú Quốc trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian tới”.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nếu Phú Quốc lên thành phố?
"Nếu sắp tới Phú Quốc lên thành phố, có các quyết sách tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, đồng thời hoàn thiện dần cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, tôi nghĩ cuối năm nay và đầu năm 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ khởi sắc trở lại theo hướng thực chất và ổn định, lâu dài hơn". Đó là chia sẻ từ ông Đặng Đức Giới, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển bất động sản Đặc Khu (DK Land) khi trả lời phỏng vấn tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập xoay quanh câu chuyện về thị trường bất động sản ở Phú Quốc.

Top 5 phụ nữ giàu nhất ngành bất động sản trên thế giới
Theo bảng xếp hạng người giàu của Forbes, Yang Huiyan hiện là nữ tỷ phú giàu nhất ngành bất động sản với tài sản trị giá 28,9 tỷ USD.

Cảnh báo vấn nạn mua bán… chủ trương đầu tư!
Một số dự án bất động sản lách luật bằng cách tạo các hợp đồng mua bán mang tên Hợp đồng góp vốn, Phiếu đăng ký giữ chỗ, Thỏa thuận đặt cọc đăng ký chỗ… đều là “dự án ma”.
Đọc thêm Bất động sản
Bất động sản bán lẻ ở Hà Nội giá vẫn cao dù tỷ lệ trống gia tăng
Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ có tỷ lệ trống tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
Dự báo bất động sản công nghiệp mạnh lên và sôi động ở nhiều tỉnh, thành phố trong năm 2021
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm 2021, sự dịch chuyển sản xuất và lắp đặt hàng hóa từ khu vực ngoài tiếp tục chuyển hướng vào Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước.
Giá thuê đất công nghiệp đua nhau tăng mạnh trong đại dịch
Trong Đại dịch Covid-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, bất động sản công nghiệp đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Bất động sản 2021: Thị trường nào sẽ là điểm đầu tư chủ lực?
Năm 2020 vừa qua, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng địa ốc vẫn là kênh đầu tư được mọi người lựa chọn. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng vào năm 2021, thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều cơ hội.
Giá bán căn hộ sơ cấp khu vực ngoại thành Hà Nội trung bình đạt 1.531 USD/m2 trong quý 4/2020
Theo báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản JLL Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực ngoại thành Hà Nội trong quý 4/2020 đã đạt mức cao mới.
Hàng loạt chính sách "gỡ khó" giúp thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021
Theo đánh giá, trước những tín hiệu tích cực giai đoạn cuối năm 2020, sang năm 2021 dự báo thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ loạt chính sách “gỡ khó”.
Thị trường bất động sản 2020 vẫn có nhiều điểm sáng
Mặc dù còn nhiều khó khăn, đặc biệt là về yếu tố pháp lý dự án nhưng thị trường bất động sản (BĐS) cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực, có nhiều chỉ số cải thiện đáng kể trong năm 2020 - năm dịch bệnh hoành hành.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ trở thành lực kéo của nền kinh tế năm 2021
Trong năm 2021, bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi và được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những lực kéo quan trọng để kinh tế có thêm nhiều hi vọng cho năm tới.
Gala Dot Property Southeast Asia Awards 2020: Động lực mạnh mẽ cho ngành bất động sản Đông Nam Á
Đêm 17/12 vừa qua, tại khách sạn The Reverie Saigon, Gala Dot Property Southeast Asia Awards 2020 đã diễn ra thành công tốt đẹp. Đêm Charity Gala có sự góp mặt của gần 100 khách mời là quản lý cấp cao của các doanh nghiệp BĐS thắng giải, các vị cố vấn giải thưởng, các chuyên gia trong lĩnh vực Đổi mới sáng tạo, nhà tài trợ, đối tác Venue, đối tác Charity và các đối tác truyền thông cùng đông đảo phóng viên báo đài.
Giải mã hệ sinh thái MeeyLand: Rút ngắn khoảng cách giữa người mua và người bán Bất động sản
Với làn sóng công nghệ 4.0 thay đổi từng ngày, cả người bán bất động sản (BĐS) và người mua đều cần sẵn sàng thay đổi, thích ứng nhanh chóng với các công nghệ mới để nhanh chóng xóa bỏ các khoảng cách giữa đôi bên. Nhận thấy điều đó, hệ sinh thái công nghệ bất động sản MeeyLand đã đưa ra các giải pháp kết nối người mua và người bán hiệu quả.