Thứ tư 22/01/2025 02:36
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² - Giải pháp có phù hợp?

04/09/2024 14:51
Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² để cải thiện quy hoạch đô thị. Đây có thể là bước đi hợp lý để tránh phân lô nhỏ, nhưng cần cân nhắc ảnh hưởng đến giá đất và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.
Ảnh minh họa
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất (Ảnh: Internet)

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc phân lô và tách thửa đất không chỉ phải đáp ứng các tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng đến quy hoạch đô thị và không gian sống. Mục tiêu là tránh tình trạng quá tải, làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Trong đó, việc tách thửa cũng phải chú trọng đến phát triển bền vững, nhằm bảo vệ quy hoạch chung và đảm bảo sự cân bằng trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này giúp cân nhắc giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thành phố hiện đại, đồng thời gìn giữ các giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô.

Theo Sở này, dự thảo quy định của thành phố dựa trên Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/8, quy định rõ các điều kiện tách và hợp thửa đất. Điều 220 của luật yêu cầu các thửa đất phải không bị tranh chấp, có lối đi, kết nối giao thông công cộng, và đảm bảo cấp thoát nước hợp lý. Các thửa đất tách ra phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nếu không thì cần phải hợp thửa với đất liền kề.

Hà Nội dự kiến nâng diện tích tách sổ lên 50m² trong nỗ lực cải thiện quy hoạch đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng. Đề xuất này nhằm giảm tình trạng phân lô nhỏ lẻ hiện nay, vốn dẫn đến việc phát triển các khu đô thị thiếu đồng bộ và hạ tầng kém chất lượng. Việc áp dụng quy định mới có thể giúp tạo ra những dự án nhà ở có quy mô lớn hơn, từ đó nâng cao tính đồng bộ và hiệu quả của phát triển đô thị.

Diện tích tách sổ hiện tại là 30m² thường tạo điều kiện cho việc phân lô nhỏ, dẫn đến các khu dân cư không đồng bộ và khó khăn trong việc xây dựng hạ tầng đồng bộ. Nâng diện tích tách sổ lên 50m² sẽ giúp hạn chế phân lô nhỏ lẻ, từ đó thúc đẩy phát triển các khu đô thị khép kín với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt hơn. Điều này cũng có thể giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân trong các khu vực đô thị mới.

Việc nâng diện tích tối thiểu tách sổ lên 50m² có thể mang lại nhiều lợi ích cho Hà Nội. Trước hết, điều này giúp làm giảm sự phân tán và nhỏ lẻ của các lô đất, từ đó thúc đẩy việc phát triển các khu đô thị hiện đại với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Các dự án nhà ở sẽ có không gian để xây dựng các tiện ích công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Đồng thời, quy định này có thể giúp tăng giá trị đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc nâng diện tích tách sổ cũng đặt ra một số thách thức. Đầu tiên, việc này có thể gây áp lực lên giá đất, làm tăng chi phí mua sắm và xây dựng nhà ở, đặc biệt là đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp. Điều này có thể làm gia tăng khoảng cách giữa các nhóm thu nhập và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, quy định mới có thể gây khó khăn cho việc quản lý đất đai trong thời gian chuyển giao. Các lô đất nhỏ hiện tại sẽ cần được điều chỉnh để đáp ứng quy định mới, điều này có thể tạo ra sự phức tạp trong quy trình cấp sổ đỏ và quản lý đất đai.

Để đánh giá xem việc nâng diện tích tách sổ lên 50m² có phải là giải pháp phù hợp hay không, cần xem xét các yếu tố liên quan như nhu cầu nhà ở, tình hình thị trường bất động sản, và khả năng chi trả của người dân. Mặc dù đây là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chất lượng quy hoạch đô thị, cần có các biện pháp hỗ trợ để đảm bảo rằng quyết định này không làm gia tăng gánh nặng cho các hộ gia đình và đảm bảo tính khả thi trong thực hiện.

Việc Hà Nội dự định nâng diện tích tách sổ lên 50m² là một giải pháp có nhiều tiềm năng để cải thiện quy hoạch đô thị và quản lý đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng quyết định này mang lại lợi ích toàn diện cho thành phố và cư dân, cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng và các biện pháp hỗ trợ phù hợp. Đây là một phần trong nỗ lực của Hà Nội nhằm xây dựng một đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững trong tương lai.

Nhân Hà

Bình luận

avatar-comment
Tin bài khác
Căn hộ Sun Group tại Hà Nam: Nơi người trẻ “chạm” giấc mơ an cư

Căn hộ Sun Group tại Hà Nam: Nơi người trẻ “chạm” giấc mơ an cư

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà nội đô ngày càng lớn, vô hình trung kéo giãn cơ hội sở hữu một ngôi nhà ở trung tâm Hà Nội thêm xa tầm tay người trẻ. Giữa bối cảnh đó, đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã chọn “đi ngược dòng” để người trẻ có thể “chạm” đến giấc mơ an cư.
Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Thị trường bất động sản 2025: Cơ hội cho nhà đầu tư và người mua

Năm 2025, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ và giá cả vẫn duy trì ở mức cao. Những tín hiệu phục hồi tích cực đang mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo mạnh tay xử lý thao túng và đầu cơ bất động sản, ổn định thị trường địa ốc

Những chỉ đạo và hành động thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, đồng thời xử lý triệt để các hành vi gây bất ổn và trục lợi.
Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Khó khăn của thị trường bất động sản Bình Thuận và kiến nghị tháo gỡ

Tỉnh Bình Thuận đang đối mặt với nhiều khó khăn trong việc triển khai các dự án bất động sản, gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội.
TTC Land sở hữu toàn bộ dự án Cù Lao Tân Vạn – Bước tiến mới cho bất động sản Đồng Nai

TTC Land sở hữu toàn bộ dự án Cù Lao Tân Vạn – Bước tiến mới cho bất động sản Đồng Nai

Ngày 16/1/2025, Công ty thành viên trực thuộc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - Mã: SCR) đã ghi dấu một bước ngoặt quan trọng khi trúng đấu giá 51% tỷ lệ sở hữu vốn góp của Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu. Qua đó, TTC Land chính thức sở hữu 100% dự án Cù Lao Tân Vạn (Centrial Island), một khu phức hợp quy mô 48 ha tọa lạc tại Đồng Nai.
Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản “đua nhau” tìm quỹ đất mới đầu năm 2025

Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua "săn" quỹ đất trong năm 2025 đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều tập đoàn lớn tích cực mở rộng và đầu tư vào các dự án chiến lược tại các khu vực trọng điểm.
Nhà phố Kim Tiền – Tuyệt phẩm kiến trúc giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Nhà phố Kim Tiền – Tuyệt phẩm kiến trúc giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Sun Urban City không chỉ là đô thị nghỉ dưỡng có kiến trúc đặc sắc tại Hà Nam, mà còn chứa đựng những mảnh ghép văn hóa độc đáo bổ sung giá trị cho mảnh đất này.
Bình Phước: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bình Phước: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Ngày 16/01/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 145/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tại tỉnh Bình Phước.
Những dự án giao thông quan trọng nào sẽ hoàn thành dịp 30/4/2025

Những dự án giao thông quan trọng nào sẽ hoàn thành dịp 30/4/2025

Bộ Giao thông vận tải lên kế hoạch hoàn thành 6 dự án lớn vào dịp 30/4/2025, trong đó có các tuyến cao tốc Bắc - Nam và công trình sân bay Long Thành, Tân Sơn Nhất.
Từ ngày 25/1, Hà Nội áp đơn giá xây dựng mới về nhà ở, công trình xây dựng

Từ ngày 25/1, Hà Nội áp đơn giá xây dựng mới về nhà ở, công trình xây dựng

Quyết định của UBND TP. Hà Nội cũng quy định mức giá xây dựng mới đối với các loại nhà xưởng, nhà tạm và các công trình khác từ ngày 25/1/2025.
Thị trường M&A bất động sản sau 10 năm nhìn lại

Thị trường M&A bất động sản sau 10 năm nhìn lại

Điểm lại 10 năm trở lại đây, thị trường M&A Bất động sản tại Việt Nam vẫn tập trung nhiều vào các phân khúc văn phòng, công nghiệp, khách sạn, nhà ở tại các thị trường chính: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu..
Doanh nghiệp sắp bung hàng, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động

Doanh nghiệp sắp bung hàng, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động

Nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ tung hàng loạt dự án mới và tái khởi động dự án cũ, hứa hẹn đà phục hồi thị trường trong năm 2025 với nhiều cơ hội cho người mua.
Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế

Thị trường văn phòng cao cấp: Thịnh vượng bền vững giữa thách thức kinh tế

Trong bối cảnh kinh tế biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì ổn định, nhờ vào xu hướng bền vững và các dự án mới, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Triển vọng thị trường Bất Động Sản ven biển Bình Thuận 2025

Triển vọng thị trường Bất Động Sản ven biển Bình Thuận 2025

Thị trường bất động sản ven biển đang có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản giai đoạn 2025-2026 sẽ là thời điểm thị trường này khởi sắc trở lại. Đây là cơ hội vàng cho Bình Thuận, một thị trường mới nổi đầy tiềm năng với lợi thế về du lịch.
Duyệt quy hoạch Trung tâm Nghiên cứu Khoa học Hạt nhân tại Đồng Nai

Duyệt quy hoạch Trung tâm Nghiên cứu Khoa học Hạt nhân tại Đồng Nai

Dự kiến Trung tâm nghiên cứu khoa học hạt nhân tại Đồng Nai sẽ thu hút từ 800 đến 1.000 lao động, bao gồm các chuyên gia và nhân viên kỹ thuật.