Thứ năm 24/04/2025 00:58
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Gỡ ách tắc để thị trường bất động sản phát triển

12/10/2020 00:00
Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn và hiện đang hồi phục tốt, sắp tới có nhiều triển vọng. Chính sách mới được ban hành, thị trường có nhiều điểm sáng, người dân và doanh nghiệp hoàn toàn có thể tin tưởng và chung tay thúc đẩy t

Tác động của đại dịch Covid-19, cộng thêm chu kỳ 10 năm của thị trường khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) gặp rất nhiều khó khăn. Đây là ý kiến của một số chuyên gia và doanh nghiệp nêu ra tại Diễn đàn BĐS năm 2020 “Cơ hội mới từ chính sách và thị trường” vừa được tổ chức.

Doanh nghiệp gặp khó

Chia sẻ tại Diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, sau đại dịch, các doanh nghiệp mong chờ chính sách hỗ trợ, mong chờ được tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, thị trường BĐS liên quan đến nhiều cơ chế chính sách, thậm chí liên quan đến 10 luật khác nhau. Do vậy, các văn bản mới được ban hành để tháo gỡ nhưng nhiều khi vấp phải những quy định mới lại tiếp tục gây ra bế tắc.

Đơn cử, vấn đề đấu thầu quyền sử dụng đất trong các dự án phân biệt đất đã giao và đất công, văn bản trước không có nhưng văn bản sau lại có những điểm khác. Hay những văn bản về thuế, tín dụng, tiêu chuẩn an toàn…, có những văn bản chuẩn bị có hiệu lực thì doanh nghiệp phải "chạy" trước để qua trước thời gian văn bản có hiệu lực. Bởi nếu không lo thủ tục trước thì thời gian hoàn thiện được thủ tục mất rất nhiều thời gian, chi phí cũng tăng thêm khi thực hiện các văn bản mới.

“Chính vì vậy, có dự án 10 năm không thực hiện được bởi vướng mắc ở những cơ chế chính sách”, ông Hà nói.

Chia sẻ về những khó khăn của doanh nghiệp và thị trường BĐS hiện nay, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) cho rằng, doanh nghiệp mong chờ nhất là gỡ rối cơ chế chính sách.

Ông Hiệp lấy ví dụ, một dự án muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ phải điều chỉnh quy hoạch vùng, muốn điều chỉnh quy hoạch vùng phải điều chỉnh quy hoạch quốc gia. Nếu dự án năm 2020 thực hiện nhưng lại đòi hỏi điều chỉnh quy hoạch vùng đã có trước đó, đã lỗi thời thì đây là quy trình ngược, doanh nghiệp "bó tay".

Theo ông Hiệp, các dự án ách tắc hiện nay đều liên quan đến Luật Đất đai và Luật Quy hoạch. Do đó, khi xây dựng, sửa đổi luật nên mời các doanh nghiệp, những người làm quy hoạch để có tiếng nói của thực tiễn. Còn về Luật Xây dựng, dù có nhiều cải tiến, tiến bộ nhưng bên cạnh đó còn nhiều thủ tục phiền hà làm chậm tiến trình phát triển.

Ở góc độ nhà đầu tư nước ngoài, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Gamuda Land HCM cho biết, bên cạnh đơn giản thủ tục hành chính, các nhà đầu tư mong muốn hơn việc minh bạch các chính sách pháp luật. Đồng thời, các quy định về phê duyệt đầu tư nhanh chóng hơn sẽ là tín hiệu tốt để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng như cam kết đầu tư lâu dài tại thị trường BĐS.

9-7-Thi-truong-bat-dong-san-1990-1594284

Ngoài tác động từ dịch Covid-19 và chu kỳ 10 năm, thị trường BĐS còn gặp khó khăn về cơ chế chính sách (Ảnh: Internet)

Tập hợp ý kiến để kiến nghị Chính phủ

Tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, để tháo gỡ khó khăn về kinh tế vĩ mô, vừa qua Chính phủ đồng loạt thực hiện nhiều giải pháp như giảm thuế, phí, lãi vay và giảm tiền thuê đất cho các tổ chức và cá nhân sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, thực hiện các giải pháp đẩy mạnh thực hiện giải ngân vốn đầu tư công nhằm kích thích sản xuất kinh doanh, tiêu dùng, tạo việc làm và bảo đảm an sinh xã hội.

Riêng với thị trường BĐS, Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện một số giải pháp để hỗ trợ, như cân đối thêm 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và bổ sung 2.000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định.

Tiếp đó là vấn đề cải cách thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng. Đồng thời, bãi bỏ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng và phân cấp cho UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

“Có thể nói, các giải pháp của Chính phủ vừa qua là cơ hội rất lớn để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, xây dựng tạo đà khôi phục lại sản xuất kinh doanh”, ông Sinh chia sẻ.

Trước các ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài, TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, có những vấn đề ở cấp địa phương, có những vấn đề ở cấp bộ, ngành nhưng cũng có những vấn đề ở tầm Chính phủ và Quốc hội.

Theo ông Lộc, những vấn đề bất cập của thị trường liên quan đến 10 luật, trong đó có Luật Đất đai chưa được sửa đổi trong nhiệm kỳ này là bất cập lớn nhất của hệ thống pháp luật. Luật Quy hoạch vừa ra đã có nhiều bất cập với những ràng buộc, khó khăn.

Tuy nhiên, ông Lộc chia sẻ, tất cả các luật vừa được Quốc hội ban hành đều có thể xem xét sửa đổi.

"Hiện nay, Tổ công tác của Chính phủ đang rà soát những bất cập về thực hiện các thủ tục hành chính. Chúng tôi đã có báo cáo đầu tiên vào tháng 6 vừa qua, chúng tôi sẽ nghiên cứu, tập hợp và đưa ra kiến nghị trước Chính phủ”, ông Lộc nhấn mạnh.

Ông Lộc kỳ vọng, thị trường BĐS hiện nay đang hồi phục tốt, cơ hội sắp tới có nhiều triển vọng, chính sách mới được ban hành, thị trường có nhiều điểm sáng, người dân và doanh nghiệp hoàn toàn có thể tin vào thị trường này và chung tay thúc đẩy cho thị trường BĐS phát triển.

Phạm Minh

Tin bài khác
Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Vượt qua ý nghĩa của một siêu đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu, Sun Mega City tiên phong kiến tạo quần thể du lịch văn hóa độc đáo hiếm có, nơi tái hiện những tinh hoa kiến trúc của Hoàng Thành Thăng Long và được kỳ vọng trở thành điểm đến văn hóa tầm cỡ quốc tế, sánh với “Công viên Hoành Điếm” nổi tiếng của Trung Quốc.
Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Mục tiêu của khu công nghiệp mới tại Đồng Nai là thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, đặc biệt là các lĩnh vực công nghiệp phụ trợ có giá trị gia tăng cao.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Về công tác xây dựng, Kim Oanh Group đang nhận được sự hậu thuẫn tốt nhất của nhiều đối tác giàu kinh nghiệm như Handong, COSACO, TLT.
Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Lễ giới thiệu Pearl Residence - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cửa Lò - đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Những năm gần đây, Sơn La nỗ lực tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư được xem là chìa khóa để tăng cường nguồn cung bất động sản, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của tỉnh.
Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với xu hướng hình thành các khu đô thị thương mại – dịch vụ tích hợp.​
Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.
Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ vừa chính thức thông báo mời các tổ chức có nhu cầu đăng ký thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

Trong không khí linh thiêng, hào hùng của những ngày tháng Tư lịch sử, TP. Hồ Chí Minh chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Vành Đai 2 – đoạn 1 và đoạn 2, một trong những công trình trọng điểm của cả nước nhằm chào mừng 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.