Thứ tư 30/04/2025 01:19
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang

16/03/2025 09:17
Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp nhằm siết chặt công tác quản lý và ngăn chặn các dự án bất động sản bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.

Để hạn chế tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, cũng như đôn đốc và hướng dẫn chủ đầu tư trong quá trình triển khai, quản lý, khai thác và kinh doanh dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang
Thời gian gần đây, nhiều địa phương đã ghi nhận tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Ảnh minh họa.

Thời gian gần đây, nhiều địa phương đã ghi nhận tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp nhằm siết chặt công tác quản lý và ngăn chặn các dự án bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.

Cụ thể, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh phải đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch và kế hoạch liên quan. Đồng thời, luật cũng quy định về "dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm" để đảm bảo sự cân đối giữa cung - cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở tại từng địa phương.

Ngoài ra, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng bổ sung các quy định về kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh. Cụ thể, kế hoạch này phải dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án và tiến độ thực hiện dự án dựa trên việc đánh giá hiện trạng nhà ở, nhu cầu thị trường, tốc độ đô thị hóa và khả năng đáp ứng của hạ tầng khu vực triển khai dự án.

Luật Đầu tư năm 2020 cũng quy định rõ nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư phải đánh giá sự phù hợp của dự án với mục tiêu phát triển đô thị cũng như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Đặc biệt, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung yêu cầu về việc thẩm định tính phù hợp của các dự án nhà ở với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cơ quan quản lý Nhà ở sẽ xem xét địa điểm thực hiện dự án có phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở tại địa phương hay không. Đồng thời, diện tích sàn xây dựng của dự án cũng phải được đánh giá trên cơ sở đảm bảo không vượt quá các chỉ tiêu phát triển nhà ở trong cùng khu vực và cùng giai đoạn.

Bên cạnh đó, đối với những dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào sử dụng, Luật Nhà ở năm 2023 cũng quy định về việc chuyển đổi công năng để đảm bảo khai thác hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên.

Về giải pháp lâu dài nhằm ngăn chặn tình trạng bỏ hoang dự án trong tương lai, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật, các dự án bất động sản phải tuân thủ nhiều quy định liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Cụ thể, theo pháp luật về đất đai, các dự án phải được triển khai trong thời gian tối đa 2 năm kể từ ngày chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Nếu quá thời hạn này mà không đưa đất vào sử dụng mà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư có thể bị thu hồi đất.

Bên cạnh đó, theo quy định pháp luật về đầu tư, nếu chủ đầu tư không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt, họ có thể bị xử phạt theo quy định.

Tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai đang là vấn đề nhức nhối tại nhiều địa phương. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm:

-Vướng mắc pháp lý: Nhiều dự án gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đặc biệt là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này dẫn đến việc chậm triển khai hoặc đình trệ dự án.

-Thiếu vốn đầu tư: Sự suy giảm của thị trường bất động sản trong các năm 2022-2023 khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, dẫn đến việc không thể tiếp tục triển khai dự án.

-Quy hoạch và quản lý yếu kém: Một số dự án được phê duyệt nhưng không phù hợp với nhu cầu thực tế hoặc thiếu sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng, dẫn đến việc dự án bị bỏ hoang hoặc chậm tiến độ.

Tin bài khác
Những chính sách đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 5/2025

Những chính sách đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 5/2025

Bước sang tháng 5/2025, nhiều chính sách mới bắt đầu được triển khai, tập trung chủ yếu vào hỗ trợ phát triển giáo dục ở các vùng khó khăn, tăng cường hiệu quả xử phạt vi phạm hành chính và nâng mức bồi dưỡng cho hoạt động giám định tư pháp.
Đẩy nhanh triển khai thông báo tạm hoãn xuất cảnh điện tử do nợ thuế

Đẩy nhanh triển khai thông báo tạm hoãn xuất cảnh điện tử do nợ thuế

Cục Thuế đang phối hợp cùng Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an) để triển khai gửi thông báo tạm hoãn xuất cảnh, hủy bỏ hoặc gia hạn tạm hoãn xuất cảnh qua phương thức điện tử.
Hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục gia hạn nộp thuế

Hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục gia hạn nộp thuế

Sau khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan thuế sẽ tiến hành xử lý và trong 10 ngày làm việc, sẽ có thông báo không chấp thuận hoặc ban hành Quyết định gia hạn nộp thuế.
Đề xuất thêm nhiều trường hợp được chỉ định thầu và lựa chọn nhà thầu

Đề xuất thêm nhiều trường hợp được chỉ định thầu và lựa chọn nhà thầu

Dự thảo Luật Đấu thầu đã bổ sung, mở rộng các trường hợp được áp dụng hình thức chỉ định thầu và lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư trong những trường hợp đặc biệt.
80 thủ tục hành chính chuẩn hóa trồng trọt và bảo vệ thực vật

80 thủ tục hành chính chuẩn hóa trồng trọt và bảo vệ thực vật

Quyết định mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã thay thế toàn bộ các quyết định trước đây liên quan đến công bố, sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính lĩnh vực trồng trọt và bảo vệ thực vật.
Từ 15/6, chuyên gia cao cấp được áp dụng chế độ ngang Bộ trưởng

Từ 15/6, chuyên gia cao cấp được áp dụng chế độ ngang Bộ trưởng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 92/2025, quy định chế độ, chính sách đối với chuyên gia cao cấp. Theo đó, chuyên gia cao cấp ở cấp bậc cao nhất sẽ được hưởng các chế độ công vụ tương đương với chức danh Bộ trưởng.
Chính phủ sửa đổi quy định kiểm tra, xử lý kỷ luật trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính

Chính phủ sửa đổi quy định kiểm tra, xử lý kỷ luật trong thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính

Ngày 26/4/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 93/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 19/2020/NĐ-CP về kiểm tra và xử lý kỷ luật trong thi hành pháp luật xử lý vi phạm hành chính.
Đề xuất quy định mới về trụ sở làm việc: Linh hoạt bố trí, tận dụng tối đa cơ sở hiện có

Đề xuất quy định mới về trụ sở làm việc: Linh hoạt bố trí, tận dụng tối đa cơ sở hiện có

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp.
Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện Nghị định 177 về chính sách đối với cán bộ không tái cử, tái bổ nhiệm

Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện Nghị định 177 về chính sách đối với cán bộ không tái cử, tái bổ nhiệm

Bộ Nội vụ vừa ban hành hướng dẫn thực hiện Nghị định 177/2024/NĐ-CP quy định chế độ, chính sách đối với các trường hợp cán bộ không tái cử, không được tái bổ nhiệm, cũng như cán bộ thôi việc hoặc nghỉ hưu theo nguyện vọng.
Đề xuất yêu cầu chuyển khoản đối với hàng hóa từ 5 triệu đồng để được khấu trừ thuế

Đề xuất yêu cầu chuyển khoản đối với hàng hóa từ 5 triệu đồng để được khấu trừ thuế

Bộ Tài chính vừa đề xuất một quy định mới: để được khấu trừ thuế giá trị gia tăng (GTGT) đầu vào, các khoản chi cho hàng hóa, dịch vụ mua lẻ có giá trị từ 5 triệu đồng trở lên (đã bao gồm thuế GTGT) phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.
Bộ Công an đề xuất tăng hình phạt đối với các tội danh liên quan đến ma túy

Bộ Công an đề xuất tăng hình phạt đối với các tội danh liên quan đến ma túy

Bộ Công an vừa hoàn tất dự thảo sửa đổi Bộ luật Hình sự, trong đó đề xuất điều chỉnh tăng mức phạt tù đối với nhiều tội danh liên quan đến ma túy.
Nghị định số 87/2025/NĐ-CP: 30.000 doanh nghiệp, hộ dân được giảm tiền thuê đất

Nghị định số 87/2025/NĐ-CP: 30.000 doanh nghiệp, hộ dân được giảm tiền thuê đất

Ngày 11/4/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 87/2025/NĐ-CP, quy định về việc giảm tiền thuê đất năm 2024. Theo đó, các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp sẽ được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024.
Tăng cường giải pháp xử lý tình trạng chậm đóng, trốn đóng bảo hiểm xã hội

Tăng cường giải pháp xử lý tình trạng chậm đóng, trốn đóng bảo hiểm xã hội

Bộ Nội vụ đang xây dựng Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật BHXH liên quan đến hành vi chậm đóng, trốn đóng BHXH bắt buộc, BHTN; giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực này.
Ngân hàng Nhà nước đề xuất sửa quy định về kiểm soát đặc biệt đối với tổ chức tín dụng

Ngân hàng Nhà nước đề xuất sửa quy định về kiểm soát đặc biệt đối với tổ chức tín dụng

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang xây dựng dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2024/TT-NHNN ban hành ngày 01/7/2024, liên quan đến việc kiểm soát đặc biệt đối với các tổ chức tín dụng (TCTD).
Bộ Công an đề xuất tăng nặng hình phạt đối với các tội gian lận, trốn đóng bảo hiểm

Bộ Công an đề xuất tăng nặng hình phạt đối với các tội gian lận, trốn đóng bảo hiểm

Bộ Công an đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Bộ luật Hình sự, trong đó đề xuất nâng mức định lượng tiền làm căn cứ xác định khung hình phạt đối với các tội gian lận, trốn đóng bảo hiểm nhằm phù hợp với biến động giá cả và thực tiễn áp dụng pháp luật.