Thứ ba 18/03/2025 14:27
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang

16/03/2025 09:17
Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp nhằm siết chặt công tác quản lý và ngăn chặn các dự án bất động sản bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.

Để hạn chế tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, các địa phương cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, cũng như đôn đốc và hướng dẫn chủ đầu tư trong quá trình triển khai, quản lý, khai thác và kinh doanh dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang
Thời gian gần đây, nhiều địa phương đã ghi nhận tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Ảnh minh họa.

Thời gian gần đây, nhiều địa phương đã ghi nhận tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp nhằm siết chặt công tác quản lý và ngăn chặn các dự án bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.

Cụ thể, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh phải đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch và kế hoạch liên quan. Đồng thời, luật cũng quy định về "dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm" để đảm bảo sự cân đối giữa cung - cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở tại từng địa phương.

Ngoài ra, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng bổ sung các quy định về kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh. Cụ thể, kế hoạch này phải dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án và tiến độ thực hiện dự án dựa trên việc đánh giá hiện trạng nhà ở, nhu cầu thị trường, tốc độ đô thị hóa và khả năng đáp ứng của hạ tầng khu vực triển khai dự án.

Luật Đầu tư năm 2020 cũng quy định rõ nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư phải đánh giá sự phù hợp của dự án với mục tiêu phát triển đô thị cũng như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Đặc biệt, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung yêu cầu về việc thẩm định tính phù hợp của các dự án nhà ở với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cơ quan quản lý Nhà ở sẽ xem xét địa điểm thực hiện dự án có phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở tại địa phương hay không. Đồng thời, diện tích sàn xây dựng của dự án cũng phải được đánh giá trên cơ sở đảm bảo không vượt quá các chỉ tiêu phát triển nhà ở trong cùng khu vực và cùng giai đoạn.

Bên cạnh đó, đối với những dự án nhà ở đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào sử dụng, Luật Nhà ở năm 2023 cũng quy định về việc chuyển đổi công năng để đảm bảo khai thác hiệu quả, tránh lãng phí tài nguyên.

Về giải pháp lâu dài nhằm ngăn chặn tình trạng bỏ hoang dự án trong tương lai, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật, các dự án bất động sản phải tuân thủ nhiều quy định liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Cụ thể, theo pháp luật về đất đai, các dự án phải được triển khai trong thời gian tối đa 2 năm kể từ ngày chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Nếu quá thời hạn này mà không đưa đất vào sử dụng mà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư có thể bị thu hồi đất.

Bên cạnh đó, theo quy định pháp luật về đầu tư, nếu chủ đầu tư không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt, họ có thể bị xử phạt theo quy định.

Tình trạng các dự án bất động sản bị bỏ hoang hoặc chậm triển khai đang là vấn đề nhức nhối tại nhiều địa phương. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm:

-Vướng mắc pháp lý: Nhiều dự án gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đặc biệt là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này dẫn đến việc chậm triển khai hoặc đình trệ dự án.

-Thiếu vốn đầu tư: Sự suy giảm của thị trường bất động sản trong các năm 2022-2023 khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, dẫn đến việc không thể tiếp tục triển khai dự án.

-Quy hoạch và quản lý yếu kém: Một số dự án được phê duyệt nhưng không phù hợp với nhu cầu thực tế hoặc thiếu sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng, dẫn đến việc dự án bị bỏ hoang hoặc chậm tiến độ.

Tin bài khác
Thêm nhiều nhóm cán bộ, công chức được hưởng chính sách khi nghỉ việc

Thêm nhiều nhóm cán bộ, công chức được hưởng chính sách khi nghỉ việc

Nghị định số 67/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 178/2024/NĐ-CP quy định chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức nghỉ việc khi sắp xếp bộ máy.
Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế

Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế

Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) kiến nghị Chính phủ triển khai hệ thống liên thông điện tử cho các thủ tục giao dịch bất động sản, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai hai mức giá để trốn thuế.
Những thay đổi quan trọng trong quản lý và kinh doanh xăng dầu

Những thay đổi quan trọng trong quản lý và kinh doanh xăng dầu

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 18/2025/TT-BCT nhằm sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ một số quy định liên quan đến kinh doanh xăng dầu, phù hợp với các quy định mới của Chính phủ và thực tiễn quản lý, hoạt động kinh doanh xăng dầu tại Việt Nam.
Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi VBQPPL

Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi VBQPPL

Bộ Tư pháp hiện đang soạn thảo Nghị định quy định chi tiết và các biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) liên quan đến tổ chức thi hành VBQPPL.
Bộ Tài chính đề xuất 3 giải pháp sửa đổi quy định về đăng ký thuế

Bộ Tài chính đề xuất 3 giải pháp sửa đổi quy định về đăng ký thuế

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng dự án Luật Quản lý thuế (thay thế), trong đó đề xuất 3 giải pháp sửa đổi nội dung liên quan đến đăng ký thuế nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật và nâng cao hiệu quả quản lý thuế.
Sắp có quy định mới về thu giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu

Sắp có quy định mới về thu giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật các Tổ chức tín dụng để hoàn thiện khung pháp lý về thu giữ tài sản bảo đảm.
Từ 1/7/2025, nhiều thay đổi về nhận BHXH một lần

Từ 1/7/2025, nhiều thay đổi về nhận BHXH một lần

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực. Thay vì phải chờ 10 ngày như hiện nay, người lao động sẽ nhận được tiền BHXH một lần trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi cơ quan BHXH tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 95% vốn dự án điện gió ngoài khơi

Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 95% vốn dự án điện gió ngoài khơi

Theo quy định của Chính phủ, các doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài tham gia phát triển dự án điện gió ngoài khơi tại Việt Nam phải góp ít nhất 15% tổng mức đầu tư và không được sở hữu quá 95% vốn góp.
Xem xét đưa thuế thu nhập doanh nghiệp với báo chí xuống 10%

Xem xét đưa thuế thu nhập doanh nghiệp với báo chí xuống 10%

Các loại hình báo chí khác như báo điện tử, truyền hình và phát thanh, mức thuế thu nhập doanh nghiệp được đề xuất giảm từ 20% xuống 15%, thấp hơn 5% so với hiện nay nhưng vẫn cao hơn báo in.
Cần phải xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa

Cần phải xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa

Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa hiện hành chủ yếu mới đưa ra các nguyên tắc chung, được ban hành vào năm 2007 khi Việt Nam vừa gia nhập WTO, chưa hoàn toàn đảm bảo tính đồng bộ với những cam kết quốc tế hiện nay.
Thủ tướng chỉ đạo hoàn thiện chính sách quản lý tiền ảo trước ngày 13/3

Thủ tướng chỉ đạo hoàn thiện chính sách quản lý tiền ảo trước ngày 13/3

Thủ tướng vừa ban hành Công điện về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Thu hồi chứng nhận thực phẩm xuất khẩu với doanh nghiệp làm giả tài liệu

Thu hồi chứng nhận thực phẩm xuất khẩu với doanh nghiệp làm giả tài liệu

Thông tư 08 của Bộ Y tế nêu rõ các trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận thực phẩm xuất khẩu gồm doanh nghiệp cung cấp tài liệu giả mạo, lô hàng không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn thực phẩm.
Đề xuất đưa học phí, viện phí, tiền thuốc vào diện giảm trừ gia cảnh

Đề xuất đưa học phí, viện phí, tiền thuốc vào diện giảm trừ gia cảnh

Trong quá trình đóng góp ý kiến cho dự thảo sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN), nhiều đề xuất tập trung vào việc nâng mức giảm trừ gia cảnh (GTGC). Đáng chú ý, có ý kiến đề nghị bổ sung các khoản chi phí như viện phí, tiền thuốc chữa bệnh và học phí vào diện GTGC cho người nộp thuế.
Sửa đổi Luật Doanh nghiệp: Hoàn thiện chính sách về thành lập và đăng ký doanh nghiệp

Sửa đổi Luật Doanh nghiệp: Hoàn thiện chính sách về thành lập và đăng ký doanh nghiệp

Mặc dù đã có nhiều thay đổi so với quy định hiện hành, song trong quá trình góp ý, nhiều ý kiến cho rằng việc sửa đổi Luật Doanh nghiệp cần tập trung hoàn thiện khung pháp lý về thành lập và đăng ký doanh nghiệp.
Giảm 30% tiền thuê đất: Tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp phát triển

Giảm 30% tiền thuê đất: Tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp phát triển

Nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% trong năm 2025, Bộ Tài chính đã đề xuất một loạt chính sách về thuế và phí nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước trong năm 2025.