Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp khu vực ngoại thành Hà Nội trung bình đạt 1.531 USD/m2 (hơn 35 triệu đồng/m2) trong quý 4/2020, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm.
Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa hai khu vực - phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố.
Trong quý 4/2020 vừa qua, huyện Gia Lâm cũng lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2 (khoảng 44 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, xét về tổng thể, thị trường căn hộ bán ở Hà Nội đã có sự suy giảm đáng kể.
Cụ thể, sau khi tăng mạnh trong quý 3/2020 với hơn 5.000 căn hộ, thị trường căn hộ bán ở Hà Nội đã yên ắng trở lại với khoảng 2.680 căn hộ được chính thức mở bán vào quý 4/2020 do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn.
Như vậy, tính đến hết năm 2020, tổng lượng căn hộ mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019.
Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý này với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp.
Song song với sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng căn hộ bán trong quý 4/2020 đạt 3.667 căn, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% tổng số căn bán được và phần lớn là từ các dự án hiện hữu do không có dự án lớn nào mới mở bán đợt đầu tiên trong quý. Việc ngân hàng hạ lãi suất vay mua nhà cũng đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỷ lệ giao dịch trong quý.
Theo dự báo triển vọng thị trường của JLL, có khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào năm 2021, với kỳ vọng các vướng mắc về pháp lý của các dự án sẽ được tháo gỡ trong năm nay./.
TH
