FDI – “Đòn bẩy” của phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê ở Việt Nam

Hiện nay, phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê là một trong những lĩnh vực đang phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam. Với sự gia tăng ấn tượng của FDI, phân khúc này đã nhận được lợi ích lớn từ luồng vốn đầu tư đến từ các công ty nước ngoài. Sự tăng trưởng này không chỉ tạo ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản, mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế của đất nước.

Với sự đổ bộ của FDI, các nhà đầu tư nước ngoài đã đóng góp vào việc xây dựng và nâng cấp hạ tầng vùng đô thị. Điều này bao gồm việc xây dựng các tòa nhà văn phòng hiện đại và cung cấp các tiện ích tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí, hệ thống an ninh và các dịch vụ hỗ trợ.

Với việc gia tăng số lượng tòa nhà văn phòng chất lượng cao, FDI đã tạo ra cơ hội thuê văn phòng chất lượng cao cho các công ty nước ngoài và doanh nghiệp trong nước. Điều này làm tăng sự cạnh tranh và đẩy mạnh tiêu chuẩn của bất động sản văn phòng cho thuê ở Việt Nam.

Ngoài ra, sự gia tăng FDI đã tạo ra sự tăng giá trị cho bất động sản văn phòng ở Việt Nam. Với sự tăng cường nhu cầu thuê văn phòng và sự khan hiếm nguồn cung, giá thuê đã tăng lên, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Trong đó, FDI không chỉ mang lại lợi ích cho phân khúc bất động sản văn phòng mà còn tạo ra việc làm cho người lao động địa phương. Sự tăng trưởng của phân khúc này đã tạo ra nhiều cơ hội việc làm và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững của Việt Nam.

Vài năm trở lại đây, Việt Nam nổi lên như điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu và sẽ còn tăng trưởng tích cực hơn nữa trong năm 2024. Thống kê từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, năm 2023, vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài (FDI) ước tính đạt khoảng 36,6 tỷ USD, tăng tới 32,1% so với cùng kỳ năm 2022. Theo đó, Hà Nội thu hút 2.943 triệu USD vốn FDI với 408 dự án FDI mới được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 441 triệu USD, liên tục trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. 

Đặc biệt, nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo luôn chiếm ưu thế khi xét về đầu tư FDI với hơn 14 tỷ USD, chiếm 69,3% tổng vốn đầu tư và tăng 15.5% so với cùng kỳ chỉ trong 9 tháng đầu năm 2023.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths nhận định, dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam đang cho thấy nhiều cơ hội hứa hẹn, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất. Những cải thiện về phát triển hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và đầu tư vào trung tâm sáng tạo tại Việt Nam cũng đang góp phần giúp thị trường trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế.

Nhận định về xu hướng khách thuê, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho hay, Gia Lâm là khu vực đặc thù về ngành nghề kinh doanh, bởi vậy cơ cấu khách thuê khác biệt tương đối nếu so với khu vực Hoàn Kiếm, tập trung các doanh nghiệp về tài chính, ngân hàng, các tổ chức chính phủ, hay khu Tây Hà Nội với mật độ lớn các công ty thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, bảo hiểm, bất động sản. Với lợi thế khu vực, Gia Lâm sẽ thu hút các doanh nghiệp FDI hay các công ty đa quốc gia có nhà máy đặt tại các khu công nghiệp lân cận.

Với kết nối liên tỉnh thuận tiện và hạ tầng giao thông, kỹ thuật được đầu tư phát triển đồng bộ, Gia Lâm sẽ sớm trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng và hoạt động sản xuất – kinh doanh giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại thủ đô và các tỉnh thành tại cửa ngõ kinh tế thủ đô.

Báo cáo Tổng quan Thị trường của Savills vừa qua ghi nhận rằng, các khách thuê nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch nhất, đi kèm tổng diện tích cho thuê lớn nhất; theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục.

Như vậy, FDI đã là một đòn bẩy quan trọng cho phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê ở Việt Nam. Sự gia tăng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đã tạo ra cơ hội và lợi ích đáng kể cho thị trường này. Việc tăng cường hạ tầng, tạo ra cơ hội thuê văn phòng chất lượng cao, tăng giá trị bất động sản và tạo ra việc làm đã đóng góp vào sự phát triển của ngành bất động sản văn phòng cho thuê và kinh tế Việt Nam. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, phân khúc này sẽ tiếp tục thu hút đầu tư và đóng góp vào sự phát triển của đất nước trong tương lai.

Nhân Hà Phan