Thứ hai 30/12/2024 21:54
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Dự báo nào cho bất động sản khu công nghiệp năm 2024?

22/02/2024 09:25
Theo SSI Research, nguồn cung đất khu công nghiệp được dự báo vẫn sẽ gặp hạn chế trong năm 2024 do những vấn đề liên quan đến định giá đất, quá trình đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp.

Trong báo cáo mới nhất của CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research), dự báo với nguồn cung hạn chế, giá thuê đất khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng trung bình 15,5% so với năm 2023 vào năm 2024.

Theo SSI Research, nguồn cung đất khu công nghiệp được dự báo vẫn sẽ gặp hạn chế trong năm 2024 do những vấn đề liên quan đến định giá đất, quá trình đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và khó khăn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng.

Nhiều dự báo cho bất động sản khu công nghiệp năm 2024
Nhiều dự báo cho bất động sản khu công nghiệp năm 2024.

Hiện nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết đã ký Biên bản ghi nhớ (MoU) về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới trong nửa cuối năm 2023. Do đó, dự kiến các hợp đồng này sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu trong năm 2024.

Tuy nhiên, theo đánh giá mới nhất của Công ty Chứng khoán FPT Securities (FPTS), có khoảng 34 khu công nghiệp đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và 7 khu công nghiệp đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng tại các tỉnh Hải Dương, Thái Nguyên, Thái Bình, Bà Rịa – Vũng Tàu... Theo đó, nguồn cung đất khu công nghiệp trên cả nước dự kiến sẽ đạt 142.000 ha trong năm 2024, tăng 12.000 ha so với năm 2023, góp phần giúp diện tích đất sẵn sàng cho thuê tăng thêm tới 36% so với năm 2023.

Về nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, SSI Research cho biết, tại miền Bắc, nhu cầu dự kiến sẽ cao trong năm 2024, được thúc đẩy nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn. Trong khi đó, ở miền Nam, nhu cầu từ các doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và ngành thực phẩm, đồ uống cũng đang cải thiện. Với nguồn cung vẫn chưa dồi dào, giá cho thuê đất năm 2024 của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết dự kiến tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Còn theo dự báo mới nhất của FPTS, giá thuê đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 trong năm nay dự kiến sẽ tăng 4% ở miền Bắc và tăng 7% tại miền Nam. Thị trường cấp 1 ở miền Bắc gồm: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, và Hưng Yên; ở miền Nam gồm: TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, và Long An.

FPTS cũng nhận định xu hướng gia tăng đất khu công nghiệp sẽ diễn ra trong dài hạn, phù hợp với Quyết định Phân bổ chỉ tiêu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025.

Với những dự báo về giá thuê đất khu công nghiệp tăng như vậy, nhiều doanh nghiệp niêm yết liên quan đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC), Tổng Công ty IDICO-CTCP (mã chứng khoán IDC) hay CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán SZC) được dự kiến sẽ hưởng lợi.

P.V (t/h)

Tin bài khác
Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam

Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam

Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc Việt Nam thấp hơn 28% so với miền Nam, cùng với các lợi thế hạ tầng và thu hút FDI mạnh mẽ, khu vực này đang trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao
Miền Bắc có nhiều lợi thế để trở thành "bến đỗ" cho công nghiệp giá trị cao

Miền Bắc có nhiều lợi thế để trở thành "bến đỗ" cho công nghiệp giá trị cao

Miền Bắc được đánh giá là trung tâm thu hút các ngành công nghiệp giá trị cao, với lợi thế nổi bật là chi phí thuê đất công nghiệp thấp, các cảng biển lớn tập trung.
Dự kiến hoàn thành 220km cao tốc Bắc-Nam vào dịp 30/4/2025

Dự kiến hoàn thành 220km cao tốc Bắc-Nam vào dịp 30/4/2025

Theo thông tin từ Bộ Giao thông Vận tải, đến dịp 30/4/2025, khoảng 220km cao tốc cao tốc Bắc-Nam thuộc các dự án thành phần sẽ được hoàn thành.
Các sự kiện nổi bật trong thị trường bất động sản 2024

Các sự kiện nổi bật trong thị trường bất động sản 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều sự kiện quan trọng, từ bộ ba luật mới, chống lãng phí đất đai, đấu giá đất sôi động, đến dòng vốn FDI đổ vào bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.
TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà ở Việt Nam quá cao so với thu nhập

Theo Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia, giá nhà ở Việt Nam hiện đã gấp khoảng 60 năm thu nhập của người lao động.
Đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng mở rộng khu công nghiệp Rạch Bắp – Bình Dương

Đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng mở rộng khu công nghiệp Rạch Bắp – Bình Dương

Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Rạch Bắp mở rộng với tổng vốn đầu tư của dự án hơn 1.000 tỷ đồng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: 644 dự án nhà ở xã hội đang triển khai

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: 644 dự án nhà ở xã hội đang triển khai

Bộ Xây dựng xác nhận các giải pháp điều hành hiệu quả để thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là triển khai 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, với 644 dự án đang triển khai trên cả nước.
Đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku theo PPP gặp khó khăn gì?

Đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku theo PPP gặp khó khăn gì?

Dự án cao tốc Quy Nhơn - Pleiku đối mặt với thách thức khi đầu tư theo hình thức đối tác công - tư (PPP), nên dẫn đến phải quyết định chuyển sang đầu tư công.
Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, giá khởi điểm từ 12 tỷ đồng

Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, giá khởi điểm từ 12 tỷ đồng

Quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá 5 thửa đất vào giữa tháng 1/2025, với giá khởi điểm từ 12 tỷ đồng trở lên. Các lô đất nằm ở khu vực đắt đỏ, sôi động.
Trung tâm thương mại: Mô hình kinh doanh dấp dẫn cho khách thuê

Trung tâm thương mại: Mô hình kinh doanh dấp dẫn cho khách thuê

Mô hình trung tâm thương mại thu hút khách thuê nhờ không gian lý tưởng và các hoạt động marketing hiệu quả, đặc biệt trong các ngành F&B, mỹ phẩm.
Đón dự án ngàn tỷ, người dân kỳ vọng du lịch Cát Bà được nâng tầm

Đón dự án ngàn tỷ, người dân kỳ vọng du lịch Cát Bà được nâng tầm

Thông qua các dự án quy mô của nhà đầu tư lớn, du lịch Cát Bà kỳ vọng dần tháo gỡ điểm nghẽn, giúp “đảo ngọc Vịnh Bắc Bộ” cất cánh.
Bất động sản sẽ phục hồi nhờ chính sách mới và dòng vốn mạnh mẽ

Bất động sản sẽ phục hồi nhờ chính sách mới và dòng vốn mạnh mẽ

Ngành bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng vấn đề nợ và khả năng trả nợ vẫn là thách thức lớn. Tuy nhiên, triển vọng năm 2025 đang sáng hơn.
Cân đối lại nguồn vốn dự án cao tốc Nha Trang - Đà Lạt

Cân đối lại nguồn vốn dự án cao tốc Nha Trang - Đà Lạt

Dự án cao tốc Nha Trang - Đà Lạt có tổng mức đầu tư khoảng 25,058 tỷ đồng, nhưng khả năng cân đối vốn và nguồn lực còn nhiều khó khăn, cần tính toán lại trước khi triển khai.
Bình Thuận: Dự kiến áp dụng bảng giá đất mới cho năm 2025

Bình Thuận: Dự kiến áp dụng bảng giá đất mới cho năm 2025

Giá đất tăng mạnh tại nhiều khu vực xuất phát từ sự phát triển nhanh chóng của các dự án hạ tầng, đô thị và du lịch ở Bình Thuận có chiều hướng phát triển. Đặc biệt, các khu vực có tiềm năng kinh tế và kết nối giao thông thuận lợi.
Một góc Xuân Châu Âu ở Đà Lạt: Đón Tết Nguyên Đán tại Golden Imperial Hotel

Một góc Xuân Châu Âu ở Đà Lạt: Đón Tết Nguyên Đán tại Golden Imperial Hotel

Golden Imperial Hotel Đà Lạt - điểm đến lý tưởng để tận hưởng không chỉ vẻ đẹp mùa xuân, mà còn là không gian đậm chất Tết truyền thống, mang đến một kỳ nghỉ đáng nhớ cho gia đình và bạn bè…