Thứ năm 24/04/2025 11:07
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

“Đòn bẩy" từ hạ tầng liệu có giúp thị trường bất động sản khởi sắc

20/06/2024 13:39
Trong nỗ lực tìm kiếm giải pháp để kích thích sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản, việc đầu tư vào hạ tầng được coi là "đòn bẩy" hứa hẹn giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại?
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%. Cùng với hiệu quả thúc đẩy động lực tăng trưởng, việc tập trung giải ngân đầu tư công, với các dự án giao thông được đưa vào khai thác sẽ góp phần giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp, giảm giá thành đầu vào, tăng sức cạnh tranh của sản phẩm, doanh nghiệp và nền kinh tế; tạo không gian phát triển mới vì đường đi đến đâu, mở ra không gian phát triển mới đến đó, nhất là phát triển công nghiệp, các khu đô thị, dịch vụ…

Tính đến giữa tháng 6 năm nay, việc triển khai các dự án, công trình trọng điểm đạt các kết quả rất đáng mừng. Đơn cử như sân bay Long Thành đã lên hình hài rất rõ. Vừa qua, dự án đã huy động nguồn vốn gần 2 tỷ USD trong nước; các vướng mắc về vốn, mặt bằng, vật liệu đã được giải quyết. Các dự án khác như Nhà ga T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sân Nhất, mở rộng Nhà ga T2 Nội Bài… được triển khai tích cực.

Một trong những lý do chính cho việc kỳ vọng vào hạ tầng để thúc đẩy thị trường bất động sản là tác động tích cực của việc phát triển cơ sở hạ tầng đến giá trị bất động sản. Việc xây dựng các tuyến đường, cầu, giao thông công cộng và các tiện ích công cộng khác tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh. Điều này làm tăng giá trị của các khu vực xung quanh và tạo ra tiềm năng tăng giá cho bất động sản trong khu vực đó. Người mua nhà và nhà đầu tư thường sẽ quan tâm đến tiện ích và tiềm năng phát triển trong khu vực, và việc có hạ tầng phát triển tạo ra lợi thế cạnh tranh cho thị trường bất động sản.

Hơn nữa, việc phát triển hạ tầng có thể tạo ra cơ hội đầu tư mới và thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Khi hạ tầng được đầu tư và phát triển, các khu vực trở nên hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng hoạt động kinh doanh và tạo ra nhu cầu tăng cầu về bất động sản. Đồng thời, việc phát triển hạ tầng cũng có thể tạo ra những khu vực mới và mở rộng cơ hội cho việc xây dựng và phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào hạ tầng cũng có những hạn chế và rủi ro. Một trong những thách thức lớn là nguồn vốn. Xây dựng và phát triển hạ tầng đòi hỏi một lượng lớn vốn đầu tư ban đầu, và không phải lúc nào cũng dễ dàng để thu hút được sự quan tâm và đầu tư từ các bên liên quan. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng cũng cần thời gian và sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm Chính phủ, nhà đầu tư và các đơn vị thi công. Sự chậm trễ trong việc phát triển hạ tầng cũng có thể gây ra sự chán nản và mất niềm tin từ phía thị trường bất động sản.

Ngoài ra, tác động của việc phát triển hạ tầng lên thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng đồng đều và đáng kể. Đó là vì sự ảnh hưởng của hạ tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, quy hoạch phát triển, mật độ dân số và nhu cầu thị trường. Một khu vực có hạ tầng phát triển tốt không đảm bảo rằng giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh, nếu không có sự cân đối giữa cung và cầu, hoặc nếu không có một nền kinh tế đủ mạnh để hỗ trợ việc mua bán và đầu tư vào bất động sản.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Nhóm chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho rằng, các dự án hạ tầng mang đến rất nhiều cơ hội cho địa phương và cả nhà đầu tư bất động sản, tuy nhiên, trên hành trình đi đến sự phát triển toàn diện, đồng bộ và bền vững, cũng có không ít thách thức bủa vây. Trong đó, đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng.

VIRES cho rằng, các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương và cả quốc gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa sự đột phá đó, còn nhiều bài toán cần giải quyết, trước hết là vấn đề kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng, cùng với đó là vấn đề sử dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển trong quá trình đô thị hóa.

Như vậy, việc đầu tư vào hạ tầng có thể là một "đòn bẩy" hứa hẹn để thúc đẩy thị trường bất động sản bật tăng trở lại. Phát triển hạ tầng có thể tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản và thu hút đầu tư mới. Tuy nhiên, sự thành công của việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Việc quản lý rủi ro và đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản cũng rất quan trọng. Chỉ khi tất cả các yếu tố này được điều chỉnh một cách hợp lý, thị trường bất động sản mới có thể tận dụng được tiềm năng của "đòn bẩy" hạ tầng và bật tăng trở lại một cách bền vững.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Vượt qua ý nghĩa của một siêu đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu, Sun Mega City tiên phong kiến tạo quần thể du lịch văn hóa độc đáo hiếm có, nơi tái hiện những tinh hoa kiến trúc của Hoàng Thành Thăng Long và được kỳ vọng trở thành điểm đến văn hóa tầm cỡ quốc tế, sánh với “Công viên Hoành Điếm” nổi tiếng của Trung Quốc.
Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Mục tiêu của khu công nghiệp mới tại Đồng Nai là thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, đặc biệt là các lĩnh vực công nghiệp phụ trợ có giá trị gia tăng cao.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Về công tác xây dựng, Kim Oanh Group đang nhận được sự hậu thuẫn tốt nhất của nhiều đối tác giàu kinh nghiệm như Handong, COSACO, TLT.
Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Lễ giới thiệu Pearl Residence - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cửa Lò - đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Sơn La: Quyết tâm khơi thông nguồn cung bất động sản, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội

Những năm gần đây, Sơn La nỗ lực tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư được xem là chìa khóa để tăng cường nguồn cung bất động sản, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội của tỉnh.
Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ tăng tốc

Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với xu hướng hình thành các khu đô thị thương mại – dịch vụ tích hợp.​
Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.
Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Phú Thọ triển khai dự án nhà ở thương mại mới theo Nghị quyết 171

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ vừa chính thức thông báo mời các tổ chức có nhu cầu đăng ký thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

TP.Hồ Chí Minh khởi công dự án Vành Đai 2 - khơi thông giao thương khu Đông Thành phố

Trong không khí linh thiêng, hào hùng của những ngày tháng Tư lịch sử, TP. Hồ Chí Minh chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Vành Đai 2 – đoạn 1 và đoạn 2, một trong những công trình trọng điểm của cả nước nhằm chào mừng 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.