Thứ sáu 09/05/2025 11:30
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

“Đòn bẩy" từ hạ tầng liệu có giúp thị trường bất động sản khởi sắc

20/06/2024 13:39
Trong nỗ lực tìm kiếm giải pháp để kích thích sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản, việc đầu tư vào hạ tầng được coi là "đòn bẩy" hứa hẹn giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại?
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%. Cùng với hiệu quả thúc đẩy động lực tăng trưởng, việc tập trung giải ngân đầu tư công, với các dự án giao thông được đưa vào khai thác sẽ góp phần giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp, giảm giá thành đầu vào, tăng sức cạnh tranh của sản phẩm, doanh nghiệp và nền kinh tế; tạo không gian phát triển mới vì đường đi đến đâu, mở ra không gian phát triển mới đến đó, nhất là phát triển công nghiệp, các khu đô thị, dịch vụ…

Tính đến giữa tháng 6 năm nay, việc triển khai các dự án, công trình trọng điểm đạt các kết quả rất đáng mừng. Đơn cử như sân bay Long Thành đã lên hình hài rất rõ. Vừa qua, dự án đã huy động nguồn vốn gần 2 tỷ USD trong nước; các vướng mắc về vốn, mặt bằng, vật liệu đã được giải quyết. Các dự án khác như Nhà ga T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sân Nhất, mở rộng Nhà ga T2 Nội Bài… được triển khai tích cực.

Một trong những lý do chính cho việc kỳ vọng vào hạ tầng để thúc đẩy thị trường bất động sản là tác động tích cực của việc phát triển cơ sở hạ tầng đến giá trị bất động sản. Việc xây dựng các tuyến đường, cầu, giao thông công cộng và các tiện ích công cộng khác tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh. Điều này làm tăng giá trị của các khu vực xung quanh và tạo ra tiềm năng tăng giá cho bất động sản trong khu vực đó. Người mua nhà và nhà đầu tư thường sẽ quan tâm đến tiện ích và tiềm năng phát triển trong khu vực, và việc có hạ tầng phát triển tạo ra lợi thế cạnh tranh cho thị trường bất động sản.

Hơn nữa, việc phát triển hạ tầng có thể tạo ra cơ hội đầu tư mới và thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Khi hạ tầng được đầu tư và phát triển, các khu vực trở nên hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng hoạt động kinh doanh và tạo ra nhu cầu tăng cầu về bất động sản. Đồng thời, việc phát triển hạ tầng cũng có thể tạo ra những khu vực mới và mở rộng cơ hội cho việc xây dựng và phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào hạ tầng cũng có những hạn chế và rủi ro. Một trong những thách thức lớn là nguồn vốn. Xây dựng và phát triển hạ tầng đòi hỏi một lượng lớn vốn đầu tư ban đầu, và không phải lúc nào cũng dễ dàng để thu hút được sự quan tâm và đầu tư từ các bên liên quan. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng cũng cần thời gian và sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm Chính phủ, nhà đầu tư và các đơn vị thi công. Sự chậm trễ trong việc phát triển hạ tầng cũng có thể gây ra sự chán nản và mất niềm tin từ phía thị trường bất động sản.

Ngoài ra, tác động của việc phát triển hạ tầng lên thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng đồng đều và đáng kể. Đó là vì sự ảnh hưởng của hạ tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, quy hoạch phát triển, mật độ dân số và nhu cầu thị trường. Một khu vực có hạ tầng phát triển tốt không đảm bảo rằng giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh, nếu không có sự cân đối giữa cung và cầu, hoặc nếu không có một nền kinh tế đủ mạnh để hỗ trợ việc mua bán và đầu tư vào bất động sản.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Nhóm chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho rằng, các dự án hạ tầng mang đến rất nhiều cơ hội cho địa phương và cả nhà đầu tư bất động sản, tuy nhiên, trên hành trình đi đến sự phát triển toàn diện, đồng bộ và bền vững, cũng có không ít thách thức bủa vây. Trong đó, đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng.

VIRES cho rằng, các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương và cả quốc gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa sự đột phá đó, còn nhiều bài toán cần giải quyết, trước hết là vấn đề kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng, cùng với đó là vấn đề sử dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển trong quá trình đô thị hóa.

Như vậy, việc đầu tư vào hạ tầng có thể là một "đòn bẩy" hứa hẹn để thúc đẩy thị trường bất động sản bật tăng trở lại. Phát triển hạ tầng có thể tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản và thu hút đầu tư mới. Tuy nhiên, sự thành công của việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Việc quản lý rủi ro và đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản cũng rất quan trọng. Chỉ khi tất cả các yếu tố này được điều chỉnh một cách hợp lý, thị trường bất động sản mới có thể tận dụng được tiềm năng của "đòn bẩy" hạ tầng và bật tăng trở lại một cách bền vững.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản: Thách thức lớn cho người dân và cơ quan thuế

Đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản: Thách thức lớn cho người dân và cơ quan thuế

Trả lời phỏng vấn Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, đề xuất áp thuế 20% lãi bán bất động sản có thể tạo thách thức lớn cho cả người dân và cơ quan thuế.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Mộc Bài có 4 nhà đầu tư quan tâm

Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang thu hút 4 nhà đầu tư theo hình thức BOT, trong đó có 2 đơn vị nước ngoài, với lộ trình triển khai gấp rút từ nay đến năm 2027.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Sẽ thay đổi cách tính thuế nhà đất?

Bộ Tài chính nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên khoản lãi từ chuyển nhượng bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Phương án mới nhằm đảm bảo công bằng và tối ưu nguồn thu ngân sách.
Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1

Ngày 5/5, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất và các sở ngành nhằm rà soát tiến độ chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025.
Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội khởi sắc trở lại trong quý 1/2025. Tuy nhiên, sự chọn lọc trong nguồn cung và xu hướng tăng giá đòi hỏi nhà đầu tư cần chiến lược bền vững và tỉnh táo.
Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Bất động sản công nghiệp miền Bắc Quý 1 năm 2025 hút vốn ngoại

Quý I/2025, bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn FDI, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và trung tâm dữ liệu.
Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Bán lẻ đường phố hụt hơi trước sức mạnh trung tâm thương mại hiện đại

Mô hình bán lẻ đường phố tại TP.HCM đang đối mặt áp lực lớn từ bán lẻ hiện đại. Hành vi tiêu dùng thay đổi cùng ưu thế vận hành của trung tâm thương mại đang tái định hình thị trường.
Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Trong bối cảnh cam kết đạt mức phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral.​
Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Theo số liệu ghi nhận, tâm lý thị trường Bất động sản Bình Thuận có phần cải thiện nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch của tỉnh, nhưng sự phục hồi này không đồng đều giữa các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Thành phố Sơn La đấu giá thành công 69 thửa đất, thu về gần 200 tỷ đồng

Thành phố Sơn La đấu giá thành công 69 thửa đất, thu về gần 200 tỷ đồng

Ngày 25/4, thành phố Sơn La (tỉnh Sơn La) đã tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng 88 thửa đất tại các khu dân cư quy hoạch trên địa bàn, thu hút sự tham gia của 162 khách hàng.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.