“Đòn bẩy" từ hạ tầng liệu có giúp thị trường bất động sản khởi sắc

Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%. Cùng với hiệu quả thúc đẩy động lực tăng trưởng, việc tập trung giải ngân đầu tư công, với các dự án giao thông được đưa vào khai thác sẽ góp phần giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp, giảm giá thành đầu vào, tăng sức cạnh tranh của sản phẩm, doanh nghiệp và nền kinh tế; tạo không gian phát triển mới vì đường đi đến đâu, mở ra không gian phát triển mới đến đó, nhất là phát triển công nghiệp, các khu đô thị, dịch vụ…

Tính đến giữa tháng 6 năm nay, việc triển khai các dự án, công trình trọng điểm đạt các kết quả rất đáng mừng. Đơn cử như sân bay Long Thành đã lên hình hài rất rõ. Vừa qua, dự án đã huy động nguồn vốn gần 2 tỷ USD trong nước; các vướng mắc về vốn, mặt bằng, vật liệu đã được giải quyết. Các dự án khác như Nhà ga T3 Cảng hàng không quốc tế Tân Sân Nhất, mở rộng Nhà ga T2 Nội Bài… được triển khai tích cực.

Một trong những lý do chính cho việc kỳ vọng vào hạ tầng để thúc đẩy thị trường bất động sản là tác động tích cực của việc phát triển cơ sở hạ tầng đến giá trị bất động sản. Việc xây dựng các tuyến đường, cầu, giao thông công cộng và các tiện ích công cộng khác tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh. Điều này làm tăng giá trị của các khu vực xung quanh và tạo ra tiềm năng tăng giá cho bất động sản trong khu vực đó. Người mua nhà và nhà đầu tư thường sẽ quan tâm đến tiện ích và tiềm năng phát triển trong khu vực, và việc có hạ tầng phát triển tạo ra lợi thế cạnh tranh cho thị trường bất động sản.

Hơn nữa, việc phát triển hạ tầng có thể tạo ra cơ hội đầu tư mới và thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Khi hạ tầng được đầu tư và phát triển, các khu vực trở nên hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Điều này có thể dẫn đến sự gia tăng hoạt động kinh doanh và tạo ra nhu cầu tăng cầu về bất động sản. Đồng thời, việc phát triển hạ tầng cũng có thể tạo ra những khu vực mới và mở rộng cơ hội cho việc xây dựng và phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào hạ tầng cũng có những hạn chế và rủi ro. Một trong những thách thức lớn là nguồn vốn. Xây dựng và phát triển hạ tầng đòi hỏi một lượng lớn vốn đầu tư ban đầu, và không phải lúc nào cũng dễ dàng để thu hút được sự quan tâm và đầu tư từ các bên liên quan. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng cũng cần thời gian và sự phối hợp giữa các bên liên quan, bao gồm Chính phủ, nhà đầu tư và các đơn vị thi công. Sự chậm trễ trong việc phát triển hạ tầng cũng có thể gây ra sự chán nản và mất niềm tin từ phía thị trường bất động sản.

Ngoài ra, tác động của việc phát triển hạ tầng lên thị trường bất động sản không phải lúc nào cũng đồng đều và đáng kể. Đó là vì sự ảnh hưởng của hạ tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, quy hoạch phát triển, mật độ dân số và nhu cầu thị trường. Một khu vực có hạ tầng phát triển tốt không đảm bảo rằng giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh, nếu không có sự cân đối giữa cung và cầu, hoặc nếu không có một nền kinh tế đủ mạnh để hỗ trợ việc mua bán và đầu tư vào bất động sản.

Nhóm chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho rằng, các dự án hạ tầng mang đến rất nhiều cơ hội cho địa phương và cả nhà đầu tư bất động sản, tuy nhiên, trên hành trình đi đến sự phát triển toàn diện, đồng bộ và bền vững, cũng có không ít thách thức bủa vây. Trong đó, đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng.

VIRES cho rằng, các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương và cả quốc gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa sự đột phá đó, còn nhiều bài toán cần giải quyết, trước hết là vấn đề kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng, cùng với đó là vấn đề sử dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển trong quá trình đô thị hóa.

Như vậy, việc đầu tư vào hạ tầng có thể là một "đòn bẩy" hứa hẹn để thúc đẩy thị trường bất động sản bật tăng trở lại. Phát triển hạ tầng có thể tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản và thu hút đầu tư mới. Tuy nhiên, sự thành công của việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Việc quản lý rủi ro và đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản cũng rất quan trọng. Chỉ khi tất cả các yếu tố này được điều chỉnh một cách hợp lý, thị trường bất động sản mới có thể tận dụng được tiềm năng của "đòn bẩy" hạ tầng và bật tăng trở lại một cách bền vững.

Nhân Hà Phan