Thứ năm 03/07/2025 10:36
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Doanh nghiệp cần nhanh chóng được tháo gỡ "nút thắt" thị trường bất động sản

09/03/2023 20:23
Thị trường “không thiếu room” hay những chính sách cho vay, tuy vậy, không ít doanh nghiệp BĐS gặp phải vướng mắc trong tiếp cận vốn tín dụng, dẫn đến thiếu vốn

Từ cuối 2022 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) bị siết trong “gọng kiềm” của lãi suất cao - hạn chế tín dụng, pháp lý “đóng băng" nên thiếu nguồn hàng mới, trái phiếu… đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua và tình hình giao dịch chung. Khơi thông thị trường, lấy lại niềm tin của nhà đầu tư đang là mối bận tâm của rất nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Nhận diện “điểm nghẽn” thị trường

Trong vài năm gần đây, các vướng mắc về pháp lý dự án BĐS khiến các doanh nghiệp BĐS không ra được hàng, người mua thiếu niềm tin để xuống tiền. Ghi nhận từ thống kê của HoREA cho thấy, nguồn cung nhà ở trong năm 2022 chỉ đạt hơn 11,000 căn. Nhiều khách hàng phản ánh dù đã trải qua nhiều năm nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao sổ. Thêm vào đó, thị trường “không thiếu room” hay những chính sách cho vay, tuy vậy, không ít doanh nghiệp BĐS gặp phải vướng mắc trong tiếp cận vốn tín dụng, dẫn đến thiếu vốn để triển khai các dự án.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, nhu cầu sở hữu nhà ở của khách hàng tại các thành phố lớn trong trung tâm ghi nhận vẫn ở mức cao, còn nguồn cung tỷ lệ nghịch, tạo ra sự lệch pha lớn trong cung – cầu. Tại Hội nghị tín dụng bất động sản do Ngân hàng Nhà nước tổ chức gần đây cho thấy, phần lớn nguồn cung hiện nay là phân khúc cao cấp, khách hàng có nhu cầu nhưng không thể tiếp cận. Cộng hưởng lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà đang ghi nhận lên đến 12%/năm, phần lớn khách hàng lo ngại vấn đề sau khi trả nợ lãi vay sẽ tăng cao, tạo áp lực tài chính rất lớn khi mua nhà.

Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, song nhiều chuyên gia nhận định, đây vẫn là kênh đầu tư dẫn đầu mang lại giá trị ở thực và cơ hội sinh lời bền vững. Có thể nói, thời điểm này là cơ hội “vàng” để chọn lọc và sở hữu những sản phẩm BĐS khu vực thành phố vệ tinh bởi tiềm năng tăng trưởng còn lớn với mức giá sở hữu ở thời điểm hiện tại còn “mềm”. Kỳ vọng trong tương lai khi thị trường ổn định trở lại, các BĐS có pháp lý minh bạch, đã có sổ sẽ tăng giá vượt trội.

Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức, song vẫn có nhiều tín hiệu tích cực để khởi sắc trở lại trong Quý III/2023 (Nguồn ảnh: Thắng Lợi Group - dự án Sài Gòn Town)
Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều thách thức, song vẫn có nhiều tín hiệu tích cực để khởi sắc trở lại trong quý III/2023 (Nguồn ảnh: Thắng Lợi Group - dự án Sài Gòn Town).

Chia sẻ góc nhìn về thị trường thời điểm hiện tại, ông Trần Thế Anh – Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi Group cho biết: “Thị trường đang khó, nhưng sẽ trở lại. Giai đoạn này, các doanh nghiệp cần có chiến lược quay trở lại để tạo sức ấm cho thị trường. Chúng tôi đã nghĩ đến chiến lược cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu người mua, từ 1,5 tỷ đến dưới 3 tỷ, tập trung gần TP.HCM, di chuyển từ 30 - 45 phút. Đặc biệt chú trọng vào hỗ trợ tài chính bằng chính sách giãn dòng tiền, liên kết với ngân hàng cho khách hàng vay. Giai đoạn này, các chủ đầu tư cần chia sẻ lợi nhuận với khách hàng với chính sách giá, chiết khấu tốt nhất. Như Thắng Lợi Group vừa thử điểm với rổ hàng đặc biệt - Săn nhà giá vàng, nhẹ nhàng thanh toán chỉ 20% và ngay lập tức được khách hàng và thị trường đón nhận".

Khách hàng hưởng lợi khi “nút thắt” thị trường được tháo gỡ

Trước bối cảnh này, trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2, Chính phủ và các địa phương đang tích cực nhận diện những “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản. Cụ thể, Thủ tướng đã có nhiều chỉ đạo nhằm hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS cho các doanh nghiệp. Liên quan vấn đề tín dụng, trong năm nay ngân hàng sẽ đưa ra định hướng tín dụng 14-15% và cao hơn mức 14,17% của năm ngoái. Đồng thời, một số chuyên gia cũng cho biết các doanh nghiệp BĐS có xu hướng tập trung phát triển các sản phẩm có mức giá phù hợp với thu nhập đại đa số người dân.

Phố sinh thái Young Town Tây Bắc Sài Gòn đã hoàn thiện 100% hạ tầng, khách hàng sở hữu có thể dọn vào ở ngay trong tháng 3/2023 (Nguồn ảnh: Thắng Lợi Group)
Phố sinh thái Young Town Tây Bắc Sài Gòn đã hoàn thiện 100% hạ tầng, khách hàng sở hữu có thể dọn vào ở ngay trong tháng 3/2023 (Nguồn ảnh: Thắng Lợi Group).

Cùng với đà tăng trưởng của khu Tây TP. HCM, Long An tiếp tục là thị trường tăng trưởng trọng điểm kinh tế khu vực phía Nam. Các dự án hạ tầng được Nhà nước chú trọng triển khai đầu tư trong Quý II, III/2023, đơn cử như: Vành đai 2, 3 sẽ khởi công vào tháng 6/2023; dự án mở rộng Quốc lộ 50; dự án Vành đai 4 hay dự án Metro số 1 sẽ vận hành chính thức cuối năm 2023. Động thái này là đòn bẩy cho thị trường BĐS gia tăng giá trị trong tương lai và tạo niềm tin đưa khách hàng quay lại thị trường.

Nhận thấy những tín hiệu đầu tiên của thị trường, Thắng Lợi Group là một trong những đơn vị tiên phong “bung hàng" trong đầu tháng 3. Tại Long An, Thắng Lợi Group cũng đang triển khai bàn giao sản phẩm và mở rổ hàng đặc biệt của dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn, The Diamond City, Sài Gòn Town với chính sách hướng đến khách hàng. Chương trình “Săn nhà giá vàng, nhẹ nhàng thanh toán” đã được tung ra ngay đầu tháng 3, trong đó, khách hàng chỉ cần bỏ 220 triệu là có thể sở hữu nền nhà phố trong khu đô thị hạ tầng đã hoàn thiện 100% (tương đương khoảng 20% giá trị sản phẩm).

Đối với những sản phẩm là nhà xây sẵn, khách hàng sẽ được chiết khấu sâu đến 29%/ giá trị sản phẩm khi chọn phương thức thanh toán nhanh 95%. Nếu tiết kiệm dòng tiền, khách có thể chọn thanh toán 20%, phần còn lại được giãn tiến độ 24 tháng. Nếu có nhu cầu cho thuê lại nhà đã mua, Thắng Lợi Group có gói cam kết thuê lại với lợi tức đến 240 triệu trong 12 tháng. Hơn nữa, dự án đều được ngân hàng TPBank tài trợ vốn tới 70%, vì vây khách sẽ có thêm nhiều lựa chọn lợi thế cho dòng tiền mua.

Mị Dung

Bài liên quan
Tin bài khác
Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Thành phố mới Bình Dương xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội chuẩn Singapore

Ngày 6/7 tới đây, Kim Oanh Land (thành viên Kim Oanh Group) sẽ chính thức tổ chức lễ ra quân khu căn hộ xanh K-Home Apartment tại dự án K-Home New City – đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam.
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.