CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh bị phạt vì chậm thông báo thông tin người mua nhà

Theo quyết định, CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh có trụ sở tại số 10 đường Mai Chí Thọ (phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh) đã không thực hiện đúng thời hạn thông báo thông tin người mua và địa chỉ nhà ở đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn đối diện trung tâm quận 1 với tổng diện tích 657 ha. Thủ Thiêm được quy hoạch với định hướng trở thành một trung tâm mới hiện đại với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp...

87 căn hộ tại ba nhóm dự án

Các vi phạm được xác định tại ba nhóm dự án thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, nhóm thứ nhất gồm 9 căn hộ tại Khu chung cư phức hợp M1, M2 và các khu nhà ở kết hợp thương mại Sh1, Sh2, Sh3, Sh4 thuộc Dự án thành phần số 2, cùng Chung cư thấp tầng C1 thuộc Dự án thành phần số 6. Các công trình này nằm trong Khu nhà ở thấp tầng (Khu II), thuộc khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ.

Nhóm thứ hai gồm 16 căn hộ tại Chung cư C1 thuộc Dự án thành phần số 5, nằm trong Khu nhà ở thấp tầng (Khu III).

Nhóm thứ ba có số lượng lớn nhất, với 62 căn hộ tại Khu dân cư đa chức năng lô 6-9, thuộc Dự án thành phần số 9 của dự án khu nhà ở phức hợp, thương mại, dịch vụ tổng hợp đa chức năng và bệnh viện quốc tế (Khu VI).

Tổng cộng, Đại Quang Minh chậm thông báo thông tin người mua đối với 87 căn hộ. Hành vi bị xử phạt là chậm thực hiện nghĩa vụ thông báo, không phải kết luận rằng các giao dịch mua bán căn hộ nói trên không đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài.

Mức phạt được tính theo từng nhóm hành vi

Vụ việc được lập biên bản vi phạm hành chính số 000428/BB-VPHC ngày 30/9/2026 bởi Phòng Kiểm tra chuyên ngành thuộc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh. Đến ngày 9/10/2026, Giám đốc Sở Xây dựng có Tờ trình số 36291/TTr-SXDKTCN đề nghị xử phạt doanh nghiệp.

Căn cứ Điều 64 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, cơ quan chức năng quyết định phạt 295 triệu đồng đối với nhóm hành vi liên quan đến 9 căn hộ do có một tình tiết tăng nặng. Hai nhóm hành vi còn lại, tương ứng 16 căn hộ và 62 căn hộ, mỗi nhóm chịu mức phạt 290 triệu đồng.

Tổng số tiền xử phạt là 875 triệu đồng.

Theo quyết định, doanh nghiệp không bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung hoặc biện pháp khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, Công ty Đại Quang Minh phải nộp đầy đủ tiền phạt vào tài khoản Kho bạc Nhà nước trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Nếu quá thời hạn mà chưa nộp đủ tiền phạt, doanh nghiệp phải trả thêm tiền chậm nộp bằng 0,05% mỗi ngày, tính trên số tiền phạt chưa nộp.

Nghĩa vụ thông báo là một khâu quản lý giao dịch nhà ở

Quy định về thông báo thông tin người mua nhà ở là một cơ sở để cơ quan quản lý theo dõi tình hình bán và sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Việc cung cấp thông tin về người mua và địa chỉ căn hộ giúp cơ quan chức năng có dữ liệu phục vụ công tác quản lý theo quy định pháp luật.

Với chủ đầu tư, yêu cầu tuân thủ không chỉ nằm ở điều kiện giao dịch và hồ sơ hợp đồng, mà còn bao gồm việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở trong thời hạn quy định.

Trường hợp của Đại Quang Minh cho thấy việc chậm thực hiện thủ tục báo cáo có thể dẫn đến khoản xử phạt đáng kể, ngay cả khi hành vi được xác định liên quan đến nghĩa vụ thông tin sau giao dịch. Do đó, kiểm soát thời hạn gửi thông báo và lưu trữ hồ sơ theo từng dự án là khâu doanh nghiệp cần chú trọng trong quá trình kinh doanh bất động sản.