Thứ tư 02/07/2025 08:41
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cơ hội nào cho bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung?

28/06/2021 11:11
Trong khi phân khúc đất nền vẫn ghi nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại đang gặp khó do du lịch bị tác động bởi dịch Covid-19.

Bức tranh ảm đạm
Trong năm 2020, bất động sản du lịch miền Trung trải qua giai đoạn ảm đạm chưa từng thấy, đặc biệt là tại các thị trường vốn là điểm nóng những năm trước đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam.

Theo báo cáo DKRA Việt Nam, tại Đà Nẵng, trong năm 2020 chỉ có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 172 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88% nguồn cung mới (khoảng 151 căn). Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Tại Quảng Nam, thị trường cũng ghi nhận 1 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 282 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 160 căn).

“Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa và Lạc Long Quận. Thị trường có sự dịch chuyển về chương trình ủy thác cho thuê, cụ thể tỷ lệ cam kết và thời gian cam kết giảm đáng kể so với giai đoạn 2016 – 2018”, báo cáo DKRA về thị trường bất động sản du lịch nghĩ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam cho thấy.

Shantira Hội An Resort và một dự án khác tại tỉnh Quảng Nam. đang hứa hẹn tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.
Shantira Hội An Resort và một số dự án khác tại tỉnh Quảng Nam. đang hứa hẹn tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch..

Bước sang năm 2021, hy vọng vào sự phục hồi của thị trường bắt đầu nhen nhóm khi dịch Covid-19 cơ bản được khống chế vào cuối năm 2020. Báo cáo Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng dự đoán, ngành du lịch sẽ phục hồi trở lại một phần nhờ hoạt động kích cầu du lịch nội địa trong năm 2021. Cùng với đó, nhiều dự án bất động sản du lịch có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng như FLC Quy Nhơn, Grand World, NovaWorld, CoCoBay Đà Nẵng… được hoàn thành và đi vào hoạt động năm 2021 sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch.

Dự án Nam Hội An City với quy mô 420 căn nhà liền kề, được hoàn thành và đi vào hoạt động năm 2021 sẽ tạo động lực thúc đẩy tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Dự án Nam Hội An City với quy mô 420 căn nhà liền kề, được hoàn thành và đi vào hoạt động năm 2021 sẽ tạo động lực thúc đẩy tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng..

Tuy vậy, từ sau Tết nguyên đán đến nay, miền Trung chỉ có một số ít các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được giới thiệu thị trường như Shantira Beach Resort & Spa Hội An, Dolce Penisola Quảng Bình, Glenda City, Maia Resort Quy Nhơn ...

Một diễn biến đáng chú ý là tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, nơi có hàng chục dự án condotel và biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán trong những năm trước đây thì nửa năm nay đã không có bất kỳ dự án mới nào được mở bán hay giới thiệu ra thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng yếu thế
Tại thị trường miền Trung, thực tế vẫn có một số dự án nghỉ dưỡng được bán ra, tuy nhiên, theo các doanh nghiệp môi giới thì mức thanh khoản cực kỳ thấp. Đặc biệt là kể từ khi khi dịch Covid-19 tái bùng phát tại một số tỉnh thành miền Trung từ đầu tháng 5 đến nay thì gần như thanh khoản bằng 0.
Ông Lê S., giám đốc kinh doanh một sàn bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, nửa đầu năm nay, công ty ông có tham gia làm đại lý cấp 2 bán hàng cho dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An và một dự án đất nền khác tại thị xã Điện Bàn, Quảng Nam. Trong khi dự án đất nền vẫn chốt được một số giao dịch thì mức thanh khoản tại dự án Shantira Beach Resort & Spa Hội An bằng 0 dù cho công ty đã tích cực bỏ chi phí để makerting quảng bá, chạy thị trường.
Ông S. nhận định:“ Dòng sản phẩm căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay cực kỳ khó bán bởi sức hút sản phẩm này phụ thuộc khá nhiều vào khả năng thực hiện các cam kết lợi nhuận, mà điều này lại là phụ thuộc vào tình hình hoạt động của ngành du lịch. Trong khi đó, từ giữa năm trước đến nay, dịch Covid-19 bùng phát nhiều đợt khiến hoạt động ngành du lịch bị ngưng trệ, làm cho hoạt động kinh doanh khai thác tại các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị sụt giảm nghiêm trọng khiến các yếu tố sinh lời của sản phẩm bất động sản du lịch không có”.
Về phần mình, ông Nguyễn Vân Phi, Giám đốc Công ty CP BĐS Phi Nguyễn đánh giá dịch Covid-19 đã khiến cơ cấu thị trường bất động sản miền Trung có những thay đổi lớn. Điều này xuất phát từ nhu cầu của nhà đầu tư đó là ưu tiên vào phân khúc có khả năng an toàn và phát huy giá trị dòng tiền.

Tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết
Tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết.

Theo ông Phi, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ du lịch - biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay có giá thành khá cao, thời hạn sử dụng có hạn, trong khi đó tính pháp lý về quyền sở hữu lại chưa được rõ ràng. Ngược lại, phân khúc đất nền từ đầu năm 2020 đến nay đã thiết lập một mặt bằng giá mới, thấp hơn so với thời kỳ cao điểm 2018-2019, cùng với đó, các dự án cũng đã dần hoàn thiện hạ tầng và thủ tục pháp lý nên tính cạnh tranh trên thị trường cao hơn hẵn so với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ có giá thành cao, khả năng đầu tư sinh lời tại thời điểm này thấp, nhiều dự án bất động sản du lịch hiện nay còn dính những lùm xùm liên quan đến việc huy động vốn khiến khách hàng và nhà đầu tư cũng dần mất đi sự quan tâm.
Điển hình như mới đây, Sở Xây dựng Quảng Bình đã thông báo về việc dự án Dolce Penisola chưa đủ điều kiện huy động vốn. Theo đó, dự án này chưa hoàn tất báo cáo đánh giá tác động môi trường, chưa có giấy phép xây dựng và chưa có thông báo xác nhận của Sở Xây dựng về việc được phép mở bán sản phẩm nhưng Công ty Cổ phần Dịch vụ Du lịch Onsen Fuji (chủ đầu tư dự án) đã hợp đồng với nhiều đơn vị môi giới, kinh doanh bất động sản để rao bán các sản phẩm thuộc dự án trên các trang thông tin điện tử chưa đảm bảo quy định của pháp luật.
Tuy vậy, ông Nguyễn Vân Phi vẫn cho rằng tất cả vẫn chưa kết thúc với bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Phi, mặc dù đang trải qua giai đoạn khó khăn ảm đạm nhưng về lâu dài thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn và được giới đầu tư chấp nhận nếu du lịch phát triển mạnh mẽ trở lại như trước.
“Hiện nay, dù chưa thể mong rằng sẽ quay lại giai đoạn trước đó, nhưng các đơn vị môi giới vẫn kỳ vọng phân khúc này sẽ phần nào có sự hồi phục trong cuối năm nay. Tuy nhiên như đã nhận định, điều này phụ thuộc vào tình hình khống chế dịch Covid-19 cũng như khả năng tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận uyền sở hữu với các sản phẩm condotel của cơ quan quản lý nhà nước”, ông Phi nói.

Bình Dương

Bài liên quan
Tin bài khác
Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Hàng trăm triệu cổ phiếu bất động sản sắp đổ bộ thị trường

Các công ty bất động sản lớn đang ráo riết thực hiện tăng vốn thông qua việc phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và cổ đông riêng lẻ, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường chứng khoán đang có tín hiệu thuận lợi hơn và hướng tới mốc trên 1.450 điểm.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.