Một trong những lợi ích chính của việc thành lập doanh nghiệp cho thuê bất động sản là tạo ra một pháp nhân độc lập. Khi thành lập một doanh nghiệp riêng, chủ sở hữu có thể tách rời tài sản cá nhân và tài sản doanh nghiệp. Điều này mang lại lợi ích bảo vệ cho chủ sở hữu, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định.
Thứ hai, việc thành lập doanh nghiệp cho thuê bất động sản cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và vận hành. Một doanh nghiệp được thiết lập với cơ cấu tổ chức rõ ràng và quy trình quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp tăng cường khả năng quản lý, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và nâng cao chất lượng dịch vụ cho khách hàng. Đồng thời, việc thành lập doanh nghiệp cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu thập thông tin, quản lý hợp đồng, và thực hiện các giao dịch pháp lý liên quan đến cho thuê bất động sản.
Thứ ba, việc thành lập doanh nghiệp cho thuê bất động sản cũng mang lại các lợi ích về thuế. Doanh nghiệp có thể được hưởng các chính sách thuế ưu đãi và giảm thiểu lệ phí thuế trong quá trình kinh doanh. Ngoài ra, việc thành lập doanh nghiệp cũng giúp tạo ra sự minh bạch trong việc quản lý thuế và tài chính, đảm bảo tuân thủ các quy định thuế và tránh rủi ro pháp lý liên quan đến việc cho thuê bất động sản.
Thứ tư, việc thành lập doanh nghiệp cho thuê bất động sản cũng mở ra nhiều cơ hội và lợi ích trong việc hợp tác và đầu tư. Doanh nghiệp có thể thu hút được nguồn vốn từ các nhà đầu tư, tạo ra cơ hội hợp tác với các đối tác kinh doanh và mở rộng quy mô hoạt động.
Vậy nên, cho thuê nhà hiện nay là một hoạt động kinh doanh phổ biến ở các thành phố lớn và các khu vực có các khu công nghiệp tập trung. Tuy nhiên, trong thời gian sắp tới, hoạt động này dự kiến sẽ chịu nhiều thay đổi và ảnh hưởng lớn do việc thực thi một số quy định mới từ Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Một trong những điều khiến các chủ nhà trọ lo lắng là quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, yêu cầu tổ chức và cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Theo Điều 9 của luật này, những tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần phải thiết lập doanh nghiệp. Đối với các quy mô nhỏ và không thường xuyên, có thể không cần lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định về kê khai và nộp thuế.
Tuy nhiên, việc xác định rõ ràng đối tượng phải và không phải lập doanh nghiệp vẫn chưa được đưa ra một cách cụ thể và minh bạch.
Trái ngược nhau, mặc dù nhiều người cho rằng việc thực thi quy định mới này sẽ nâng cao sự minh bạch của thị trường bất động sản, nhưng cũng có những lo ngại rằng các chủ trọ sẽ gặp phải khó khăn và người thuê sẽ phải chịu áp lực về chi phí.
Việc yêu cầu các chủ nhà trọ phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà có thể dẫn đến việc họ phải gánh thêm các chi phí cao hơn so với trước đây. Đầu tiên, thành lập và duy trì một doanh nghiệp đòi hỏi phải chi tiêu cho các thủ tục hành chính, phí bảo trì, và các chi phí khác liên quan đến hoạt động doanh nghiệp. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá cho thuê để bù đắp chi phí, gây áp lực tài chính lên người thuê nhà.
Thứ hai, việc thành lập doanh nghiệp cũng đòi hỏi chủ nhà trọ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về kinh doanh và thuế. Những yêu cầu này đôi khi phức tạp và tăng thêm gánh nặng thời gian và tài chính cho chủ nhà trọ, điều này có thể dẫn đến áp lực tăng giá thuê.
Cuối cùng, việc áp dụng quy định này cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường. Các chủ nhà trọ có thể cân nhắc giảm nguồn cung hoặc chọn thuê lại để bù đắp chi phí doanh nghiệp, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn nhà và tăng giá thuê lên cao hơn.
Tóm lại, việc chủ nhà trọ phải thành lập doanh nghiệp khi cho thuê nhà có thể gây ra nhiều chi phí bổ sung, từ đó có thể dẫn đến áp lực tài chính và tăng giá thuê, ảnh hưởng đến người thuê nhà và thị trường bất động sản nói chung.
Nhân Hà
