Cảnh giác hình thức lừa đảo với các dự án "Bất động sản ma"
- Pháp luật doanh nghiệp
- 16:05 01/03/2021
DNHN - Thời gian gần đây, thị trường BĐS xuất hiện ngày càng nhiều các vụ lừa đảo liên quan đến những dự án "ma", với các chiêu trò rất tinh vi nhằm chiếm đoạt tài sản của nhà đầu tư.
Số tiền lừa đảo bằng các "dự án ma" lên đến hàng trăm tỷ đồng
Có những dự án số tiền chiếm đoạt lên đến hàng trăm tỷ đồng. đơn cử như vụ việc tại TP HCM, hàng trăm khách hàng đứng trước nguy cơ mất trắng tiền do mua dự án chung cư Asa Light do Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo chào bán, được biết số tiền huy động vốn trái phép của công ty này lên đến 234 tỷ đồng.
Cụ thể, từ giữa năm 2017 đến nay, Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo tuy chỉ là đơn vị hợp tác phát triển dự án chung cư An Sinh (Asi Light) tuy nhiên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ và thu tiền hơn 500 khách hàng. Cho đến nay dự án vẫn còn đang dang dở và chưa được bàn giao. Được biết, công trình trên nằm tại đường Phạm Thế Hiển, P4, Q8, TP HCM do Công ty Dịch vụ công ích quận 8 làm chủ đầu tư.

Theo hứa hẹn, công trình sẽ được bàn giao vào cuối năm 2018, tuy nhiên sau gần 3 năm kể từ thời hạn bàn giao nhà dự kiến, dự án vẫn là công trình ngổn ngang. Sau khi các khách hàng đồng loạt gửi đơn lên chính quyền địa phương, Công ty Thái Bảo mới có động thái hoàn tiền cho 119 khách hàng trên tổng số 530 khách hàng "rót" tiền vào dự án.
Làm thế nào để phân biệt đâu là một dự án bất động sản ma?
Theo các chuyên gia bất động sản, khi xác định mua bất động sản, cần tìm hiểu rõ về tính pháp lý của công ty môi giới, của dự án cũng như của cả nhà đầu tư dự án. bên cạnh đó để nhận biết được một dự án ma, bạn khách hàng có thể dựa vào một số đặc điểm như sau:
Thứ nhất, đa số các dự án bất động sản ma đều có giá thấp, mức lợi nhuận cao. Các dự án ma thường sử dụng hình thức phân lô bán nền với giá rẻ để thu hút khách hàng. Nếu nhận thấy một dự án có giá thành thấp và lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn, rất có thể đấy chính là một dự án ma.
Thứ hai, dự án ma thường không có chủ đầu tư rõ ràng. Các dự án ma thường được những công ty bất động sản gom đất của người dân sau đó thành lập dự án và chào bán ra ngoài thị trường.
Khách hàng cần tìm hiểu và kiểm tra hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án này từ chủ đầu tư gồm: Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; Quyết định giao đất; Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt …Việc này là để xác định chủ đầu tư dự án thực sự là ai, có quyền bán và kí hợp đồng với người mua hay không.
Thứ ba, dự án chưa được chuyển đổi mục đích sự dụng. Thông thường, các dự án ma sẽ được hình thành như sau: Chủ đầu tư sẽ tìm và mua các khu đất còn trống, bao gồm các khu đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất dính quy hoạch của nhà nước. sau đó chủ dự án sẽ sẽ thỏa thuận với chủ lô đất bằng chiêu thức đặt cọc hay mua bằng hợp đồng ủy quyền, góp vốn, lập vi bằng. Sau đó bằng cách vẽ dự án trên giấy và bắt đầu mở bán. Và bán cho khách hàng bằng các hợp đồng ghóp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư. Bên cạnh đó nhân viên tư vấn không quên hứa hẹn sẽ chạy quy hoạch cho lô đất nhằm tạo sự tin tưởng và yên tâm cho người mua hàng.

Theo các chuyên gia, hiện nay các dự án ma đang có dấu hiệu xuất hiện ngày càng nhiều, chính vì thế khách hàng nên cẩn trọng để tránh những trường hợp mất tiền đáng tiếc.
PV
Tin liên quan
Đọc thêm Pháp luật doanh nghiệp
Doanh nghiệp "ngó lơ" quyền sử dụng hạn ngạch nhập khẩu 72 xe ô tô đã qua sử dụng
Năm 2021, theo cam kết tại Hiệp định CPTPP, Bộ Công Thương tổ chức đấu giá quyền sử dụng hạn ngạch nhập khẩu 72 xe ô tô đã qua sử dụng.
Nỗ lực chống tham nhũng khiến tình trạng nhũng nhiễu doanh nghiệp giảm đáng kể
Số liệu từ điều tra PCI-FDI 2020 một lần nữa khẳng định tính vững chắc của các thành quả này trên nhiều lĩnh vực. Doanh nghiệp FDI cho biết đã phải chi trả chi phí không chính thức khi thực hiện thủ tục đất đai đã giảm ở mức cao gần 23% năm 2016 xuống 10% trong năm 2020.
Vụ 200 triệu lít xăng giả: Bắt tạm giam Giám đốc Petrolimex Long An
Công an tỉnh Đồng Nai phối hợp với một số đơn vị nghiệp vụ Bộ Công an thi hành lệnh bắt tạm giam đối với ông Lương Đình Tiến - Giám đốc Petrolimex Long An để điều tra về hành vi buôn lậu.
Cơ quan Công tố đề nghị mức án cho 19 bị cáo trong vụ đại án TISCO
Hai bị cáo được coi là đầu vụ gồm Trần Trọng Mừng bị đề nghị mức án 10-11 năm tù; Trần Văn Khâm mức án 9-10 năm tù, cùng về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản gây thất thoát lãng phí”.
Khai thác đất trái phép ở xã Thọ Văn, huyện Tam Nông (Phú Thọ) “Chiêu bài xin phép hạ cốt nền”
Khi phóng viên có mặt, mặc dù chưa có văn bản chấp thuận thực hiện phương án cải tạo, hạ cốt nền, san gạt mặt bằng đất nhưng tình trạng khai thác và vận chuyển đất vẫn ngang nhiên diễn ra trên địa bàn xã Thọ Văn, huyện Tam Nông (Phú Thọ).
Q3 TP. Hồ Chí Minh: Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng mắc nhiều vi phạm
Kiến nghị Chủ tịch UBND Thành phố chỉ đạo Chủ tịch UBND quận 3 thu hồi hoàn trả ngân sách số tiền hơn 336 triệu đồng do đã bồi thường, hỗ trợ cao hơn quy định...
Thông cáo báo chí của TTCP: Những con số biết nói!
Phát hiện vi phạm về kinh tế số tiền 95.984 tỷ đồng và 772 ha đất; 12 đối tượng có hành vi tham nhũng và liên quan đến tham nhũng; kiến nghị xử lý hành chính đối với 269 tập thể; chuyển Cơ quan Điều tra tiếp tục xử lý 10 vụ việc, 5 đối tượng...
Trịnh Xuân Thanh kháng cáo, cựu Chủ tịch PVN Đinh La Thăng chấp nhận 11 năm tù và bồi thường 200 tỷ
Sau 4 vụ án, cựu Chủ tịch PVN Đinh La Thăng phải nhận tổng cộng mức án 30 năm tù (mức cao nhất của án có thời hạn), đồng thời phải bồi thường 830 tỉ đồng.
Kiến nghị thu hồi đất đối với dự án của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội là có cơ sở
Nợ tiền thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mua bán đất trái quy định pháp luật Đất đai. Đó là thực trạng đã, đang diễn ra trên khu đất của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển nông nghiệp Hà Nội tại địa bàn các xã Cao Dương, Tân Thành, Hợp Châu (nay là xã Cao Dương), xã Trung Sơn (nay là xã Liên Sơn), huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Xét xử đại án TISCO: Thẩm vấn các bị cáo để làm rõ về khoản thiệt hại trong vụ án
“Chủ đầu tư đã giải ngân hơn 4.400 tỉ đồng, số tiền đã thanh toán cho các nhà thầu là hơn 2.100 tỉ đồng, vậy số còn lại 2.300 tỉ đồng đang ở đâu?”