Thứ tư 16/07/2025 02:16
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Cảnh giác hình thức lừa đảo với các dự án "Bất động sản ma"

01/03/2021 16:05
Thời gian gần đây, thị trường BĐS xuất hiện ngày càng nhiều các vụ lừa đảo liên quan đến những dự án "ma", với các chiêu trò rất tinh vi nhằm chiếm đoạt tài sản của nhà đầu tư.

Số tiền lừa đảo bằng các "dự án ma" lên đến hàng trăm tỷ đồng

Có những dự án số tiền chiếm đoạt lên đến hàng trăm tỷ đồng. đơn cử như vụ việc tại TP HCM, hàng trăm khách hàng đứng trước nguy cơ mất trắng tiền do mua dự án chung cư Asa Light do Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo chào bán, được biết số tiền huy động vốn trái phép của công ty này lên đến 234 tỷ đồng.

Cụ thể, từ giữa năm 2017 đến nay, Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo tuy chỉ là đơn vị hợp tác phát triển dự án chung cư An Sinh (Asi Light) tuy nhiên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ và thu tiền hơn 500 khách hàng. Cho đến nay dự án vẫn còn đang dang dở và chưa được bàn giao. Được biết, công trình trên nằm tại đường Phạm Thế Hiển, P4, Q8, TP HCM do Công ty Dịch vụ công ích quận 8 làm chủ đầu tư.

Ảnh: Dự án chung cư An Sinh (Asi Light) do công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo chào bán tuy đã quá hạn bàn giao nhà những vẫn là công trình ngổn ngang.
Ảnh: Dự án chung cư An Sinh (Asi Light) do Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo chào bán tuy đã quá hạn bàn giao nhà những vẫn là công trình ngổn ngang.

Theo hứa hẹn, công trình sẽ được bàn giao vào cuối năm 2018, tuy nhiên sau gần 3 năm kể từ thời hạn bàn giao nhà dự kiến, dự án vẫn là công trình ngổn ngang. Sau khi các khách hàng đồng loạt gửi đơn lên chính quyền địa phương, Công ty Thái Bảo mới có động thái hoàn tiền cho 119 khách hàng trên tổng số 530 khách hàng "rót" tiền vào dự án.

Làm thế nào để phân biệt đâu là một dự án bất động sản ma?

Theo các chuyên gia bất động sản, khi xác định mua bất động sản, cần tìm hiểu rõ về tính pháp lý của công ty môi giới, của dự án cũng như của cả nhà đầu tư dự án. bên cạnh đó để nhận biết được một dự án ma, bạn khách hàng có thể dựa vào một số đặc điểm như sau:

Thứ nhất, đa số các dự án bất động sản ma đều có giá thấp, mức lợi nhuận cao. Các dự án ma thường sử dụng hình thức phân lô bán nền với giá rẻ để thu hút khách hàng. Nếu nhận thấy một dự án có giá thành thấp và lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn, rất có thể đấy chính là một dự án ma.

Thứ hai, dự án ma thường không có chủ đầu tư rõ ràng. Các dự án ma thường được những công ty bất động sản gom đất của người dân sau đó thành lập dự án và chào bán ra ngoài thị trường.

Khách hàng cần tìm hiểu và kiểm tra hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án này từ chủ đầu tư gồm: Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của chủ đầu tư; Quyết định giao đất; Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt …Việc này là để xác định chủ đầu tư dự án thực sự là ai, có quyền bán và kí hợp đồng với người mua hay không.

Thứ ba, dự án chưa được chuyển đổi mục đích sự dụng. Thông thường, các dự án ma sẽ được hình thành như sau: Chủ đầu tư sẽ tìm và mua các khu đất còn trống, bao gồm các khu đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất dính quy hoạch của nhà nước. sau đó chủ dự án sẽ sẽ thỏa thuận với chủ lô đất bằng chiêu thức đặt cọc hay mua bằng hợp đồng ủy quyền, góp vốn, lập vi bằng. Sau đó bằng cách vẽ dự án trên giấy và bắt đầu mở bán. Và bán cho khách hàng bằng các hợp đồng ghóp vốn hay hợp đồng hợp tác đầu tư. Bên cạnh đó nhân viên tư vấn không quên hứa hẹn sẽ chạy quy hoạch cho lô đất nhằm tạo sự tin tưởng và yên tâm cho người mua hàng.

Ảnh: Cách hình thành một
Ảnh: Cách hình thành một "dự án ma".

Theo các chuyên gia, hiện nay các dự án ma đang có dấu hiệu xuất hiện ngày càng nhiều, chính vì thế khách hàng nên cẩn trọng để tránh những trường hợp mất tiền đáng tiếc.
PV

Bài liên quan
Tin bài khác
Hà Tĩnh: Triệt phá nhiều đường dây sản xuất, buôn bán cồn y tế giả chứa Methanol độc hại

Hà Tĩnh: Triệt phá nhiều đường dây sản xuất, buôn bán cồn y tế giả chứa Methanol độc hại

Thực hiện cao điểm chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả, Công an tỉnh Hà Tĩnh đã liên tiếp phát hiện và xử lý nhiều vụ sản xuất, buôn bán cồn y tế giả quy mô lớn, với nguyên liệu chứa hàm lượng Methanol cao – chất có thể gây mù lòa, tổn thương thần kinh, thậm chí tử vong.
Ban hành 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở

Ban hành 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở

Bộ Xây dựng vừa công bố 6 thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở, trong đó có 3 thủ tục do cấp bộ thực hiện và 3 thủ tục do cấp tỉnh triển khai. Các thủ tục này tập trung vào hoạt động chấp thuận đầu tư, giao chủ đầu tư và điều chỉnh quyết định đối với các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà ở xã hội.
Chứng khoán APG bị xử phạt và truy thu gần 25,5 tỷ đồng tiền thuế

Chứng khoán APG bị xử phạt và truy thu gần 25,5 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Cổ phần Chứng khoán APG (mã chứng khoán: APG) vừa bị Cục Thuế thành phố Hà Nội ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, đồng thời truy thu một khoản thuế lớn với tổng số tiền lên tới gần 25,5 tỷ đồng.
Vi phạm quy định trong hoạt động quảng cáo: MC Hoàng Linh bị xử phạt hơn 100 triệu đồng

Vi phạm quy định trong hoạt động quảng cáo: MC Hoàng Linh bị xử phạt hơn 100 triệu đồng

Ngày 10/7/2025, Cục Phát thanh, truyền hình và thông tin điện tử đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 312/QĐ-XPHC đối với bà Nguyễn Hoàng Linh (MC Hoàng Linh) - người dẫn chương trình quen thuộc của Đài Truyền hình Việt Nam, vì vi phạm các quy định trong hoạt động quảng cáo.
Luật Hàng không sửa đổi: Tạo đột phá trong thu hút đầu tư và quản lý hạ tầng

Luật Hàng không sửa đổi: Tạo đột phá trong thu hút đầu tư và quản lý hạ tầng

Dự thảo Luật Hàng không dân dụng Việt Nam (sửa đổi) được xây dựng theo hướng linh hoạt, tiệm cận mô hình quốc tế, nhằm khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư, trong khi vẫn giữ vai trò chủ đạo của doanh nghiệp nhà nước đối với lĩnh vực then chốt này.
Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho hộ cá nhân kinh doanh chuyển đổi

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho hộ cá nhân kinh doanh chuyển đổi

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu đối với doanh nghiệp thành lập từ hộ, cá nhân kinh doanh – động thái được kỳ vọng sẽ tạo đột phá trong lộ trình chuyển đổi hàng triệu hộ kinh doanh lên mô hình doanh nghiệp, góp phần thu hẹp khu vực kinh tế phi chính thức và mở rộng cơ sở thuế.
Bộ Tài chính đề xuất giảm mạnh mức truy thu tiền sử dụng đất

Bộ Tài chính đề xuất giảm mạnh mức truy thu tiền sử dụng đất

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo sửa đổi Nghị định nhằm giảm mức truy thu bổ sung tiền sử dụng đất từ 5,4% xuống 3,6% mỗi năm – hoặc thậm chí có thể bỏ hoàn toàn quy định này.
Phú Thọ: Cảnh báo tạm hoãn xuất cảnh đại diện doanh nghiệp nợ thuế gần 600 triệu đồng

Phú Thọ: Cảnh báo tạm hoãn xuất cảnh đại diện doanh nghiệp nợ thuế gần 600 triệu đồng

Công ty TNHH TMDV và XNK Nguyễn Tiến bị cơ quan thuế Phú Thọ cảnh báo tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật do nợ thuế giá trị gia tăng hơn 588 triệu đồng.
Quảng Trị: Quy định trái pháp luật, doanh nghiệp “ngại” đấu giá

Quảng Trị: Quy định trái pháp luật, doanh nghiệp “ngại” đấu giá

Việc đấu giá 8 mỏ khoáng sản ở Quảng Trị đang gây tranh cãi khi hồ sơ mời đấu giá yêu cầu doanh nghiệp tự giải phóng mặt bằng – trái với quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Đề xuất mới về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

Đề xuất mới về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

Tại dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã đề xuất quy định về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp.
Cần quản lý số sê-ri vàng miếng để minh bạch thị trường

Cần quản lý số sê-ri vàng miếng để minh bạch thị trường

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến sửa đổi Nghị định 24/2012/NĐ-CP; trong đó có việc bắt buộc quản lý số sê-ri vàng miếng. Đây được xem là động thái cần thiết để tăng tính minh bạch, chống gian lận thương mại và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Chồng là giám đốc, vợ là kế toán có vi phạm quy định pháp luật không?

Chồng là giám đốc, vợ là kế toán có vi phạm quy định pháp luật không?

Vợ chồng tôi mới lập công ty TNHH 1 thành viên. Chồng tôi là giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, tôi làm kế toán thì có vi phạm pháp luật không?
Đề xuất hoạt động kinh doanh vàng trên tài khoản

Đề xuất hoạt động kinh doanh vàng trên tài khoản

Bộ Tư pháp mới đây đã công bố hồ sơ thẩm định Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng.
Hà Nội đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp tái chế, tiến tới loại bỏ nhựa dùng một lần

Hà Nội đẩy mạnh hỗ trợ doanh nghiệp tái chế, tiến tới loại bỏ nhựa dùng một lần

UBND TP. Hà Nội vừa thông qua nhiều chính sách hỗ trợ mạnh mẽ cho các cá nhân, doanh nghiệp sản xuất sản phẩm tái chế từ nhựa, giấy, thủy tinh... sau thu gom.
DRH Holdings bị phạt gần 800 triệu đồng: Cảnh báo đỏ về minh bạch tài chính

DRH Holdings bị phạt gần 800 triệu đồng: Cảnh báo đỏ về minh bạch tài chính

Ngày 11/7/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 387/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH), do hàng loạt hành vi vi phạm trong lĩnh vực công bố thông tin, sử dụng vốn huy động và giao dịch với bên liên quan.