Bình Dương: Dự án BCONS PLAZA có dấu hiệu huy động vốn trái phép lừa dối khách hàng?
Dự án BCONS PLAZA tại Đông Hòa, TP Dĩ An do Công ty CP DV BĐS Sao Việt phân phối có dấu hiệu có lừa dối khách hàng.
Vừa qua, nhiều cơ quan báo chí đã phản ánh tại khu vực Bình Dương, nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng lại nhận đặt tiền cọc của khách hàng. Điển hình như Dự án The Rivana, Astral City, Ico City...
Thế nhưng, Dự án Bcons Plaza (có tên trong giấy phép xây dựng: Chung cư Quang Phúc Plaza) nằm mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương chưa đầy đủ pháp lý do Công ty Cổ phần Bất động sản Dĩ An làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng BCONS làm đơn vị phát triển dự án, Công ty CP DV BĐS Sao Việt làm đơn vị phân phối vẫn được các nhân viên môi giới rao bán rầm rộ và nhận tiền đặt cọc giữ chổ.
Trong vai người mua, phóng viên được một người tên P.M giới thiệu Dự án BCONS PLAZA gồm 1258 căn, 2 Block. Toàn bộ dự án chỉ có căn 2 phòng ngủ giá dao động 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ và nhận đặt cọc trị giá 10% giá trị căn hộ được thông qua thỏa thuận đặt cọc lách luật dẫn đến khách hàng có nhiều rủi ro.
Khi chúng tôi hỏi về mặt pháp lý, nhân viên chỉ đưa ra giấy 1/500 và giấy phép xây dựng dự án.
Theo quy định Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng đủ điều kiện sau: Giấy tờ quyền sử dụng đất, Hồ sơ dự án, Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Căn cứ khoản 1 và khoản 5 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản đã cấm việc kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật và huy động, chiếm dụng vốn trái phép.
Theo đó, căn cứ Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán. Như vậy, việc ký hợp đồng huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định này là trái pháp luật.
Ngoài ra, đã có quy định của pháp luật không cho phép chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản. Cụ thể, căn cứ điểm a khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Nội dung được quy định cụ thể tại: “Điều 19. Ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại".
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, Dự án BCONS PLAZA chưa đủ điều kiện bán. Doanh nghiệp & Hội nhập sẽ liên hệ làm việc với các cơ quan chức năng và thông tin đến bạn đọc.
Khang Điền
- Bộ trưởng Nguyễn Mạnh Hùng: Năm 2024 sẽ tập trung phát triển kinh tế số
- Hơn nửa thị phần thị trường bán lẻ online quý 1 thuộc về Shopee
- Bosch Việt Nam và Đại học RMIT hợp tác đào tạo và phát triển nhân lực ngành khoa học kỹ thuật
- Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: “Qua cơn bĩ cực sẽ đến hồi thái lai…”
- Điện mặt trời mái nhà "bán" giá 0 đồng: Liệu có đi ngược nguyên tắc thị trường?
Cùng chuyên mục
Cụm Công nghiệp Tú Phương - Cơ hội vàng đầu tư hoàn hảo tại khu vực Nam Bộ
VCCI đề nghị xem xét lại nhiều nội dung trong dự thảo Luật Đất đai
Một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững
Sai phạm đất đai và khoáng sản, Bất động sản Thái Công bị xử phạt
Bộ Tài chính: Quản lý các khoản thu từ kinh doanh thương mại điện tử, chống chuyển giá, trốn thuế thu từ bất động sản
-
Hoàn thiện thể chế để mở đường cho doanh nghiệp vượt khó, phát triển
-
Tập trung vào giá trị cốt lõi, doanh nghiệp Việt có thể nâng tầm thương hiệu
-
TS. Lê Xuân Nghĩa: Cần xây dựng gói tín dụng hỗ trợ mới cho nhà ở xã hội bài bản hơn
-
Có nên đầu tư vàng giữa lúc thị trường đang đầy biến động?
-
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam: Nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ sẽ giải quyết vấn đề chênh lệch cung- cầu