Bất động sản TP.HCM vẫn tiếp tục giữ vị trí là điểm nóng của thị trường trong năm 2024. Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, cùng với nhu cầu cao từ cả nhà đầu tư và người mua, tiếp tục thúc đẩy sự sôi động tại thành phố này. Dự báo rằng, với các dự án quy mô lớn và các khu đô thị mới đang được triển khai, TP.HCM sẽ duy trì sức hút mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đối mặt với những thách thức và cơ hội mới trên thị trường.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM trong quý II/2024 đạt kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường căn hộ dự kiến sẽ hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025 với nguồn cung và mức tiêu thụ tăng so với năm 2023.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới trong quý II/2024 tăng mạnh 132,5% so với quý trước, với khoảng 8.000 - 10.000 căn dự kiến cung cấp mỗi năm. Phân khúc hạng sang dẫn dắt thị trường, chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024, chủ yếu tập trung ở khu Đông. Mặc dù giá cao, lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với năm trước, đạt khoảng 1.600 căn, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80% tổng lượng tiêu thụ.
Mới nhất, từ ngày 1/8/2024, TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất điều chỉnh mới, với mức tăng từ 5 đến 50 lần nhằm phản ánh chính xác hơn giá thị trường. Mặc dù việc điều chỉnh này giúp giá đất sát hơn với thực tế, nó cũng kéo theo một số tác động tiêu cực. Do vậy, chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản sẽ gia tăng, làm tăng giá nhà và giá thuê nhà. Đồng thời, mức tăng này cũng sẽ đẩy chi phí tiền thuê đất lên cao, gây thêm áp lực tài chính cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Đáng chú ý, các quy định pháp lý mới liên quan đến bất động sản, như Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn, sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản TP.HCM. Việc áp dụng các quy định này sẽ làm thay đổi cách thức giao dịch, từ yêu cầu thanh toán qua ngân hàng đến việc nâng cao yêu cầu về minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua. Luật cũng đặt ra các tiêu chuẩn mới về phát triển dự án và quản lý đất đai, điều này có thể làm tăng chi phí đầu tư và kéo dài thời gian triển khai dự án. Trong khi những thay đổi này hướng tới việc cải thiện tính minh bạch và quản lý hiệu quả, chúng cũng có thể tạo ra những thách thức về chi phí và quy trình cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản tại TP.HCM.
Trong năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định và bền vững hơn. Mặc dù có sự biến động do tác động của các yếu tố nội và ngoại tại, thị trường vẫn duy trì sự ổn định chung với tốc độ tăng giá hợp lý, không tạo ra những đợt tăng giá đột ngột và quá mức.
Trên thị trường bất động sản TP.HCM, các khu vực phát triển mới như quận 2, quận 9, quận 7... tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự phát triển hạ tầng, các dự án khu đô thị mới, cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai đã tạo nên sức hút đặc biệt cho những khu vực này.
Theo đó, giá bất động sản tại TP.HCM có dấu hiệu tăng nhẹ so với năm trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá được kiểm soát và điều chỉnh một cách hợp lý, không tạo ra sự bất ổn trên thị trường. Các chính sách kiểm soát giá bất động sản và quản lý thị trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của thị trường.
Trong bối cảnh Cuộc cách mạng Công nghiệp 4.0, thị trường bất động sản TP.HCM cũng không nằm ngoài xu hướng chuyển đổi số. Các nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến, ứng dụng công nghệ ảo để xem nhà, cũng như các dịch vụ tư vấn trực tuyến đang ngày càng phát triển, giúp người mua và người bán dễ dàng tiếp cận thông tin và tiến hành giao dịch một cách thuận tiện.
Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển tích cực, nhưng vẫn tồn tại những thách thức cần được giải quyết. Các vấn đề về hạ tầng, môi trường sống, quản lý và phát triển bền vững vẫn đang là những điểm cần được chú trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.
Trong tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 tiếp tục là một điểm sáng của nền kinh tế và là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự ổn định, sự phát triển của các khu vực mới, sự chuyển đổi số cùng với các thách thức đặt ra, tạo nên một bức tranh đa chiều về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024.
Nhân Hà Phan
