Thứ năm 10/07/2025 11:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường

03/08/2024 10:25
Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM tiếp tục thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Giá bất động sản tại TP.HCM đã có những biến động đáng kể, phản ánh sự sôi động và phát triển của thị trường.
Ảnh minh họa
Bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường (Ảnh: Phan Chính).

Bất động sản TP.HCM vẫn tiếp tục giữ vị trí là điểm nóng của thị trường trong năm 2024. Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, cùng với nhu cầu cao từ cả nhà đầu tư và người mua, tiếp tục thúc đẩy sự sôi động tại thành phố này. Dự báo rằng, với các dự án quy mô lớn và các khu đô thị mới đang được triển khai, TP.HCM sẽ duy trì sức hút mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đối mặt với những thách thức và cơ hội mới trên thị trường.

Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM trong quý II/2024 đạt kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường căn hộ dự kiến sẽ hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025 với nguồn cung và mức tiêu thụ tăng so với năm 2023.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới trong quý II/2024 tăng mạnh 132,5% so với quý trước, với khoảng 8.000 - 10.000 căn dự kiến cung cấp mỗi năm. Phân khúc hạng sang dẫn dắt thị trường, chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024, chủ yếu tập trung ở khu Đông. Mặc dù giá cao, lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với năm trước, đạt khoảng 1.600 căn, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80% tổng lượng tiêu thụ.

Mới nhất, từ ngày 1/8/2024, TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất điều chỉnh mới, với mức tăng từ 5 đến 50 lần nhằm phản ánh chính xác hơn giá thị trường. Mặc dù việc điều chỉnh này giúp giá đất sát hơn với thực tế, nó cũng kéo theo một số tác động tiêu cực. Do vậy, chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản sẽ gia tăng, làm tăng giá nhà và giá thuê nhà. Đồng thời, mức tăng này cũng sẽ đẩy chi phí tiền thuê đất lên cao, gây thêm áp lực tài chính cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Đáng chú ý, các quy định pháp lý mới liên quan đến bất động sản, như Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định hướng dẫn, sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản TP.HCM. Việc áp dụng các quy định này sẽ làm thay đổi cách thức giao dịch, từ yêu cầu thanh toán qua ngân hàng đến việc nâng cao yêu cầu về minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua. Luật cũng đặt ra các tiêu chuẩn mới về phát triển dự án và quản lý đất đai, điều này có thể làm tăng chi phí đầu tư và kéo dài thời gian triển khai dự án. Trong khi những thay đổi này hướng tới việc cải thiện tính minh bạch và quản lý hiệu quả, chúng cũng có thể tạo ra những thách thức về chi phí và quy trình cho các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản tại TP.HCM.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định và bền vững hơn. Mặc dù có sự biến động do tác động của các yếu tố nội và ngoại tại, thị trường vẫn duy trì sự ổn định chung với tốc độ tăng giá hợp lý, không tạo ra những đợt tăng giá đột ngột và quá mức.

Trên thị trường bất động sản TP.HCM, các khu vực phát triển mới như quận 2, quận 9, quận 7... tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự phát triển hạ tầng, các dự án khu đô thị mới, cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai đã tạo nên sức hút đặc biệt cho những khu vực này.

Ảnh minh họa
Giá bất động sản tại TP.HCM tặng nhẹ so với năm 2023 (Ảnh: Phan Chính).

Theo đó, giá bất động sản tại TP.HCM có dấu hiệu tăng nhẹ so với năm trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá được kiểm soát và điều chỉnh một cách hợp lý, không tạo ra sự bất ổn trên thị trường. Các chính sách kiểm soát giá bất động sản và quản lý thị trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của thị trường.

Trong bối cảnh Cuộc cách mạng Công nghiệp 4.0, thị trường bất động sản TP.HCM cũng không nằm ngoài xu hướng chuyển đổi số. Các nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến, ứng dụng công nghệ ảo để xem nhà, cũng như các dịch vụ tư vấn trực tuyến đang ngày càng phát triển, giúp người mua và người bán dễ dàng tiếp cận thông tin và tiến hành giao dịch một cách thuận tiện.

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển tích cực, nhưng vẫn tồn tại những thách thức cần được giải quyết. Các vấn đề về hạ tầng, môi trường sống, quản lý và phát triển bền vững vẫn đang là những điểm cần được chú trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.

Trong tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 tiếp tục là một điểm sáng của nền kinh tế và là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Sự ổn định, sự phát triển của các khu vực mới, sự chuyển đổi số cùng với các thách thức đặt ra, tạo nên một bức tranh đa chiều về thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024.

Nhân Hà Phan

Tin bài khác
Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Tăng 30%/năm, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ bán tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức giá bình quân 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 30% trong vòng một năm qua; trong khi giá nhà đất ở mức 300 triệu đồng/m2.
Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Trung tâm thương mại TP. Hồ Chí Minh: Tăng tỷ lệ trống, dù ồ ạt các nhãn hàng Trung Quốc “đổ bộ”

Các chủ đầu tư trung tâm thương mại ở TP. Hồ Chí Minh hiện đang tái cơ cấu khách thuê, tập trung vào các thương hiệu lớn theo mô hình lifestyle, "one-stop shop".
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.