Thứ năm 04/09/2025 13:25
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất "thổi giá" hay tiềm năng thật ?

Sau thông tin về tuyến metro số 5, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang chứng kiến cảnh “thổi giá” đất bởi các “cò” bất động sản, khiến người mua e ngại về tính thanh khoản.
Hạ tầng thúc đẩy bất động sản phía Tây Hà Nội Tiềm năng từ bất động sản phía Tây Hà Nội

Hà Nội, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, hiện đang chứng kiến một cuộc "sốt đất" nở rộ tại các khu vực phía Tây thành phố, đặc biệt là xung quanh các dự án lớn như tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. Tuy nhiên, trong khi thông tin về tuyến đường sắt đô thị kéo dài 38,43 km này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, thì câu hỏi đặt ra là liệu đây là một cơ hội thật sự hay chỉ là màn "thổi giá" của các cò đất.

Kể từ khi thông tin về tuyến metro số 5 được công bố, bất động sản ở các khu vực như Thạch Thất, Quốc Oai, và Đan Phượng đã ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, nơi dự án này sẽ đi qua, đã chứng kiến mức giá tăng vọt đến mức đáng lo ngại. Các nhân viên môi giới, hay còn gọi là "cò" đất, liên tục xuất hiện tại các khu vực này, ráo riết “kích” giá, khẳng định rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những tháng tới.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá đất khu vực Sài Sơn (huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội) đang được rao bán khá cao (Ảnh: Chụp màn hình)

Theo khảo sát của phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, tại khu vực Sài Sơn (Quốc Oai) giá đất đang được rao bán khá cao, mức giá giao động từ 50 - 90 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, trong khi trước Tết Nguyên Đán chỉ dừng lại ở mức khoảng từ 25 triệu – 50 triệu đồng /m2. Cùng với đó, nhiều người dân cho rằng nếu không mua ngay bây giờ, giá đất sẽ tiếp tục leo thang khi dự án metro chính thức triển khai. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, những mức giá này không phản ánh đúng thực tế nhu cầu và tiềm năng thực sự của khu vực.

Chị Minh Anh, một người dân sở hữu đất tại xã Song Phương (Hoài Đức), chia sẻ gia đình chị đã rao bán một lô đất gần 200m2 với mức giá gần 100 triệu đồng/m2 trong suốt nhiều tháng qua mà vẫn chưa có người mua. Các cò đất thì liên tục gọi điện thăm dò thông tin, song thực tế, không có giao dịch nào diễn ra.

Điều này cho thấy, việc giá đất tăng mạnh tại khu vực này chủ yếu là do các cò đất đang đẩy giá lên cao nhằm thu hút sự chú ý của những người mua thiếu thông tin. Điều này không phải là một hiện tượng hiếm hoi trong thị trường bất động sản Việt Nam, nơi mà không ít lần các môi giới đã lợi dụng các thông tin dự án để "thổi giá" đất, gây ra sự hoang mang và lỗ hổng trong việc định giá tài sản.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá bất động sản phía Tây Hà Nội lại nhảy múa sao thông tin quy hoạch tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới tại khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, tình hình thị trường bất động sản hiện nay đối mặt với một khó khăn lớn, đó là nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất vẫn rất cao, đặc biệt là các lô đất ở khu vực ven đô, nhưng việc các cò đất đẩy giá quá cao lại khiến nhiều giao dịch trở nên khó khăn. Thực tế là khi giá đất vượt quá mức hợp lý, người mua sẽ chùn tay, khiến cho thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Anh Linh cũng cho biết thêm, việc tìm kiếm các lô đất có giá hợp lý đang trở thành một thử thách lớn đối với các môi giới. Nhiều khu vực, đặc biệt là Đan Phượng và Phúc Thọ, đã trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất ở những khu vực này hiện nay đã bị đẩy lên quá cao, khiến giao dịch trở nên kém hấp dẫn và thời gian bán hàng kéo dài.

Tại xã Tân Hội cũng là ví dụ về mức giá tăng đột biến trong thời gian qua, với giá đất mặt đường lớn hiện nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Với sự “thổi giá” mạnh từ các cò đất, thị trường bất động sản tại các khu vực phía Tây Hà Nội hiện nay đang là một bài toán khó cho các nhà đầu tư. Việc giá đất tăng nhanh khiến không ít người lo ngại về tính thanh khoản và khả năng sinh lời thực sự. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và đánh giá thực tế trước khi quyết định đầu tư. Sự thận trọng này sẽ giúp tránh rủi ro mất tiền trong một thị trường đầy biến động và không dễ đoán định.

Tin bài khác
Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 24 dự án giao thông trọng điểm

Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 24 dự án giao thông trọng điểm

Trong bối cảnh nhiều dự án giao thông trên địa bàn chậm tiến độ, UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị liên quan tăng tốc, tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng và thi công để đảm bảo mục tiêu đề ra.
Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

Bộ Xây dựng trả lời 10 đề xuất đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam

10 nhà đầu tư trong nước đã đề xuất dự án mở rộng toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam lên 6-8 làn xe, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới hơn 152.000 tỷ đồng.
Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Phúc Đạt Group ký kết triển khai dự án nhà ở xã hội Tân Uyên: Cơ hội an cư từ 500 triệu đồng cho người lao động

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động nhập cư và các hộ gia đình trẻ ngày càng trở nên cấp thiết, Phúc Đạt Group đã khởi động dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, mang đến lời giải toàn diện không chỉ cho bài toán an cư mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương.
Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Tân Uyên: Hành trình từ vùng ven thành trái tim siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đẩy mạnh kế hoạch mở rộng thành siêu đô thị, Tân Uyên đang nổi lên như một điểm sáng đầu tư bất động sản với tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Từ một thị xã vùng ven ít được chú ý, nơi đây đang trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Sun Group hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd và EHL Hospitality Business School

Sun Group hợp tác chiến lược với Canadian Aviation Electronics Ltd và EHL Hospitality Business School

Ngày 25/08/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng hai đối tác quốc tế danh tiếng đến từ Canada và Thụy Sỹ để xây dựng và phát triển Học viện Hàng không Mặt trời và Học viện Du lịch Mặt trời.
Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Hải Phòng kêu gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nghìn tỷ đồng

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa chính thức phát thông báo mời các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đăng ký thực hiện hai dự án phát triển nhà ở xã hội tại địa bàn phường An Dương và khu công nghiệp Tân Trường (xã Mao Điền). Đây là động thái nhằm đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 50.000 căn nhà ở xã hội trên toàn địa bàn thành phố đến năm 2030.
Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Bất động sản Tân Uyên: 3 kịch bản đầu tư trong nửa cuối năm 2025

Nửa cuối năm 2025, Tân Uyên đang "thức giấc" sau khi chính thức gia nhập đại đô thị TP.HCM. Hạ tầng "thay da đổi thịt" từng ngày, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lớn đang tìm kiếm “chốn an cư”, trong khi dòng vốn "nóng bỏng tay" từ thị trường chứng khoán đang tìm đường "đổ bộ" vào bất động sản. Câu hỏi đặt ra không còn là "có nên đầu tư" mà là "đầu tư thế nào cho đúng".
TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

TP. Hồ Chí Minh đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm lần thứ 4

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) với diện tích 38,4 ha. Đây là lần thứ 4 Thành phố đưa số căn hộ này ra đấu giá sau nhiều năm bị bỏ trống.
Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Thị trường chứng khoán xu hướng tăng: Cơ hội nào cho bất động sản Tân Uyên?

Trong bối cảnh VN-Index liên tục lập đỉnh mới và khối lượng giao dịch tăng mạnh trong những tháng gần đây, một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm: Liệu dòng tiền chốt lời từ chứng khoán có tạo ra một làn sóng tăng giá mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng như Tân Uyên, Bình Dương?
Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Hệ tiện ích “all in one” tại Sun Feliza Suites: Trải nghiệm xa hoa giữa trung tâm phố thị

Tọa lạc tại giao lộ vàng phía Tây Hà Nội, Sun Feliza Suites nâng tầm vị thế cao cấp của dự án với điểm nhấn khu vườn Hạnh Phúc và chuỗi tiện ích hạng sang nối liền các tòa căn hộ tại tầng 6. Những không gian độc đáo này được ví như thiên đường trải nghiệm thượng lưu hiếm có giữa Thủ đô sầm uất.
Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi, căn hộ ven sông thu hút người mua

Trong bối cảnh bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, căn hộ ven sông với mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

CC1 – nhà thầu chính tại dự án cầu đi bộ qua sông Sài Gòn

Ngày 19/8, cầu Rạch Miễu 2 – công trình trọng điểm quốc gia có sự tham gia của Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã khánh thành, về đích sớm 5 tháng. Thành tích ấy tiếp tục khẳng định uy tín, năng lực của CC1 và cho thấy nhịp độ thi công hối hả mà đơn vị đang triển khai song song tại nhiều công trình, trong đó có cầu đi bộ qua sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM.
Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside – “Bản giao hưởng sống” bên bờ sông Đồng Nai

Fresia Riverside - nơi hòa quyện giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên ven sông, là lựa chọn sống và đầu tư lý tưởng trong thị trường bất động sản Đồng Nai đang hồi phục mạnh.
Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Đẩy nhanh giải ngân dự án khắc phục hậu quả bão YAGI tại Phú Thọ

Chiều 22/8, Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông chủ trì hội nghị nghe báo cáo tiến độ giải ngân các dự án khắc phục hậu quả bão số 3 (YAGI) và mưa lũ sau bão, sử dụng nguồn vốn dự phòng Trung ương năm 2024.
Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City – Dự án hội tụ lợi thế cho nhà đầu tư

Green Valley City đang chứng minh lợi thế nổi bật thông qua việc tối ưu hóa từng yếu tố tài chính quan trọng. Về khả năng tăng trưởng nhờ quy hoạch đồng bộ, nhà phố nằm trong lòng đại đô thị với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các tiện ích hiện đại khác.