Thứ tư 30/04/2025 00:05
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất "thổi giá" hay tiềm năng thật ?

24/03/2025 12:16
Sau thông tin về tuyến metro số 5, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang chứng kiến cảnh “thổi giá” đất bởi các “cò” bất động sản, khiến người mua e ngại về tính thanh khoản.
Hạ tầng thúc đẩy bất động sản phía Tây Hà Nội Tiềm năng từ bất động sản phía Tây Hà Nội

Hà Nội, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, hiện đang chứng kiến một cuộc "sốt đất" nở rộ tại các khu vực phía Tây thành phố, đặc biệt là xung quanh các dự án lớn như tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. Tuy nhiên, trong khi thông tin về tuyến đường sắt đô thị kéo dài 38,43 km này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, thì câu hỏi đặt ra là liệu đây là một cơ hội thật sự hay chỉ là màn "thổi giá" của các cò đất.

Kể từ khi thông tin về tuyến metro số 5 được công bố, bất động sản ở các khu vực như Thạch Thất, Quốc Oai, và Đan Phượng đã ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, nơi dự án này sẽ đi qua, đã chứng kiến mức giá tăng vọt đến mức đáng lo ngại. Các nhân viên môi giới, hay còn gọi là "cò" đất, liên tục xuất hiện tại các khu vực này, ráo riết “kích” giá, khẳng định rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những tháng tới.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá đất khu vực Sài Sơn (huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội) đang được rao bán khá cao (Ảnh: Chụp màn hình)

Theo khảo sát của phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, tại khu vực Sài Sơn (Quốc Oai) giá đất đang được rao bán khá cao, mức giá giao động từ 50 - 90 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, trong khi trước Tết Nguyên Đán chỉ dừng lại ở mức khoảng từ 25 triệu – 50 triệu đồng /m2. Cùng với đó, nhiều người dân cho rằng nếu không mua ngay bây giờ, giá đất sẽ tiếp tục leo thang khi dự án metro chính thức triển khai. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, những mức giá này không phản ánh đúng thực tế nhu cầu và tiềm năng thực sự của khu vực.

Chị Minh Anh, một người dân sở hữu đất tại xã Song Phương (Hoài Đức), chia sẻ gia đình chị đã rao bán một lô đất gần 200m2 với mức giá gần 100 triệu đồng/m2 trong suốt nhiều tháng qua mà vẫn chưa có người mua. Các cò đất thì liên tục gọi điện thăm dò thông tin, song thực tế, không có giao dịch nào diễn ra.

Điều này cho thấy, việc giá đất tăng mạnh tại khu vực này chủ yếu là do các cò đất đang đẩy giá lên cao nhằm thu hút sự chú ý của những người mua thiếu thông tin. Điều này không phải là một hiện tượng hiếm hoi trong thị trường bất động sản Việt Nam, nơi mà không ít lần các môi giới đã lợi dụng các thông tin dự án để "thổi giá" đất, gây ra sự hoang mang và lỗ hổng trong việc định giá tài sản.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá bất động sản phía Tây Hà Nội lại nhảy múa sao thông tin quy hoạch tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới tại khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, tình hình thị trường bất động sản hiện nay đối mặt với một khó khăn lớn, đó là nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất vẫn rất cao, đặc biệt là các lô đất ở khu vực ven đô, nhưng việc các cò đất đẩy giá quá cao lại khiến nhiều giao dịch trở nên khó khăn. Thực tế là khi giá đất vượt quá mức hợp lý, người mua sẽ chùn tay, khiến cho thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Anh Linh cũng cho biết thêm, việc tìm kiếm các lô đất có giá hợp lý đang trở thành một thử thách lớn đối với các môi giới. Nhiều khu vực, đặc biệt là Đan Phượng và Phúc Thọ, đã trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất ở những khu vực này hiện nay đã bị đẩy lên quá cao, khiến giao dịch trở nên kém hấp dẫn và thời gian bán hàng kéo dài.

Tại xã Tân Hội cũng là ví dụ về mức giá tăng đột biến trong thời gian qua, với giá đất mặt đường lớn hiện nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Với sự “thổi giá” mạnh từ các cò đất, thị trường bất động sản tại các khu vực phía Tây Hà Nội hiện nay đang là một bài toán khó cho các nhà đầu tư. Việc giá đất tăng nhanh khiến không ít người lo ngại về tính thanh khoản và khả năng sinh lời thực sự. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và đánh giá thực tế trước khi quyết định đầu tư. Sự thận trọng này sẽ giúp tránh rủi ro mất tiền trong một thị trường đầy biến động và không dễ đoán định.

Tin bài khác
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.
KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng.
Bcons Solary – Cú hích mới cho đô thị hóa hiện đại tại Dĩ An

Bcons Solary – Cú hích mới cho đô thị hóa hiện đại tại Dĩ An

Bcons cam kết mỗi công trình trở thành điểm tựa cho một cuộc sống tốt đẹp hơn – đóng góp thiết thực vào tiến trình đưa Dĩ An trở thành đô thị hiện đại, năng động và đáng sống bậc nhất khu vực phía Nam.
Sơn La: Gỡ "nút thắt" mặt bằng tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng nối liền Bắc Yên - Mường La

Sơn La: Gỡ "nút thắt" mặt bằng tại tuyến đường hơn 700 tỷ đồng nối liền Bắc Yên - Mường La

Dự án xây dựng tuyến đường kết nối Quốc lộ 37 với Quốc lộ 279D, đang nỗ lực vượt qua những thách thức về giải phóng mặt bằng để hướng tới mục tiêu thông xe kỹ thuật vào ngày 19/5/2025.
Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Hé lộ quần thể văn hoá kiến trúc độc nhất vô nhị phỏng dựng Hoàng thành Thăng Long bên trong Sun Mega City

Vượt qua ý nghĩa của một siêu đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu, Sun Mega City tiên phong kiến tạo quần thể du lịch văn hóa độc đáo hiếm có, nơi tái hiện những tinh hoa kiến trúc của Hoàng Thành Thăng Long và được kỳ vọng trở thành điểm đến văn hóa tầm cỡ quốc tế, sánh với “Công viên Hoành Điếm” nổi tiếng của Trung Quốc.
Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Đồng Nai duyệt quy hoạch khu công nghiệp 1.800 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Mục tiêu của khu công nghiệp mới tại Đồng Nai là thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, đặc biệt là các lĩnh vực công nghiệp phụ trợ có giá trị gia tăng cao.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Kim Oanh Group đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 6.000 căn hộ chuẩn Singapore tại thành phố Dĩ An

Về công tác xây dựng, Kim Oanh Group đang nhận được sự hậu thuẫn tốt nhất của nhiều đối tác giàu kinh nghiệm như Handong, COSACO, TLT.
Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Pearl Residence - căn hộ ven biển duy nhất sở hữu lâu dài tại Cửa Lò chính thức ra mắt

Lễ giới thiệu Pearl Residence - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên tại Cửa Lò - đã thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tham dự.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ra khung giá mới khi quản lý vận hành nhà chung cư

Việc xác định chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 do Chính phủ ban hành.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Quảng Nam ưu tiên thu hút đầu tư 2 dự án sân bay Chu Lai và đường sắt đô thị kết nối với Đà Nẵng

Quảng Nam ưu tiên thu hút đầu tư 2 dự án sân bay Chu Lai và đường sắt đô thị kết nối với Đà Nẵng

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, tỉnh vừa ban hành 277 Danh mục dự án thu hút đầu tư, ưu tiên thu hút đầu tư vào tỉnh Quảng Nam năm 2025.
Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội.