Thứ tư 02/07/2025 01:55
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất "thổi giá" hay tiềm năng thật ?

Sau thông tin về tuyến metro số 5, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang chứng kiến cảnh “thổi giá” đất bởi các “cò” bất động sản, khiến người mua e ngại về tính thanh khoản.
Hạ tầng thúc đẩy bất động sản phía Tây Hà Nội Tiềm năng từ bất động sản phía Tây Hà Nội

Hà Nội, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, hiện đang chứng kiến một cuộc "sốt đất" nở rộ tại các khu vực phía Tây thành phố, đặc biệt là xung quanh các dự án lớn như tuyến metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. Tuy nhiên, trong khi thông tin về tuyến đường sắt đô thị kéo dài 38,43 km này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, thì câu hỏi đặt ra là liệu đây là một cơ hội thật sự hay chỉ là màn "thổi giá" của các cò đất.

Kể từ khi thông tin về tuyến metro số 5 được công bố, bất động sản ở các khu vực như Thạch Thất, Quốc Oai, và Đan Phượng đã ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ. Đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, nơi dự án này sẽ đi qua, đã chứng kiến mức giá tăng vọt đến mức đáng lo ngại. Các nhân viên môi giới, hay còn gọi là "cò" đất, liên tục xuất hiện tại các khu vực này, ráo riết “kích” giá, khẳng định rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những tháng tới.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá đất khu vực Sài Sơn (huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội) đang được rao bán khá cao (Ảnh: Chụp màn hình)

Theo khảo sát của phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, tại khu vực Sài Sơn (Quốc Oai) giá đất đang được rao bán khá cao, mức giá giao động từ 50 - 90 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, trong khi trước Tết Nguyên Đán chỉ dừng lại ở mức khoảng từ 25 triệu – 50 triệu đồng /m2. Cùng với đó, nhiều người dân cho rằng nếu không mua ngay bây giờ, giá đất sẽ tiếp tục leo thang khi dự án metro chính thức triển khai. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, những mức giá này không phản ánh đúng thực tế nhu cầu và tiềm năng thực sự của khu vực.

Chị Minh Anh, một người dân sở hữu đất tại xã Song Phương (Hoài Đức), chia sẻ gia đình chị đã rao bán một lô đất gần 200m2 với mức giá gần 100 triệu đồng/m2 trong suốt nhiều tháng qua mà vẫn chưa có người mua. Các cò đất thì liên tục gọi điện thăm dò thông tin, song thực tế, không có giao dịch nào diễn ra.

Điều này cho thấy, việc giá đất tăng mạnh tại khu vực này chủ yếu là do các cò đất đang đẩy giá lên cao nhằm thu hút sự chú ý của những người mua thiếu thông tin. Điều này không phải là một hiện tượng hiếm hoi trong thị trường bất động sản Việt Nam, nơi mà không ít lần các môi giới đã lợi dụng các thông tin dự án để "thổi giá" đất, gây ra sự hoang mang và lỗ hổng trong việc định giá tài sản.

Bất động sản phía Tây Hà Nội: Cò đất
Giá bất động sản phía Tây Hà Nội lại nhảy múa sao thông tin quy hoạch tuyến Metro số 5 Văn Cao - Hòa Lạc

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, anh Nguyễn Văn Linh, một môi giới tại khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, tình hình thị trường bất động sản hiện nay đối mặt với một khó khăn lớn, đó là nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm đất vẫn rất cao, đặc biệt là các lô đất ở khu vực ven đô, nhưng việc các cò đất đẩy giá quá cao lại khiến nhiều giao dịch trở nên khó khăn. Thực tế là khi giá đất vượt quá mức hợp lý, người mua sẽ chùn tay, khiến cho thanh khoản của thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Anh Linh cũng cho biết thêm, việc tìm kiếm các lô đất có giá hợp lý đang trở thành một thử thách lớn đối với các môi giới. Nhiều khu vực, đặc biệt là Đan Phượng và Phúc Thọ, đã trở thành điểm nóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá đất ở những khu vực này hiện nay đã bị đẩy lên quá cao, khiến giao dịch trở nên kém hấp dẫn và thời gian bán hàng kéo dài.

Tại xã Tân Hội cũng là ví dụ về mức giá tăng đột biến trong thời gian qua, với giá đất mặt đường lớn hiện nay đã lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Với sự “thổi giá” mạnh từ các cò đất, thị trường bất động sản tại các khu vực phía Tây Hà Nội hiện nay đang là một bài toán khó cho các nhà đầu tư. Việc giá đất tăng nhanh khiến không ít người lo ngại về tính thanh khoản và khả năng sinh lời thực sự. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và đánh giá thực tế trước khi quyết định đầu tư. Sự thận trọng này sẽ giúp tránh rủi ro mất tiền trong một thị trường đầy biến động và không dễ đoán định.

Tin bài khác
Sơn La: Đường tỉnh 120C mở lối phát triển liên vùng Tây Bắc

Sơn La: Đường tỉnh 120C mở lối phát triển liên vùng Tây Bắc

Dự án đường tỉnh 120C đoạn Yên Châu – Tạ Khoa vừa được khởi công, hứa hẹn tạo đột phá hạ tầng khu vực Tây Bắc, góp phần phát triển kinh tế - xã hội và đảm bảo quốc phòng, an ninh.
Đẩy nhanh tiến độ đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên đoạn qua Phú Thọ

Đẩy nhanh tiến độ đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên đoạn qua Phú Thọ

Dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên có vai trò chiến lược trong đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia. Tuy nhiên, tiến độ tại một số địa phương, trong đó có Phú Thọ vẫn còn vướng mắc, cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Dự án Làng Vân: Khát vọng 20 năm của Đà Nẵng?

Dự án Làng Vân: Khát vọng 20 năm của Đà Nẵng?

Sáng 22/6/2025, công ty Cổ phần Vinpearl chính thức khởi công dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân (Đà Nẵng) có diện tích 512,2 hecta, với tổng vốn đầu tư hơn 44.000 tỷ đồng. Vậy là sau 20 năm chờ đợi, một địa chỉ đầu tư phát triển đô thị du lịch tầm cỡ, của thành phố Đà Nẵng mới chính thức “lên hình”.
Hàng loạt dự án “khủng” đổ bộ thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu

Hàng loạt dự án “khủng” đổ bộ thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu

5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp mới và điều chỉnh vốn cho 73 dự án sau quy đổi khoảng 4 tỷ USD, trong đó có 37 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) khoảng 1,25 tỷ USD; doanh nghiệp đầu tư trong nước khoảng 2,75 tỷ USD. Đặc biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu sau sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh đang trở thành tâm điểm đầu tư các dự án bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng.
Đà Nẵng khởi công Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng

Đà Nẵng khởi công Dự án khu đô thị nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng

Ngày 22/6/2025, tại Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Vinpearl khởi công dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, với tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Vinpearl (Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư.
Đảo Kim Quy được cấp phép xây dựng Trung tâm thương mại, từng bước hoàn thiện bức tranh “đô thị đảo”

Đảo Kim Quy được cấp phép xây dựng Trung tâm thương mại, từng bước hoàn thiện bức tranh “đô thị đảo”

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa chính thức cấp Giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy triển khai công trình Trung tâm thương mại dịch vụ (siêu thị) trong khuôn viên dự án.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Thêm hai tổ hợp dự án được khởi công với tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng

Bà Rịa - Vũng Tàu: Thêm hai tổ hợp dự án được khởi công với tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng

Sáng ngày 21/6, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) chính thức khởi công hai tổ hợp căn hộ - khách sạn 5 sao mang đẳng cấp quốc tế Five Star Odyssey và Five Star Poseidon, với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Khởi công Dự án Eurowindow sport Garden tại Nghệ An

Khởi công Dự án Eurowindow sport Garden tại Nghệ An

Lãnh đạo tỉnh Nghệ An ghi nhận và đánh giá cao sự bài bản, quyết tâm và nỗ lực vượt qua khó khăn trong suốt quá trình chuẩn bị dự án của Eurowindow Holding …