Thứ năm 22/05/2025 06:46
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mất đi “phong độ” cũ

02/12/2020 14:54
Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch – nghỉ dưỡng Quý III tăng nhẹ so với Quý trước tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019…

Giao dịch BĐS du lịch, nghỉ dưỡng giảm mạnh

Dịch bệnh Covid-19 bùng phát trong 3 quý đầu năm 2020, đã tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, trong Quý III/2020, lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh (giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm 2019) do chưa mở cửa du lịch quốc tế, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh. Ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối Quý II và đầu Quý III khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước, lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao trở lại.Tuy nhiên, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 lần 2 đã tiếp tục tạo thêm cú sốc bất lợi mới cho phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng. Công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong Quý III tăng nhẹ so với quý trước, tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019 do lượng khách du lịch, đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá cho thuê phòng bình quân toàn thị trường vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.

Báo cáo thị trường 9 tháng đầu năm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra ngoài nguồn cung sụt giảm, thị trường bất động sản du lịch, cụ thể là loại hình condotel đang có dấu hiệu đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể. Khoảng 2/3 dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch.

Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp.

Đơn vị này giải thích nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ của condotel là khung pháp lý vẫn chưa thực sự rõ ràng cộng với ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 từ đầu năm tới nay.

"Khách hàng vẫn còn những tâm lý e ngại, mất niềm tin c bởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng", báo cáo của Hội Môi giới phân tích.

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mới đây Bộ Xây dựng đã đưa ra hàng loạt giải pháp. Trong đó, có việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu các bất động sản du lịch tại Việt Nam. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có sức hấp dẫn trong tương lai.

Liên quan đến vấn đề này, các chuyên gia nhấn mạnh, ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vượt qua khủng hoảng bằng khách nội địa nên các doanh nghiệp cần có chiến lược phù hợp để xây dựng các dự án tại những thành phố hạng 2, 3 có phong cảnh thiên nhiên đẹp, đặc biệt là khu vực ven biển.

Qúy III/2020 bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mất đi “phong độ” cũ
Qúy III/2020, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mất đi “phong độ” cũ. (Ảnh minh họa)

“Kém” phát sinh dự án mới

Ở một góc độ khác, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng giảm mạnh. Thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2020, cả nước có 49 dự án du lịch nghỉ dưỡng mới, trong đó tại miền Nam không ghi nhận thêm dự án cấp phép mới hay hoàn thành.

Cụ thể, cả miền Bắc có 5 dự án với 332 căn hộ du lịch, 21 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép. 3 dự án với 160 căn hộ du lịch, 24 biệt thự du lịch đang được triển khai xây dựng. So với quý trước, số lượng dự án được cấp phép mới đã giảm 1 dự án, số lượng dự án đang triển khai giảm 6 dự án và số lượng dự án đang hoàn thành giảm 1 dự án.

Tại miền Trung, số lượng dự án nghỉ dưỡng được cấp phép trong quý III là 44 dự án (tập trung chủ yếu ở Thừa Thiên - Huế, Quảng Ngãi, Lâm Đồng, Khánh Hòa), tăng 37 dự án so với quý trước. Số lượng dự án đang triển khai tăng 9 dự án, số lượng dự án hoàn thành tăng 12 dự án (gấp 2 lần). Trong khi đó, tại miền Nam quý vừa rồi không ghi nhận thêm dự án du lịch nghỉ dưỡng nào được cấp phép hay hoàn thành.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hiện tại, cả nước có 94 dự án với 18.812 căn hộ du lịch và hơn 6.000 biệt thự du lịch đang được triển khai xây dựng, trong đó có 23 dự án đã hoàn thành. Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép mới giảm 46,7% so với quý trước.

Ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc Tài chính Tập đoàn Novaland phát biểu tại một hội thảo diễn ra mới đây cho hay, các nhà phát triển bất động sản tại thị trường Việt Nam rất sáng tạo khi không ngừng kiến tạo ra nhiều loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng hơn trước đây. Nếu các mô hình mới này đạt tiêu chuẩn cao và được thị trường chấp nhận có thể hỗ trợ tốt cho quá trình phục hồi của ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Ông Phiên dự báo, trong bối cảnh đại dịch vẫn còn khó đoán trên toàn cầu, những dự án nghỉ dưỡng có kết nối hạ tầng tốt, thời gian di chuyển nhanh tại thị trường nội địa sẽ có nhiều cơ hội phục hồi sớm hơn.

Trước đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, nhìn chung 9 tháng đầu năm 2020, cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (condotel) mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường condotel gần như đóng băng, có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch.

Nguyên nhân được VARs lý giải đó là do khung pháp lí cho loại hình này vẫn chưa thực sự rõ ràng. Bên cạnh đó tác động của dịch bệnh đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Khách hàng và nhà đầu tư vẫn còn tâm lí e ngại, mất niềm tin vào loại hình này bởi sự phá vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án.

Không những vậy, các cơ quan Bộ ngành đã có nhiều tranh luận liên quan đến việc phát triển thêm và hành lang pháp lý cho condotel. Trong đó, Bộ Công an kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND các địa phương “không phát triển thêm dự án condotel, không hợp thức các loại hình này thành nhà ở” và thể hiện sự lo ngại về tính pháp lý ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Nguyễn Nam (T/H)

Tin bài khác
Truyền thông thang máy -  Làn gió mới trong chiến lược tiếp cận đô thị

Truyền thông thang máy - Làn gió mới trong chiến lược tiếp cận đô thị

Diễn đàn “Tăng trưởng thương hiệu & Hiệu quả truyền thông: Sức mạnh của Truyền thông Thang máy Số” vừa diễn ra tại Hà Nội ngày 21/5/2025, với sự góp mặt của hơn 250 lãnh đạo cấp cao, chuyên gia ngành tiếp thị và truyền thông, diễn đàn cho thấy sức hút ngày càng lớn của một kênh quảng cáo vốn từng bị xem là phụ trợ.
Thêm kênh huy động vốn cho nhà ở xã hội từ trái phiếu

Thêm kênh huy động vốn cho nhà ở xã hội từ trái phiếu

Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu triển khai trái phiếu nhà ở xã hội nhằm tạo nguồn vốn dài hạn, bền vững cho dự án nhà ở giá rẻ, thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định.
Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh

Sau thời gian dài tăng nóng, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã bắt đầu chững lại từ cuối năm 2024 và tiếp tục ổn định trong quý I/2025, đặc biệt ở phân khúc thứ cấp và trung cấp.
Khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao thuộc dự án K-Home New City

Khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao thuộc dự án K-Home New City

Sự kiện khởi công 1.200 căn nhà phố, 3 block căn hộ và tổ hợp thể thao đánh dấu bước tiến quan trọng trong lộ trình hoàn thiện diện mạo của dự án K-Home New City.
Doanh nghiệp nhỏ, công nghệ cao được ưu tiên tiếp cận đất sản xuất

Doanh nghiệp nhỏ, công nghệ cao được ưu tiên tiếp cận đất sản xuất

Nghị quyết 198/2025/QH15 mở ra hành lang pháp lý mới, giúp doanh nghiệp nhỏ, công nghệ cao tiếp cận quỹ đất, nhà xưởng với chi phí ưu đãi, thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân bền vững.
Áp thuế 20% bất động sản: Cơ hội hay gánh nặng?

Áp thuế 20% bất động sản: Cơ hội hay gánh nặng?

Đề xuất áp thuế 20% trên lợi nhuận bất động sản làm dấy lên tranh luận gay gắt về tính công bằng, khả thi và ảnh hưởng thực tế tới người bán, người mua lẫn thị trường đang hồi phục.
Quốc hội bàn cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Quốc hội bàn cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV tập trung thảo luận các dự luật quan trọng, trong đó nổi bật là cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bất động sản phía Bắc bùng nổ với loạt dự án “nghìn tỷ”

Bất động sản phía Bắc bùng nổ với loạt dự án “nghìn tỷ”

Dòng vốn đầu tư khủng đang đổ về các tỉnh phía Bắc, thúc đẩy làn sóng phát triển đô thị mới, mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp và người dân sau thời kỳ trầm lắng.
Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Khu kinh tế Chu Lai khởi động dự án nhà ở cho công nhân

Ban quản lý khu kinh tế Chu Lai thông tin, dự án nhà ở xã hội cho công nhân đầu tiên ở khu kinh tế này đã khởi công xây dựng trong ngày 15/5/2025, bởi sự đầu tư của công ty Cổ phần Danatol.
Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Cần quy định rõ ràng hơn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đề xuất rà soát, sửa đổi quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày, nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng và hợp lý hơn.
Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Bất động sản chăm sóc sức khỏe: “Mỏ vàng” mới của nhà đầu tư

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn chú trọng đến sức khỏe toàn diện của khách hàng.
Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Thọ (chủ đầu tư) vừa công bố chỉ có một nhà thầu duy nhất tham gia sau mở thầu (ngày 12/5) tại gói thầu xây dựng tuyến đường gần 99 tỷ đồng.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu khẩn trương triển khai nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị, nhằm hoàn thành chỉ tiêu hơn 16.000 căn hộ trong hai năm 2025–2026.
Dự án Vinhomes Tàm Xá mới nhấtQuần thể nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu chủ đầu tư TDGNhà hàng Yoyo Nam Kỳ Khởi Nghĩa