Bất động sản Đất Xanh: Mục tiêu doanh thu hợp nhất 3.800 tỷ đồng

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS/HoSE) đã thông qua kế hoạch kinh doanh và kế hoạch tăng vốn.

Cụ thể, năm 2023, DXS đặt mục tiêu đạt 3.800 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 126 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 8% và 62% so với kết quả thực hiện của năm 2022.

Giải thích về việc mục tiêu lợi nhuận năm 2023 lại có mức giảm nhiều hơn doanh thu, ông Dương Văn Bắc – Thành viên HĐQT kiêm Ủy ban Kiểm toán nội bộ cho biết, nguyên nhân là do cấu trúc sản phẩm của Công ty. Cụ thể, mảng môi giới bao tiêu của DXS có biên lợi nhuận lớn, tuy nhiên trong năm 2023 dự báo nguồn thu từ mảng này sẽ giảm do tác động của thị trường. Ngoài ra, các công ty con của DXS có thể cũng sẽ phải trích lập dự phòng trong năm nay. Qua đó, lợi nhuận bị kéo giảm nhiều hơn doanh thu.

Ông Bắc chia sẻ thêm các sản phẩm của DXS tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội đang bị tắc pháp lý, ảnh hưởng đến lượng hàng để bán. Ông kỳ vọng tiến độ pháp lý sẽ sớm được đẩy nhanh để Công ty có thể kinh doanh bình thường trở lại. Hiện DXS chiếm khoảng 33% thị phần mảng môi giới bán mới (cao gấp đôi so với đối thủ đứng vị trí thứ hai). Tại thời điểm đầu năm 2023, ước thị phần của DXS tăng thêm khoảng 10%.

Ông Bắc cũng cho biết, kế hoạch đề ra đã tính cả các khoản dự phòng phải thu tới hạn trong năm 2023. Việc thu hồi khoản phải thu từ các chủ đầu tư sẽ là công tác trọng điểm của DXS trong năm nay.

Năm 2023, DXS tập trung vào 4 nhiệm vụ trọng tâm: Tái cơ cấu hệ thống mạnh mẽ trên nguyên tắc phát triển bền vững; Duy trì mảng kinh doanh cốt lõi là dịch vụ bất động sản; Tăng cường đào tạo con người, duy trì và phát triển nhân sự nòng cốt; Hoàn thành chuyển đổi số toàn diện hệ thống quản trị.

Quý IV/2022, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 916,8 tỷ đồng giảm 31% so với năm ngoái. Sau khi trừ đi các chi phí, Dat Xanh Services báo lỗ sau thuế 136,7 tỷ đồng quý 4/2022, trong khi cùng kỳ năm 2021 lỗ 20,5 tỷ đồng, tương đương con số lỗ tăng gấp 7 lần.

Luỹ kế cả năm 2022, công ty ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 4.147 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 535 tỷ đồng, trong khi năm 2021 báo lãi 873 tỷ đồng.

Cuối năm 2022, vay nợ tài chính của công ty tăng mạnh lên 2.317 tỷ đồng, từ mức 1130 tỷ đồng hồi đầu năm.

Hàng tồn kho của công ty cũng tăng mạnh lên 4.164 tỷ đồng, tăng gấp đôi đầu năm chủ yếu là do bất động sản dở dang (tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án) tại các dự án La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác. Tăng mạnh tồn kho và tiền trả lãi vay khiến dòng tiền kinh doanh của công âm 2.377 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 của Đất Xanh Services ghi nhận thông tin công ty giảm 2.757 nhân sự trong năm còn 3.340 người tính đến ngày 31/12/2022 so với 6.097 người tại thời điểm 31/12/2021.

PV (t/h)