Bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước cơ hội bùng nổ nhưng cần phát triển bền vững
- Bất động sản
- 14:13 22/05/2020
Sau dịch Covid-19, cùng với sự bùng nổ của thị trường BĐS Việt Nam, việc phát triển khu dịch vụ trong hoặc kế cận khu công nghiệp (KCN) nhằm tạo môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động được coi là yếu tố quan trọng để phát triển KCN bền vững.
Báo cáo mới nhất về thị trường BĐS công nghiệp của CBRE khẳng định, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam rất sôi động với sự gia tăng yêu cầu thuê đất và nhà máy từ cả khách thuê hiện hữu lẫn khách thuê mới.
Theo đánh giá của các chuyên gia, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn nhất để trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới khi hoạt động sản xuất sẽ tiếp tục xu hướng chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc do chi phí tăng; xung đột thương mại với Hoa Kỳ; và chiến lược của các nhà sản xuất nhằm giảm thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, đặc biệt là sau COVID-19.
Nhiều ông lớn đang bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư BĐS công nghiệp. Mới đây nhất, Tập đoàn Vingroup đã công bố chiến lược đầu tư bất động sản công nghiệp. Theo đó, Vingroup Ventures được đổi tên thành Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes với mục tiêu hoạt động kinh doanh mới - bất động sản công nghiệp. Cùng với Vingroup, Tập đoàn Hòa Phát cũng cho biết muốn tăng quy mô KCN ở Hưng Yên lên 500ha…Hay mới đây, Tập đoàn Cengroup cũng vừa công bố sẽ tham gia mảng dịch vụ khu công nghiệp, kho vận.
Trong khi nhiều đại gia lựa chọn đầu tổng thể vào khu công nghiệp thì một số doanh nghiệp BĐS khác lại tìm hướng đi đầu tư khu dịch vụ, tiện ích trong khu công nghiệp. Có thể kể đến như Tập đoàn Apec Group đang phát triển chuỗi tiện ích dịch vụ trong KCN Điềm Thụy (Thái Nguyên). Trong đó có thể kể đến như chuỗi shop thương mại Apec Điềm Thụy Center Point có diện tích 28,915m2 với 231 căn được xây dựng từ 2-3 tầng mục đích cho kinh doanh hàng tạp hóa, siêu thị mini, trường mầm non tư thục…khu dịch vụ này còn đầu tư xây dựng công viên thể thao ngoài trời với đường dạo, cây xanh cảnh quan; cây xăng; bãi để xe; nhà dịch vụ với các tiện ích công cộng…
Lý giải nguyên nhân đẩy mạnh đầu tư dịch vụ, tiện ích trong các khu công nghiệp, đại diện Apec Group cho biết: "Trong tương lai, nhu cầu nhà ở, khu vui chơi giải trí cho chuyên gia và người lao động tại các cụm KCN thương mại, dịch vụ hay công nghiệp nhẹ là rất lớn. Đây chính là cơ hội rất tốt cho nhà đầu tư BĐS cung ứng các dịch vụ lưu trú và giải trí, góp phần phát triển kinh tế - xã hội và tạo ra dòng lợi nhuận kép đầu tư. Vì vậy, tại Apec Điềm Thụy Center Point, Apec đã đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, quy hoạch kiến trúc hiện đại, cảnh quan đẹp, hệ sinh thái thân thiện với môi trường. Đây là một định hướng phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở và môi trường sống tiện ích cho chuyên gia và công nhân tại đây".
Phát triển BĐS công nghiệp bền vững đi đôi với dịch vụ, tiện ích.
Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc bất động sản đang đứng trước cơ hội bùng nổ, nhiều ông lớn chuyển hướng ồ ạt đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có tầm nhìn và chiến lược phát triển khu công nghiệp phải đi đôi với tiện ích và dịch vụ bởi hiện nay không phải KCN nào cũng nhận được sự quan tâm của đông đảo các nhà sản xuất, do lựa chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất của các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài chính là các KCN có vị trí thuận lợi, đã được đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng, điện nước…
"Ngoài những ưu đãi chung của Nhà nước cho từng KCN, nhà đầu tư nước ngoài còn quan tâm tới mạng lưới các nhà cung cấp nguyên liệu, vật tư phụ trợ có sẵn sàng cho hoạt động của nhà máy tại KCN hay không. Đồng thời, họ cũng quan tâm tới cả thủ tục cấp phép đầu tư tại KCN có thông thoáng không, thời gian cấp phép có đáp ứng được đủ tiến độ triển khai dự án hay không. Nếu chủ đầu tư dự án KCN không có quy hoạch tốt, không có kết nối đồng bộ, không thực hiện đủ các thủ tục về pháp lý thì việc hưởng lợi từ những ưu đãi khác sẽ không có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư nước ngoài", bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - chuyên gia đơn vị nghiên cứu thị trường Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết.
Do đó, vấn đề thiết yếu được quan tâm là việc phát triển bền vững KCN phải đi đôi với phát triển khu dân cư và các tiện ích xã hội đi kèm. Sau Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN và khu kinh tế (KKT), việc quy hoạch KCN - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được nhà đầu tư quan tâm. Nhiều quốc gia trên thế giới đã phát triển thành công mô hình này như Hàn Quốc, Đức, Trung Quốc, Thái Lan... Còn tại Việt Nam, một số chủ đầu tư KCN cũng đầu tư đồng bộ khu đô thị, dịch vụ liền kề KCN, tạo tổng thể KCN - đô thị - dịch vụ, như KCN - đô thị - dịch vụ VSIP (Bình Dương), Yên Phong (Bắc Ninh)...
Tin liên quan
- Hiệp hội Lương thực Việt Nam dự báo xuất khẩu gạo trong năm 2021 sẽ tiếp tục khởi sắc
- Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tiến hành rà soát, tháo gỡ khó khăn nguồn lực đất đai
- Lỗ hổng phần mềm VMware gây nguy cơ cao cho cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp
- Khuyến khích, hỗ trợ doanh nghiệp xuất khẩu sản phẩm nông lâm thủy sản mang thương hiệu của Việt Nam
#bất động sản công nghiệp

Giá thuê đất công nghiệp đua nhau tăng mạnh trong đại dịch
Trong Đại dịch Covid-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, bất động sản công nghiệp đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Thời cơ vàng của bất động sản công nghiệp
Cạnh tranh thương mại giữa các nước lớn, xu hướng dịch chuyển sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới cùng với thành công trong việc kiểm soát dịch Covid-19 đang mang đến cho Việt Nam cơ hội lớn trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới. Đây cũng là cơ hội vàng cho bất động sản công nghiệp Việt Nam trước làn sóng đầu tư này.

VinGroup toan tính thế nào khi phát triển mạng lưới công nghiệp phụ trợ
Ngoài đón sóng chuyển dịch đầu tư, mảng kinh doanh mới còn là bước tạo đà cho VinFast, với tham gia bất động sản công nghiệp

Rào cản của bất động sản công nghiệp sau dịch bệnh
Việt Nam cần khoảng 2 năm chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp đáp ứng dòng vốn ngoại ồ ạt đổ về, trong khi giới đầu tư luôn ưu tiên vấn đề thời gian, theo CBRE.

Làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp tăng cao
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào nhà, xưởng, đất công nghiệp đang hình thành và có thể bùng nổ trong thời gian tới, theo Savills.

Bất động sản công nghiệp sẵn sàng đón 'sóng' chuyển dịch sản xuất
Với 96.500 ha đến từ 335 khu công nghiệp trên cả nước cùng tỷ lệ lấp đầy 75%, bất động sản công nghiệp Việt Nam đạt được hiệu suất cho thuê hấp dẫn.
Đọc thêm Bất động sản
Mạo danh doanh nghiệp bất động sản uy tín để “câu khách” vẫn còn là vấn đề nhức nhối
Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn như Tập đoàn Hưng Thịnh, Him Lam, Đại Phúc, Novaland, Nam Long… đang “đau đầu” vì tình trạng “nhái” thương hiệu tràn lan này, gây nhầm lẫn cho khách hàng và ảnh hưởng không nhỏ đến các chủ đầu tư uy tín.
Khu du lịch sinh thái Thạch Bích, tỉnh Quảng Ngãi quy hoạch trên diện tích 200ha với tỷ lệ 1/2000
Ngày 24/2, ông Đặng Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chủ trì họp với các sở, ngành, địa phương cho ý kiến Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái Thạch Bích, tỉnh Quảng Ngãi.
Người dân chuyển trạng thái tích trữ từ vàng, ngoại tệ sang bất động sản
Nhìn nhận thị trường năm 2021, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ thanh khoản khi nhiều dự án mới được tung ra và nhu cầu nhà ở của người dân đô thị ngày càng cao...
Bất động sản khu công nghiệp là loại hình có sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thống kê cho đến cuối năm 2020 trong đó thông tin, bất động sản khu công nghiệp là loại hình có sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Hà Nội: Từ 1/3/2021, tiền nợ sử dụng đất sẽ phải thanh toán theo giá đất mới
Cục thuế Thành phố Hà Nội ra thông báo lưu ý về thời điểm thanh toán nợ tiền sử dụng đất của các hộ gia đình và cá nhân...
Vinhomes sẽ ra mắt 3 dự án lớn trong năm 2021
Vinhomes (HoSE: VHM) mới đây đã có báo cáo thuyết trình với nhà đầu tư. Tại báo cáo này, Vinhomes cho biết trong năm 2021, công ty dự kiến ra mắt 3 dự án gồm: Vinhomes Dream City, Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa.
Quảng Ninh: Phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Cầu Thuốc
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Cầu Thuốc nằm trên địa bàn phường Đông Triều và phường Đức Chính, thị xã Đông Triều.
Năm 2021, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ra sao?
Năm 2021 dịch Covid-19 bùng phát trở lại, nhiều doanh nghiệp lo lắng cho hoạt động kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng, là một trong những loại hình bị ảnh hưởng bởi dịch, vấn đề này sẽ diễn ra thế nào trong những tháng đầu năm?
Thị trường bất động sản Việt Nam tiềm năng lớn
Đất nền ven đô tiềm năng lớn, lợi nhuận khủng. Tuy nhiên có 4 sản phẩm cần nên tránh
Thị trường bất động sản TP.HCM đã bị Bình Dương “vượt mặt”
Bất động sản TP.HCM “mất” phong độ, thị trường tỉnh lẻ lên ngôi. Sau 2 năm suy kiệt nguồn cung, thị trường bất động sản những nhà đầu tư kỳ cựu, cũng chuyển dần dòng vốn sang các tỉnh lân cận.