Theo CBRE Việt Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc đã tăng 4,5% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tại các khu vực phía Nam, giá đất công nghiệp ở các thị trường cấp 1 vẫn duy trì ở mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,0% so với cùng kỳ năm trước.
CBRE Việt Nam cũng dự báo rằng, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc có thể tăng 5-8% mỗi năm và tại miền Nam có thể tăng 3-7% mỗi năm trong 3 năm tới. Đối với giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn, dự báo sẽ có mức tăng nhẹ từ 1-4% mỗi năm, với nhà xưởng xây sẵn có tốc độ tăng giá dự kiến cao hơn trong 3 năm tới.
Trong khi đó, theo dự báo của Cushman & Wakefield trong vòng 3 năm tới, khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được tung ra thị trường. Đồng thời, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng dự kiến có nguồn cung sẽ là 1,4 triệu m2 và 1,9 triệu m2 tương ứng. Trong đó, khoảng 55% nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại tỉnh Đồng Nai, nơi có Sân bay Long Thành.
Do đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển đáng kể. Với lợi thế địa hình, chi phí lao động thấp và môi trường kinh doanh thuận lợi, Việt Nam đã thu hút được một số lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, đặc biệt là bán dẫn và AI. Các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị công nghiệp đã được xây dựng và phát triển, tạo ra nền tảng vững chắc cho việc đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển trong cuộc đua "hút" FDI lĩnh vực bán dẫn và AI. Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các công ty đa quốc gia trong ngành công nghiệp bán dẫn, từ sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông đến sản xuất ô tô và thiết bị điện tử tiêu dùng. Sự gia tăng về đầu tư và xuất khẩu trong lĩnh vực này đã tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp, bao gồm nhà xưởng, nhà kho và văn phòng.
Ngoài ra, lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI) cũng đang trở thành một mảnh đất mới cho các nhà đầu tư. Việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong các ngành công nghiệp như sản xuất, y tế, giao thông và dịch vụ tài chính đang tạo ra nhu cầu tăng về không gian làm việc và nền tảng công nghệ. Điều này mở ra cơ hội cho bất động sản công nghiệp, như các trung tâm dữ liệu và khu công nghệ cao, để đáp ứng nhu cầu về cơ sở hạ tầng và không gian làm việc cho các công ty trí tuệ nhân tạo.
Mặc dù có cơ hội phát triển, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đối mặc với một số thách thức cần vượt qua. Một trong những thách thức chính là cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực, như Thái Lan, Malaysia và Indonesia, cũng đang tập trung vào phát triển bất động sản công nghiệp và thu hút FDI trong lĩnh vực bán dẫn và AI. Để nắm bắt cơ hội này, Việt Nam cần liên tục cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
Thách thức khác là đảm bảo sự phù hợp giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản công nghiệp. Việc xây dựng quá nhiều dự án mà không có nhu cầu thực sự có thể dẫn đến tình trạng cạn kiệt nguồn cung hoặc lãng phí tài nguyên. Điều này đòi hỏi sự quản lý cẩn thận và chiến lược phát triển bất động sản công nghiệp để đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu, đồng thời tạo ra một môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư và hoạt động trong lĩnh vực này.
Như vậy, bất động sản công nghiệp đang trở thành một ngành đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt trong cuộc đua "hút" FDI lĩnh vực bán dẫn và AI của Việt Nam. Với tình hình phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp này và tiềm năng phát triển trong tương lai, bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, để vượt qua các thách thức và tận dụng cơ hội, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng, đồng thời đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản công nghiệp.
Phan Chính
