Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS Cần Thơ những tháng cuối năm 2022 vẫn giữ được sự cân bằng và có nhiều cơ hội để phát triển.
aa
Sự hình thành các dự án cầu đường sẽ kích cầu các dự án BĐS ở Cần Thơ “bùng nổ” trong thời gian tới.
Giai đoạn 2015 - 2021, TP Cần Thơ có 50 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó 34 dự án nhà ở thương mại; 5 dự án nhà ở xã hội; 6 dự án nhà ở tái định cư, cải tạo, xây dựng lại chung cư quy mô 32ha; 5 dự án BĐS (không có nhà ở) với quy mô 92,7ha, hiện đang được triển khai.
Trong 8 tháng đầu năm 2022, thị trường có phần trầm lắng hơn thời điểm trước dịch, xuất phát từ những khó khăn của nền kinh tế, nhà đầu tư có động thái chờ đợi sự hồi phục của thị trường thay vì giải ngân vào các kênh tiềm ẩn rủi ro. Thanh khoản chủ yếu tập trung ở các sản phẩm giá thấp như: dự án nhà ở xã hội, chung cư bình dân, đất nền vùng ven, gần khu công nghiệp, nhà phố xây sẵn, các sản phẩm giá cao giao dịch chậm.
Vừa qua, TP Cần Thơ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án khu chung cư và 1 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn quận Cái Răng. Các dự án này cung cấp khoảng 1.700 căn hộ, đóng góp đáng kể nguồn cung nhà ở mới cho thị trường TP Cần Thơ.
Giá đất hiện tại của TP Cần Thơ khá ổn định, ít biến động, và vẫn đạt biên độ tăng trưởng từ 10-15%/năm tùy từng phân khúc và vị trí. Phân khúc căn hộ bình quân có giá từ 25 triệu - 40 triệu/m2; nhà phố có giá từ 25 triệu - 65 triệu/m2; đất nền từ 10 triệu - 45 triệu/m2; shophouse từ 26 triệu - 80 triệu/m2.
Ông Lê Phương Đông -Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Cần Thơ cho hay, giá đất hiện nay cao hơn đầu năm 2022 khoảng từ 5 -7 %, một số dự án giá đất tăng cao hơn 10% so với năm 2021. Thị trường gặp khá nhiều thách thức từ các chính sách pháp lý mới được ban hành, trong đó có các quy định liên quan đến thuế chuyển nhượng BĐS và xiết chặt tình trạng đầu cơ, phân lô bán nền… đã tác động đến tỷ lệ giao dịch của Cần Thơ
Ông Dương Quốc Thủy - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ chia sẻ: “Các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, có mức giá phải chăng, sẽ thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy thanh khoản. Phân khúc được ưa chuộng, gồm dòng sản phẩm mới như căn hộ cao cấp ở các vị trí trung tâm TP Cần Thơ, nhà phố trung tâm hoặc tại đô thị có nhiều tiện ích, đất nền sổ đỏ giá dưới 2 tỷ/nền. Mức giá bất động sản TP Cần Thơ dự báo tăng từ 10% - 15% so với 6 tháng đầu năm 2022”.
TP Cần Thơ đang thu hút một lượng lớn giới chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Thu nhập bình quân của nhóm người giàu Cần Thơ hiện nay đứng thứ 2 cả nước, chỉ sau Hà Nội, cho thấy nhu cầu nâng tầm chất lượng sống của tầng lớp người giàu sẽ là một trong các yếu tố thay đổi quyết định đầu tư và lựa chọn phân khúc sản phẩm. Do đó, ngoài các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà phố xây sẵn giá trên 2 tỷ, thì sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ hút khách hơn là các sản phẩm đất nền giá cao.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS Cần Thơ những tháng cuối năm 2022 vẫn giữ được sự cân bằng và có nhiều cơ hội để phát triển. Các dự án đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ, Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng cùng các dự án lớn như đường sắt TP Hồ Chí Minh – Cần Thơ, hải cảng Trần Đề… sẽ kích cầu các dự án BĐS ở Cần Thơ và khu vực lân cận.
“Làn sóng đầu tư li tâm bùng nổ mạnh mẽ trong những năm gần đây được dự báo sẽ còn tiếp tục sôi động trong các năm tiếp theo. Bên cạnh việc quỹ đất trung tâm TP Hồ Chí Minh và các đô thị vệ tinh lân cận ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao, sự phát triển hạ tầng giao thông liên kết vùng cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh của nhiều địa phương đang thúc đẩy làn sóng “đánh bắt xa bờ” của nhà đầu tư BĐS”, ông Lê Phương Đông, Trưởng văn phòng đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long dự báo.
Bên cạnh đó, sự thay đổi trong tâm lý người mua nhà hậu COVID-19 khi xu hướng đi xa tìm kiếm môi trường sống thông thoáng hơn ngày càng được ưa chuộng. Nhiều địa phương trước kia ít được để tâm như khu vực Tây Nam Bộ, Tây Nguyên hiện nay đang chứng kiến làn sóng đầu tư dồn dập đổ về, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch BĐS gia tăng kéo theo giá bán cũng biến động mạnh. Đây là tín hiệu tốt để chứng minh rằng, thị trường bất động sản Cần Thơ vẫn giữ được sự cân bằng và hứa hẹn sẽ sôi động vào cuối năm 2022.
Từ ngày 1/7/2026, TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong đó, các dự án bất động sản cao tầng được dự báo sẽ chịu tác động đáng kể khi hệ số điều chỉnh theo quy hoạch có thể lên tới 1,7 lần, tùy theo hệ số sử dụng đất của từng dự án.
Dự án Nhà máy Thagaco AI Smart Green Lâm Thao với vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Phú Thọ, đánh dấu bước ngoặt thu hút nhà đầu tư lớn đầu tiên vào Cụm công nghiệp Bắc Lâm Thao.
Việc mỗi bất động sản được cấp một mã định danh duy nhất xuyên suốt vòng đời sẽ giúp người dân, doanh nghiệp có công cụ chính thống để bóc tách thông tin pháp lý, quét sạch tình trạng thổi giá, sốt đất ảo trước khi xuống tiền.
Thông tư 31 vừa ban hành yêu cầu chung cư phải có khu riêng cho xe điện, kéo theo áp lực lớn về hạ tầng, chi phí và an toàn phòng cháy, buộc các chủ đầu tư và ban quản lý nhanh chóng thích ứng.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức buổi làm việc với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần MC Fish Vietnam để đẩy nhanh tiến độ Dự án Khu nhà hàng, khách sạn Sea View
Tỉnh Thái Nguyên đồng loạt khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, cung cấp gần 6.000 căn hộ, thúc đẩy an sinh xã hội và tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.
Hà Nội được chọn thí điểm hệ thống dữ liệu nhà ở, bất động sản, tạo nền tảng minh bạch thị trường, tăng hiệu quả quản lý và đẩy nhanh tiến trình chuyển đổi số ngành xây dựng.
Việc đề xuất sửa Luật Đất đai được xem là bước đi chiến lược nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, hoàn thiện thể chế, tạo động lực phát triển kinh tế và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực đất đai.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản TP.HCM đang chững lại rõ rệt, nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn thấp, giao dịch ảm đạm.
Đó là một trong những nội dung chỉ đạo được UBND tỉnh Hà Tĩnh nêu rõ trong Quyết định công bố danh mục dự án nạo vét kết hợp thu hồi sản phẩm trong vùng nước đường thủy nội địa năm 2026 thuộc phạm vi quản lý của tỉnh.
Không chỉ giải quyết bài toán an cư cho gần 4.800 lao động và chuyên gia, dự án khu lưu trú trị giá lớn này còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao tại tỉnh Bắc Ninh.
Đầu tư hạ tầng cùng định hướng nâng cao chất lượng sống đang thúc đẩy nhiều đô thị mới tăng tốc phát triển, cải thiện thứ hạng trên bảng xếp hạng các thành phố bền vững toàn cầu.
Thị trường bất động sản phía Tây Thanh Hóa đang ghi nhận những chuyển động mới khi một dự án khu đô thị tại khu vực Lam Sơn - Sao Vàng hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho những khách hàng đầu tiên chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Diễn biến này được đánh giá là tín hiệu tích cực trong bối cảnh yếu tố pháp lý ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng đối với nhà đầu tư và người mua nhà.
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa phê duyệt kết quả lựa chọn CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản NHSLand làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi. Dự án có quy mô khoảng 102 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng, góp phần mở rộng không gian đô thị phía đông của tỉnh.
