Thứ sáu 03/10/2025 04:56
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

6 tháng cuối năm, nhiều yếu tố tích cực?

12/10/2020 00:00
Có rất nhiều nhận định khác nhau về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm và năm 2020, nhưng ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng thị trường sẽ có nhiều yếu tố tích cực hơn.

Như Thời báo Kinh doanh đã đưa tin, quý II/2019, nguồn cung căn hộ cả nước đạt 19.084 căn, giao dịch đạt 12.520 căn; nguồn cung thấp tầng đạt 10.203 căn, giao dịch đạt 5.595 căn.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2019, tổng nguồn cung đạt 50.285 căn, giao dịch đạt 32.233 căn. Dự báo 6 tháng cuối năm 2019, nguồn cung căn hộ ở cả hai miền sẽ tăng do các dự án của các doanh nghiệp địa ốc sắp hoàn thành.

Thị trường tự điều chỉnh

Báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản đưa ra số liệu có sự chênh lệch nhau, nhưng nhìn chung về tổng thể cho thấy nguồn cung sụt giảm theo năm, nhưng tăng so với quý. Nguyên nhân là do nhiều dự án đang phải tạm dừng triển khai cấp giấy phép để rà soát lại quá trình đầu tư xây dựng.

Bên cạnh đó, có nhiều ý kiến trái chiều về thị trường bất động sản tiếp tục phát triển hay sắp xì hơi bong bóng. Điều này đã đặt ra nhiều câu hỏi nghi vấn của các nhà đầu tư.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho hay hiện nay có rất nhiều nhận định khác nhau về thị trường bất động sản. Trong đó, một số ý kiến tin rằng thị trường đang đứng trước ngưỡng bong bóng xì hơi, số khác đánh giá thị trường hiện nay rất khó dự đoán.

"Thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định. Tuy vậy, thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững", ông Lâm nhận định.

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng có ý kiến nhận định thị trường bất động sản năm 2018 và 2019 sẽ đi xuống theo chu kỳ 10 năm. Nhưng theo ông Hà, giai đoạn này vẫn cho thấy sự phát triển khá ổn định, mặc dù có giảm nguồn cung song lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là phân khúc nhà ở có sự tăng trưởng tốt.

Trong nửa cuối năm 2019, các thị trường thành phố lớn tiếp tục gặp khó khăn về nguồn cung. Tuy nhiên, các cơ quan nhà nước cũng đã nhận thấy dấu hiệu bất ổn về việc giảm nguồn cung nên tại một số địa phương như Hà Nội, Tp.HCM đang đẩy nhanh, giảm bớt thời gian thủ tục hành chính.

Theo ông Lâm, xét về tổng quan thị trường, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Riêng tại Tp.HCM, nguồn cung thấp đã thúc đẩy thị trường lân cận trở nên sôi động hơn.

Trong nhiều tháng qua, loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đồng thời, chính sách siết chặt tín dụng cho vay bất động sản và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư và người mua…

Nhiều chuyên gia vẫn lạc quan thị trường tiếp tục có nhiều yếu tố thuận lợi

Lạc quan thị trường

Trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, nêu ra 4 khó khăn của thị trường: Nguồn vốn được siết chặt hơn từ nguồn vốn nhà nước và ngân hàng; các thông tin về bất động sản vẫn đang còn thiếu minh bạch, ví dụ như các quy hoạch vị trí dự án chưa rõ ràng; Những thông tin sốt đất chưa được xử lý kịp thời; Thủ tục hành chính mặc dù đã cải cách nhưng kết quả chưa đạt được yêu cầu đặt ra.

Ông Nguyễn Mạnh Hà lạc quan cho rằng bên cạnh những thách thức vẫn có nhiều yếu tố tích cực giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định.

Thứ nhất, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới.

Thứ hai, ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang Việt Nam giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp gia tăng mạnh mẽ. Theo đó, các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển.

Thứ ba, tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ làm cho các khoản vay bất động sản chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu, đồng thời sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư vào bất động sản như: Vốn tư nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán bất động sản.

Thứ tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển, đặc biệt là các thị trường mới. Nguồn lợi từ bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thúc đẩy các địa phương mới phát triển.

Thứ năm, xu thế phát triển bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, bất động sản thông minh, bất động sản xanh sẽ là xu thế phát triển chủ đạo trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

Thứ sáu, giá bất động sản có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung ở Hà Nội và Tp.HCM.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối đầu với thách thức, khó khăn. Ngoài việc khan hiếm nguồn cung, chính sách siết tín dụng vào bất động sản cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường.

"Việc kiểm soát chặt chẽ hơn với nguồn tín dụng trên thị trường khiến nguồn tiền đổ vào bất động sản sụt giảm. Từ đó, không chỉ bất động sản bị ảnh hưởng mà các ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, nội thất trang trí… cũng bị ảnh hưởng theo", ông Hà nhấn mạnh.

Phạm Minh

Tin bài khác
Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Với tổng vốn hơn 38 nghìn tỷ đồng, 03 dự án của Sun Group được khởi động tại Quảng Trị, đánh dấu sự hiện diện của “đại bàng” đầu tư và khẳng định quyết tâm đổi mới của tỉnh.
Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thời gian gần đây, thị trường tài chính liên tục chứng kiến biến động mạnh: giá vàng lập đỉnh mới, tỷ giá USD tăng cao. Tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư cá nhân đứng trước bài toán phải lựa chọn kênh trú ẩn dòng vốn an toàn nhưng vẫn sinh lời bền vững.
Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Khu vực Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh mở rộng đang thực sự ghi dấu ấn mạnh mẽ, cơ hội mới cho thị trường bất động sản địa phương mà còn tạo ra những tác động tích cực đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống của cư dân.
18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ danh sách 18 doanh nghiệp có năng lực được lựa chọn tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đồng thời xác định 15 địa phương có nhu cầu cao nhất trong cả nước.
Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Millennial và Gen Z – những người mua trẻ tuổi đang thay đổi diện mạo thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội. Sự dịch chuyển sang căn hộ có tiện ích khép kín giúp phân khúc này ghi nhận thanh khoản vượt trội.
TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

Nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư làm nơi lưu trú du lịch ngày càng phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh, song việc thiếu quy định rõ ràng đang khiến mô hình này gây ra nhiều tranh cãi. Vấn đề đặt ra là làm thế nào vừa thúc đẩy phát triển kinh tế – du lịch, vừa bảo đảm an ninh và đời sống cư dân.
Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Giá nhà tăng vượt tốc độ tăng lương đang trở thành rào cản tài chính lớn nhất, khiến tỷ suất sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,91 con/phụ nữ năm 2024. Như vậy, thị trường bất động sản đang định hình lại quyết định sinh con của các cặp đôi.
Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang hướng đến những giá trị thực và bền vững. Trong bối cảnh đó, dự án Green Valley City như một hình mẫu tiên phong, chiến lược phát triển toàn diện nhằm chuyển hóa BĐS từ tài sản đơn thuần thành một hệ sinh thái đầy đủ về kinh tế, văn hóa và cộng đồng, kiến tạo nền tảng thịnh vượng lâu dài.
Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội đã được Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo tích cực, chủ động chỉ đạo, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện và đạt được kết quả nhất định.
Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Oasis City vừa chính thức được khởi công, đánh dấu bước ngoặt trong phát triển không gian đô thị với quy mô 63 ha và tổng vốn đầu tư gần 4.600 tỷ đồng.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

Sau quá trình mở rộng địa giới hành chính với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh đã chính thức trở thành một siêu đô thị với không gian phát triển rộng gấp nhiều lần so với trước. Sự thay đổi này không chỉ mang tính chất địa lý mà còn định hình lại vai trò của thành phố như một trung tâm công nghiệp – logistics – dịch vụ quan trọng của cả nước.
Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Ngày 24/9, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đơn vị đang gấp rút hoàn tất thủ tục để khởi công 3 dự án trọng điểm trong 3 tháng cuối năm 2025, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.585 tỉ đồng.
Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả phần lớn hộ gia đình

Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả phần lớn hộ gia đình

Theo thống kê, mặt bằng giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng gia tăng, đặc biệt ở phân khúc chung cư.
Kim Oanh Land phát triển nhà ở xã hội K-Home Cityview chuẩn Singapore

Kim Oanh Land phát triển nhà ở xã hội K-Home Cityview chuẩn Singapore

Kim Oanh Land tiếp tục hành trình phát triển nhà ở xã hội chuẩn Singapore với dự án K-Home Cityview.
Đầu tư bất động sản nội đô với hơn 1 tỉ đồng

Đầu tư bất động sản nội đô với hơn 1 tỉ đồng

Trong bối cảnh giá căn hộ nội đô Hà Nội liên tục leo thang do yếu tố khan hiếm từ vị trí và nhiều người cho rằng phải có trong tay trên dưới chục tỷ đồng mới có thể đầu tư bất động sản trung tâm. Tuy nhiên, thực tế không hẳn như vậy nếu biết sử dụng nguồn vốn thông minh cùng sự nhạy bén “chớp” cơ hội hiếm.