Thứ sáu 03/10/2025 16:29
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản: Vốn đầu tư giảm nhưng không đóng băng

12/10/2020 00:00
Từ đầu năm 2019 đến nay, vốn đầu tư trên thị trường bất động sản (BĐS) giảm mạnh, trong khi dư nợ vẫn ở mức cao đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Tuy nhiên, theo đánh giá, mặc dù mức tăng trưởng tín dụng thấp hơn so với năm trước nhưng vẫn đạt tốc độ tăng liên tục và thị trường không bị đóng băng.

Vốn giảm, tín dụng tăng

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), tính đến hết tháng 10/2019, tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào lĩnh vực BĐS đạt 2,98 tỷ USD, bằng khoảng 45% so với năm 2018.

Nếu như trong năm 2018, vốn đầu tư FDI vào BĐS tập trung vào một số “siêu dự án” như: Dự án thành phố thông minh tại Đông Anh (Hà Nội) tổng vốn đầu tư 4,1 tỷ USD; Dự án Laguna Lăng Cô (Huế) tăng vốn đầu tư thêm 1,1 tỷ USD; Dự án Lotte Mall Hà Nội tổng số vốn đăng ký là 600 triệu USD… thì từ đầu năm 2019 đến nay chưa ghi nhận dự án nào có số vốn đầu tư trên 300 triệu USD.

Thị trường bất động sản: Vốn đầu tư giảm nhưng không đóng băng
 Thị trường giảm vốn nhưng không đóng băng.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường Đoàn Văn Viễn (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho biết, vốn FDI ồ ạt đầu tư vào một số dự án lớn đã đem đến những con số thống kê tích cực nhưng lại làm cho thị trường phát triển nóng, thiếu ổn định.

Đơn cử, tại huyện Đông Anh (Hà Nội), khi siêu dự án thành phố thông minh được khởi động, đã khiến cho giá trị các sản phẩm BĐS, kể cả các sản phẩm nằm sâu trong khu dân cư cũng tăng lên chóng mặt, từ 30 – 50% so với thời điểm cách đó chưa đầy một năm, vượt quá ngưỡng so với giá trị thực của thị trường.

“Vốn đầu tư FDI vào BĐS từ đầu năm có giảm nhưng trải đều ở nhiều dự án, chứ không tập trung vào một vài dự án như năm trước. Trong đó có rất nhiều dự án xin tăng vốn, hứa hẹn thị trường sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới” – ông Viễn nhận định.

Trong khi nguồn vốn đầu tư giảm, tín dụng BĐS lại tăng ổn định. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, đến cuối quý III/2019, mức tín dụng đối với lĩnh vực BĐS (bao gồm cả mục đích kinh doanh và tự sử dụng) tăng gần 14,6% so với cuối năm 2018. Trong đó tín dụng kinh doanh BĐS chiếm 32,7% dư nợ BĐS, tăng 5,5%; tín dụng cho mục đích tự sử dụng (mua, xây dựng BĐS) chiếm 68,3% dư nợ BĐS, tăng 19,6%.

Tính đến hết tháng 10/2019, tổng dư nợ BĐS là trên 220.000 tỷ đồng, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm 2018 và chiếm hơn 19% tổng dư nợ của nền kinh tế. "Con số này vẫn được đánh giá ở ngưỡng an toàn” – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam nhìn nhận.

Thị trường tiếp tục phát triển

Chị Đỗ Hương Giang – chuyên môi giới BĐS tại phố Vĩnh Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, hiện nay, chị vẫn đang đi tìm sản phẩm tại các dự án để đầu tư kiếm lời cho dù sản phẩm trên thị trường khan hiếm, giá bán bị đẩy lên cao.

“Tôi đã làm nghề này được hơn chục năm nay, chứng kiến nhiều đợt lên xuống của thị trường. Mỗi khi thị trường gặp khó khăn là tôi đều bỏ tiền ra đầu tư và chỉ cần một đợt sốt đất thôi đã thu được một khoản lợi nhuận lớn” – chị Giang cho hay.

Theo đánh giá, trong gần 20 năm qua, thị trường BĐS đã chứng kiến 3 đợt “dậy sóng” sau khi xảy ra khủng hoảng. Mặc dù trong mỗi đợt sốt giá Nhà nước luôn có những chính sách kinh tế vĩ mô kịp thời để ổn định tình hình nhưng thực tế giá BĐS vẫn tăng lên không ngừng. BĐS vẫn là một kênh đầu tư dài hạn và dễ sinh lời.

Sau giai đoạn 2014 – 2018 tăng trưởng mạnh mẽ, bước sang năm 2019, Nhà nước tiếp tục có động thái can thiệp để thiết lập lại trật tự của thị trường. Trong khi nguồn cầu tăng cao, Nhà nước siết chặt tín dụng, các DN đã tìm đến nguồn tài chính từ khách hàng thông qua kênh tín dụng vay tiêu dùng và phát hành trái phiếu.

Tính đến hết tháng 10/2019, tổng số trái phiếu mà các DN BĐS phát hành là trên 63.000 tỷ đồng, thu hút được lượng tiền lớn từ người dân và nhà đầu tư (bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài). Theo đánh giá, sự chuyển đổi cơ cấu tín dụng BĐS từ cho các chủ đầu tư vay sang người dân vay tiêu dùng là tích cực, hạn chế rủi ro cho ngân hàng, giảm nguy cơ bong bóng, giúp cho thị trường tiếp tục phát triển và không bị rơi vào trình trạng đóng băng như giai đoạn 2009 – 2013.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho biết, tuy tín dụng BĐS trực tiếp tăng chậm lại nhưng nguồn vốn đổ vào thị trường trong 3 quý đầu năm vẫn tăng ổn định. Nhà đầu tư trong nước và nước ngoài rót vốn vào thị trường thông qua kênh trái phiếu.

Ngoài ra, mặc dù các ngân hàng không trực tiếp cấp tín dụng nhưng cũng chi trên 7.400 tỷ đồng để mua trái phiếu của DN BĐS, chiếm trên 20% tổng lượng trái phiếu mà các DN phát hành. “Ngoài dòng vốn tín dụng, từ đầu năm đến nay còn chứng kiến dòng vốn đổ vào thị trường từ nhiều kênh như: FDI, vốn tư nhân, M&A, phát hành trái phiếu…” – TS Cấn Văn Lực cho hay.

"Trước những kiến nghị của các DN, Hiệp hội về tình trạng ách tắc trên thị trường BĐS trong thời gian vừa qua, các cơ quan chức năng đang có những động thái tích cực để đẩy nhanh tiến độ rà soát, kiểm tra pháp lý các dự án, phê duyệt cấp phép xây dựng dự án… kỳ vọng sẽ cải thiện sự tăng trưởng cả về nguồn cung và lượng giao dịch trong thời gian tới." - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính


"Hầu hết các doanh nhân giàu có tại Việt Nam đều sở hữu nhiều BĐS. Bất cứ một DN nào khi mở rộng kinh doanh đều tham gia vào BĐS, cho thấy đây là lĩnh vực đầy hấp dẫn và là kênh đầu tư dài hạn." - Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan

Doãn Thành

Tin bài khác
Sài Gòn Land bàn giao “sổ đỏ” cho khách hàng “tín hiệu vui” dành cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Sài Gòn Land bàn giao “sổ đỏ” cho khách hàng “tín hiệu vui” dành cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, sự kiện Sài Gòn Land chính thức bàn giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 mang lại một tín hiệu tích cực. Động thái này không chỉ khẳng định cam kết về sự minh bạch pháp lý của chủ đầu tư mà còn củng cố niềm tin về tiềm năng tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn.
Cụm công nghiệp Cẩm Văn chính thức khởi công, kỳ vọng thành điểm đến đầu tư mới của thành phố cảng

Cụm công nghiệp Cẩm Văn chính thức khởi công, kỳ vọng thành điểm đến đầu tư mới của thành phố cảng

Sáng 3/10, tại xã An Quang, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư HTM tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp (CCN) Cẩm Văn. Đây là công trình chào mừng thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hải Phòng lần thứ nhất, đồng thời là dự án trọng điểm mở ra kỳ vọng mới cho phát triển công nghiệp trên địa bàn.
Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Với tổng vốn hơn 38 nghìn tỷ đồng, 03 dự án của Sun Group được khởi động tại Quảng Trị, đánh dấu sự hiện diện của “đại bàng” đầu tư và khẳng định quyết tâm đổi mới của tỉnh.
Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thời gian gần đây, thị trường tài chính liên tục chứng kiến biến động mạnh: giá vàng lập đỉnh mới, tỷ giá USD tăng cao. Tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư cá nhân đứng trước bài toán phải lựa chọn kênh trú ẩn dòng vốn an toàn nhưng vẫn sinh lời bền vững.
Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Khu vực Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh mở rộng đang thực sự ghi dấu ấn mạnh mẽ, cơ hội mới cho thị trường bất động sản địa phương mà còn tạo ra những tác động tích cực đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống của cư dân.
18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ danh sách 18 doanh nghiệp có năng lực được lựa chọn tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đồng thời xác định 15 địa phương có nhu cầu cao nhất trong cả nước.
Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Millennial và Gen Z – những người mua trẻ tuổi đang thay đổi diện mạo thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội. Sự dịch chuyển sang căn hộ có tiện ích khép kín giúp phân khúc này ghi nhận thanh khoản vượt trội.
TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

Nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư làm nơi lưu trú du lịch ngày càng phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh, song việc thiếu quy định rõ ràng đang khiến mô hình này gây ra nhiều tranh cãi. Vấn đề đặt ra là làm thế nào vừa thúc đẩy phát triển kinh tế – du lịch, vừa bảo đảm an ninh và đời sống cư dân.
Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Giá nhà tăng vượt tốc độ tăng lương đang trở thành rào cản tài chính lớn nhất, khiến tỷ suất sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,91 con/phụ nữ năm 2024. Như vậy, thị trường bất động sản đang định hình lại quyết định sinh con của các cặp đôi.
Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang hướng đến những giá trị thực và bền vững. Trong bối cảnh đó, dự án Green Valley City như một hình mẫu tiên phong, chiến lược phát triển toàn diện nhằm chuyển hóa BĐS từ tài sản đơn thuần thành một hệ sinh thái đầy đủ về kinh tế, văn hóa và cộng đồng, kiến tạo nền tảng thịnh vượng lâu dài.
Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội đã được Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo tích cực, chủ động chỉ đạo, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện và đạt được kết quả nhất định.
Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Oasis City vừa chính thức được khởi công, đánh dấu bước ngoặt trong phát triển không gian đô thị với quy mô 63 ha và tổng vốn đầu tư gần 4.600 tỷ đồng.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

Sau quá trình mở rộng địa giới hành chính với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh đã chính thức trở thành một siêu đô thị với không gian phát triển rộng gấp nhiều lần so với trước. Sự thay đổi này không chỉ mang tính chất địa lý mà còn định hình lại vai trò của thành phố như một trung tâm công nghiệp – logistics – dịch vụ quan trọng của cả nước.
Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Ngày 24/9, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đơn vị đang gấp rút hoàn tất thủ tục để khởi công 3 dự án trọng điểm trong 3 tháng cuối năm 2025, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.585 tỉ đồng.
Sun Elite City Bãi Cháy: Bất động sản mặt tiền biển hiếm có, hưởng trọn lợi thế kinh tế đêm

Sun Elite City Bãi Cháy: Bất động sản mặt tiền biển hiếm có, hưởng trọn lợi thế kinh tế đêm

Bất động sản mặt tiền hướng biển vốn đã là của hiếm trên thế giới. Nhưng ở Bãi Cháy, tại dự án Sun Elite City với tầm nhìn ra vịnh Hạ Long, đó còn là “hiếm của hiếm”, bởi những giá trị có một không hai về cảnh quan và những lợi thế về chuỗi sự kiện thắp sáng kinh tế đêm vùng vịnh đang được đầu tư bài bản.