Thứ ba 08/07/2025 16:16
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Những thị trường văn phòng phải chăng nhất Châu Á

12/10/2020 00:00
Central Hongkong là thị trường cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới, với tổng chi phí bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ và thuế, cao hơn 60% so với Midtown New York và gần 75% so với West End London. Theo dữ liệu của JLL, mỗi mét vuông văn phòng trong k

Jeremy Sheldon, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Do sự chênh lệch quá lớn, các công ty đa quốc gia đang dần chuyển hướng sang những thị trường mới nổi khác ngoài Hongkong để tìm kiếm cơ hội mở rộng văn phòng và cân đối tài chính.” Điển hình là Yum! và Citibank đã lựa chọn Bangkok để mở rộng văn phòng, coworking WeWork vừa thành lập văn phòng tại Tp. HCM và tiếp tục ký một thỏa thuận tại Jakarta; JLL cũng chọn Bangalore cho văn phòng tiếp theo trong khu vực.

Tất nhiên, giá rẻ chưa phải là tất cả. Vị trí và không gian làm việc đóng một vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, vì vậy những yếu tố như liên kết giao thông tốt, cơ sở vật chất tiện nghi và chất lượng kết nối kỹ thuật số cũng là yếu tố tiên quyết.

JLL (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ: JLL) là tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đã liệt kê những thị trường văn phòng có giá cả phải chăng nhất ở châu Á Thái Bình Dương:

Thành phố Hồ Chí Minh là điểm nóng cho các nhà khởi nghiệp tại Đông Nam Á, do sở hữu một cộng đồng doanh nhân vững chắc, chi phí đầu tư thấp và lực lượng lao động trẻ và nhanh nhẹn. Lĩnh vực công nghệ đã đóng góp đáng kể vào nhu cầu cho thuê trên thị trường này với nhiều công ty có diện tích thuê trên 1.000 m2. Nguồn cung văn phòng hạng A dự kiến sẽ không tăng trong ít nhất hai năm tới, thế nên các dự án văn phòng hạng B chất lượng cao sắp ra mắt được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực tăng giá của các tòa hạng A.

Mặc dù với tình trạng tắc nghẽn giao thông khá nghiêm trọng, Jakarta đã trở thành thị trường hàng đầu cho nhiều công ty đặt trụ sở tại Đông Nam Á như WeWork và Facebook. Với năm tòa nhà văn phòng hạng A hoàn thành từ đầu năm nay, nguồn cung văn phòng tăng hơn 365.000 m2. Tuy nhiên, tỷ lệ trống cao khiến giá thuê giảm sẽ giúp Jakarta là điểm đến phải chăng cho khách thuê.

Được mệnh danh là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới bởi The Economist, Melbourne thu hút nhiều công ty quốc tế thành lập trụ sở lâu dài nơi đây. Năm nay, thành phố này đã chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ nhất về không gian văn phòng trong hơn một thập kỷ, được thúc đẩy bởi các công ty viễn thông, công nghệ số và không gian linh hoạt. Sau giai đoạn giảm liên tục tỷ lệ trống trên thị trường kể từ cuối năm 2015, thị trường sẽ trở nên ổn định trong vòng 12-18 tháng tới.

Thành phố vệ tinh Gurgaon của Delhi là nơi đặt nhiều trụ sở công ty tài chính và công nghiệp, và là một trong những thành phố đầu tiên của Ấn Độ hỗ trợ loại hình công ty ngoại cảnh (offshore). Khách thuê công nghệ được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cho các tòa nhà trong đặc khu kinh tế và khu công nghệ CNTT. Các công ty trong lĩnh vực ngân hàng-tài chính-bảo hiểm, sản xuất, tư vấn và thương mại điện tử cũng được dự đoán sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu văn phòng ở đây.

Thành phố Auckland còn khá hạn chế về nguồn cung văn phòng hạng sang, điều này khiến các công ty phải xem xét các lựa chọn không gian văn phòng trung cấp, cần đầu tư tân trang để có thể đáp ứng yêu cầu về không gian văn phòng cao cấp của họ. Cùng với giá thuê dự kiến sẽ tăng, mức độ ưu đãi được đưa ra cũng sẽ tăng trong bối cảnh nhiều nguồn cung mới sắp ra mắt. Ngành công nghiệp không gian linh hoạt vẫn giữ mức tăng trưởng trong thị trường văn phòng Auckland, với một số dự án đang được tiến hành xây dựng hoặc đã được đề xuất.

Năm nay, các tập đoàn đa quốc gia lớn thu tóm văn phòng ở Bangkok, bao gồm cả ông lớn thương mại điện tử Trung Quốc JD.com, Yum! và Citibank. Các nhà điều hành coworking tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cho thuê, như việc WeWork và JustCosigning đã ký thỏa thuận mới trong các dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Thành Đô là một trong những trung tâm chính trị, văn hóa và kinh tế quan trọng của Trung Quốc. Trong năm 2013, sự bùng nổ văn phòng hạng A đã khiến thị trường dư cung, kéo theo giá thuê giảm. Với chi phí lao động và vận hành tương đối thấp cùng môi trường kinh doanh trưởng thành đã giúp thành phố này thu hút nhiều công ty lớn trong nước như ByteDance và Smartisan đến thành lập trụ sở. Thị trường này cũng tiếp tục là điểm nóng thu hút nhiều công ty chuyên về nghiên cứu và phát triển công nghệ.

Manila hiện thu hút các công ty đang tìm kiếm các lựa chọn thuê ngoài và thành lập công ty ngoại cảnh. Các công ty công nghệ, bao gồm trò chơi trực tuyến, thương mại điện tử và các nhà khai thác không gian linh hoạt tiếp tục chiếm số đông khách thuê. Lực lượng lao động sử dụng tiếng Anh lưu loát đạt tỷ lệ 96%.

Là một thành phố thân thiện với doanh nghiệp, Kuala Lumpur tiếp tục là nơi thu hút nhiều tập đoàn. Nhưng một số doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính và bảo hiểm đang rục rịch chuyển đến các khu vực cận trung tâm, nơi từ xưa là đại bản doanh của các công ty coworking và công ty công nghệ chuyên về thương mại điện tử, bán lẻ trực tuyến và công nghệ y tế.

Ngọc Thiện

Bài liên quan
Tin bài khác
Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo đẩy nhanh dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành theo diện khẩn cấp, tổng mức đầu tư hơn 15.337 tỉ đồng, dự kiến khởi công vào 19/8/2025.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Hé mở quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại Hạ Long

Kick-off Sun Elite City & Sun Centro Town tại Bãi Cháy thu hút 1.200 chuyên viên, khẳng định sức hút khu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất Hạ Long.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Nhà ở là “hạ tầng mềm” định hình tương lai quốc gia?

Hơn 1,6 tỷ người thiếu nhà ở đạt chuẩn toàn cầu là cảnh báo đã đến lúc tái định vị nhà ở như hạ tầng quốc gia, ngang hàng giao thông, năng lượng, để phát triển đô thị bền vững.
Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Chính quyền hai cấp vận hành: Thị trường bất động sản phía Bắc bật đà tăng tốc

Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp chính thức vận hành trên toàn quốc. Trong đó, việc hợp nhất Bắc Giang – Bắc Ninh không chỉ đánh dấu bước chuyển lớn về tổ chức bộ máy mà còn mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Đẩy nhanh mặt bằng dự án giao thông sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang đặt ra nhiều vấn đề trong công tác giải phóng mặt bằng, đòi hỏi những giải pháp quyết liệt cho các dự án giao thông trọng điểm.
Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Đồng Nai hoàn thiện chính sách, khơi thông vốn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Trước nhu cầu ngày càng lớn của người dân, tỉnh Đồng Nai đang triển khai đồng bộ các giải pháp về chính sách và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội

Quy định mới về nhà ở xã hội vừa ban hành hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, thuê mua. Mục tiêu đảm bảo minh bạch, công bằng và quyền lợi người thu nhập thấp.
Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Phục Hưng Holdings vào Top 10 Doanh nghiệp ESG Ngành Xây dựng 2025

Tại Diễn đàn ESG Vietnam Summit 2025 với chủ đề “Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững”, diễn ra mới đây, Phục Hưng Holdings đã được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 – Ngành xây dựng. Giải thưởng do Viet Research tổ chức thường niên nhằm tôn vinh các doanh nghiệp tiên phong trong thực hành ESG. Đại diện doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc Lã Đức Thọ đã nhận cúp và chứng nhận tại sự kiện.
Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Tại Hội thảo sáng 3/7, các chuyên gia nhận định Livehouse là mô hình bất động sản đa công năng, góp phần cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác, đồng thời là giải pháp thực tiễn giúp giảm áp lực giá nhà đô thị.