Hà Nội: Phân khúc BĐS trung cấp đang chi phối thị trường

Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Đồng thời lượng bán trong Qúy 2 năm 2018 đạt 8.549 căn. Trong đó, 56% lượng bán được giao dịch ở ở mức giá từ 1.000 đến 1.600 USD/m2, và 35,7% lượng bán dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018.

Giá sơ cấp toàn thị trường (bao gồm dự án mới) tăng 4,9% do nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán trong qúy 2 năm 2018 với mức giá cao hơn mức trung bình. Trong khi giá thứ cấp có tính nguồn cung mới trên toàn thị trường khá ổn định. Giá trung bình của các dự án cũ giảm do các công trình có chất lượng xây dựng xuống cấp và có ít các tiện ích cho cư dân so với các dự án mới.

JLL nhận thấy nguồn cung lớn đến cuối 2018 sẽ tập trung vào phân khúc trung cấp với hơn 33.000 căn dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018. Nhu cầu mua để ở sẽ dẫn dắt lượng bán ở phân khúc trung cấp trong thời gian tới.

Trong quý 2/2018, nhu cầu văn phòng ở Hà Nội vẫn cao và tổng nguồn cung có xu hướng tăng nhẹ. Giá chào thuê trung bình văn phòng phân khúc hạng A và B giữ mức ổn định chỉ tăng khoảng 1,3% và 0,3% so với quý trước. Hơn nữa, do nguồn cung hạn chế, các chủ nhà tăng giá thuê để lựa chọn những khách thuê lớn.

Theo JLL nhận định, nhu cầu văn phòng hạng A và B trong năm 2018-2019 sẽ tăng nhờ vào tình hình kinh tế khả quan. Xu hướng thị trường tăng và nguồn cung chất lượng sẽ là yếu tố quan trọng để làm tăng giá thuê và tỉ lệ lấp đầy cho phân khúc văn phòng hạng A và Hạng B.

Theo JLL