Thứ bảy 19/07/2025 06:39
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản nhà ở chưa có động thái giảm giá trước tác động của Covid-19

12/10/2020 00:00
Trong khi BĐS bán lẻ hạ giá thuê rõ nét thì dường như phân khúc nhà ở như căn hộ, nhà phố, đất nền chưa thể hiện sự biến động giá ở thời điểm này.

Khảo sát thông tin tại các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Tp.HCM, đa số đều cho thấy, hiện tại giá bán căn hộ, đất nền, nhà phố chưa có động thái giảm giá trước dịch Covid-19. Có chăng, trước việc khách hàng “ngại” tiếp xúc đám đông nên giao dịch chậm, CĐT/sàn chỉ tăng các ưu đãi để kích thích nhu cầu tìm hiểu, mua bán của khách hàng với dự án ở giai đoạn này.

Theo thông tin từ một sàn BĐS tại Q.1, Tp.HCM, hiện tại giá căn hộ công ty đang bán chưa có động thái giảm giá, cũng không tăng mà đi ngang giá so với thời điểm trước Tết. Còn việc giảm giá hay không trong thời gian tới sẽ có quyết định của ban lãnh đạo công ty, tùy vào diễn biến của dịch bệnh.

Theo đại diện sàn này, hiện sàn chỉ áp dụng các chương trình ưu đãi “mạnh tay” hơn cho khách hàng so với thời điểm chưa dịch như giãn lịch thanh toán, chiết khấu, tặng vàng…còn việc giảm giá thì khó vì đợt đầu bán giá đó, đợt sau bán thấp hơn sẽ ảnh hưởng đến khách mua trước.

Khi được hỏi, tình hình dịch bệnh kéo dài thì liệu có tính đến phương án giảm giá BĐS để có khách mua, đại diện sàn này cho hay, hiện tại chủ yếu không có giao dịch mua bán chứ giá không giảm, chỉ là bán mua không thành công chứ giá rất khó giảm giá vì liên quan nhiều yếu tố. Giá thứ cấp trên thị trường căn hộ thì có hiện tượng giảm ở một số dự án.

Bất động sản nhà ở chưa có động thái giảm giá trước tác động của Covid-19 - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cũng cho rằng, về giá thì phân khúc hàng sơ cấp vẫn giữ giá. Vì là hàng của CĐT không thể giảm giá được. Còn hàng thứ cấp đã có dấu hiệu giảm nhẹ, ở một số dự án đã có giảm từ 5-10%. Theo ông Bình, nếu dịch còn diễn biến phức tạp, sắp tới chắc chắn sẽ có đợt giảm giá của hàng thứ cấp, còn hàng sơ cấp rất khó giảm giá.

Chia sẻ về biến động giá căn hộ trong mùa dịch, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông group cho hay, vào khoảng tháng 2 hoạt động chuyển nhượng căn hộ của doanh nghiệp khá sôi động và đặc biệt giá chuyển nhượng tăng cao vì sắp đến thời điểm bàn giao căn hộ nên lượng khách mua ở thực tìm đến dự án khá nhiều. Nhưng đến tháng 3 dịch bùng phát trở lại, lượng khách quan tâm dự án cũng giảm, những khách có nhu cầu bán gấp cũng giảm lợi nhuận xuống 50 triệu đồng để bán.

Theo bà Thảo, hiện tại, tình hình chung thu nhập người lao động bị giảm, nên họ đang rất lo sắp đến thời gian bàn giao không có tiền nhận nhà. Đến thời điểm hiện tại thì doanh nghiệp cũng còn có khoảng 10% là lượng khách đầu tư bán ra, còn 90% là khách mua ở thực. 10% đối tượng khách này cũng đang tìm khách bán trước thời gian giao nhà. Hiện tại 1 tuần, sàn giao dịch cũng được 3-5 căn, trong khi tháng 2/2020 thì một tuần giao dịch được 8-12 căn.

Ở phân khúc đất nền, xu hướng chung vẫn là nhích giá nhẹ, chưa có hiện tượng giảm giá mặc dù giao dịch mua bán chậm hơn rõ nét so với thời điểm chưa dịch. Giám đốc một công ty BĐS trên địa bàn Tp.HCM cho biết, đất nền không xuống giá mà nhích nhẹ. Nếu thời điểm trước mức tăng có thể đạt 10-20% trong vòng 3-4 tháng thì hiện tại chỉ ở ngưỡng 5-7%. CĐT cũng không thể đưa ra chính sách giảm giá ở phân khúc này vì ảnh hưởng đến các NĐT mua trước đó.

Khảo sát cho thấy, một số khu vực vùng ven Tp.HCM như Q.9, Q.12, nếu so với thời điểm trước Tết, giá đất nền nơi đây có tăng nhưng mức độ tăng khá ít, nhích khoảng 1-2 triệu đồng/m2. Trong đó, cũng có hiện tượng một số NĐT kẹt tiền cần bán gấp nhưng giá cũng đi ngang, hoặc giảm nhẹ so với thời điểm trước Tết chứ không hạ giá hẳn.

Theo các môi giới, dịch bệnh đã ảnh hưởng đến lượng khách đi xem đất nhưng không ảnh hưởng đến giá cả. Nếu NĐT bán ra gấp mà rẻ hơn thị trường khoảng 3-5% là có NĐT vào mua ngay. Như vậy, nhìn chung giá đất nền chưa có dấu hiệu giảm mà vẫn đang giữ được nhịp độ trong bối cảnh dịch bệnh.

Hạ Vy

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.
TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

TS. Võ Trí Thành: Bất động sản Hải Phòng hội tụ ba lợi thế phát triển

Sự kết hợp giữa nền tảng sản xuất, chính sách linh hoạt và chất lượng sống cao giúp Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư chiến lược.