UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích.
Theo phương án do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai xây dựng, dự án có tổng diện tích hơn 159.455 m², tương đương gần 16 ha. Khu đất trước đây thuộc quản lý của Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé và đã được thu hồi để phục vụ mục tiêu phát triển đô thị.
 |
Dự án nằm tại khu vực tiếp giáp đường số 5, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 14. Hiện trạng chủ yếu là đất trống và được quy hoạch phát triển thành khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 75.129 m². Trong đó, đất ở liền kề chiếm hơn 59.000 m², đất thương mại dịch vụ hơn 10.100 m², phần còn lại dành cho giáo dục và các công trình hạ tầng kỹ thuật như bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải, trạm cấp nước.
Đối với phần diện tích hơn 84.325 m² không thực hiện đấu giá, địa phương dự kiến bố trí cho nhà ở xã hội, đất cây xanh và hệ thống giao thông nội khu. Riêng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội có quy mô hơn 15.000 m².
Theo phương án được phê duyệt, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch; đồng thời triển khai xây dựng nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 2.179,7 tỷ đồng. Các tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản cũng như yêu cầu về vốn chủ sở hữu theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản.
Cơ quan chức năng dự kiến mức tiền đặt trước tham gia đấu giá khoảng 5,65 tỷ đồng, tương đương 20% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm sơ bộ.
Theo bảng giá đất năm 2026 của TP. Đồng Nai, khu đất được xác định thuộc vị trí 1 giáp đường số 5. Giá đất ở tại khu vực này khoảng 580.000 đồng/m², trong khi đất thương mại dịch vụ khoảng 410.000 đồng/m².
Tổng giá trị khu đất theo bảng giá hiện hành được ước tính hơn 28,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm chính thức sẽ được Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai phê duyệt trước thời điểm tổ chức đấu giá.
Dự kiến, phiên đấu giá sẽ được tổ chức trong vòng khoảng 3 tháng kể từ khi phương án được phê duyệt, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp và trả giá lên.
Theo quy định, tổ chức tham gia đấu giá phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không vi phạm các quy định liên quan đến tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và đáp ứng tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu theo quy mô dự án.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt.
