Theo Kết luận thanh tra số 202/KL-TTTP, ngày 08/5/2026, hai dự án được thanh tra gồm Dự án Khu phố mới Phước An tại xã Tiên Phước (quy mô khoảng 6,9ha, tổng vốn đầu tư hơn 73 tỷ đồng) và Dự án Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú (quy mô khoảng 30ha, tổng mức đầu tư hơn 261 tỷ đồng).
 |
| Theo Kết luận thanh tra số 422/KL-TTTP, Dự án Khu dân cư An Phú tại phường Quảng Phú (quy mô khoảng 30ha, tổng mức đầu tư hơn 261 tỷ đồng). QNIC đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Địa ốc First Real để huy động vốn triển khai dự án nhưng chưa có văn bản báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam (trước đây) theo quy định. |
Cơ quan thanh tra cho biết, về cơ bản các dự án đã được thực hiện đúng trình tự trong lựa chọn chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, quá trình triển khai phát sinh nhiều tồn tại đáng chú ý.
Một trong những nội dung nổi bật là việc huy động vốn tại Dự án Khu dân cư An Phú.
Theo kết luận thanh tra, QNIC đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Địa ốc First Real để huy động vốn triển khai dự án nhưng chưa có văn bản báo cáo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam (trước đây) theo quy định.
Cụ thể, năm 2021, QNIC và First Real ký hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Khu dân cư An Phú với tổng giá trị góp vốn lên đến khoảng 201 tỷ đồng. Thanh tra xác định việc huy động vốn này chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.
Đáng chú ý, QNIC còn thực hiện huy động vốn dưới hình thức hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 343 lô đất tại dự án. Tuy nhiên, chỉ có 179 lô đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
 |
| Bên cạnh đó, công tác đầu tư xây dựng tại các dự án cũng bộc lộ nhiều sai sót. |
Qua kiểm tra thực tế tại Dự án Khu phố mới Phước An, Thanh tra TP Đà Nẵng phát hiện một số hạng mục thi công không đúng thiết kế được phê duyệt. Các hạng mục như bó vỉa, đệm móng bó vỉa, đệm cát vỉa hè, bê tông khóa vỉa hè không bảo đảm theo hồ sơ thiết kế; một số vị trí không thi công đầy đủ tấm nhựa đường bó vỉa và hệ thống thoát nước.
Ngoài ra, công tác lập, thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán tại hai dự án còn xảy ra sai sót liên quan đến đơn giá, định mức.
Trong lĩnh vực môi trường, doanh nghiệp bị xác định chưa thực hiện thường xuyên việc lập lịch, nhật ký và biên bản lấy mẫu giám sát môi trường theo quy định.
Công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư cũng còn nhiều vướng mắc. Đến nay, Dự án Phước An vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với diện tích hơn 399m² nằm trong ranh giới dự án. Đồng thời, còn 2 trường hợp tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do liên quan điều chỉnh quy hoạch và chưa xác định giá đất tái định cư.
Đáng chú ý, Dự án Khu dân cư An Phú tiếp tục bị xác định chậm tiến độ nghiêm trọng.
Theo chủ trương đầu tư được phê duyệt trước đây, dự án phải hoàn thành và đưa vào hoạt động từ tháng 6/2017. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa hoàn thành, chậm khoảng 8 năm so với kế hoạch ban đầu.
Ngay cả mốc gia hạn hoàn thành vào tháng 4/2026 theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam trước đây cũng được Thanh tra TP Đà Nẵng đánh giá là khó có khả năng thực hiện.
Ngoài các tồn tại nêu trên, QNIC còn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với diện tích giao đất đợt 7 tại Dự án An Phú, với số tiền sử dụng đất hơn 5 tỷ đồng theo thông báo của cơ quan thuế.
Thanh tra TP Đà Nẵng xác định trách nhiệm đối với các tồn tại, sai sót thuộc về nhiều đơn vị liên quan, gồm cơ quan chuyên môn về xây dựng, hội đồng thẩm định giá đất, chính quyền địa phương và chủ đầu tư.
Trên cơ sở đó, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo các sở, ngành liên quan tập trung tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng, tái định cư; đồng thời yêu cầu QNIC khẩn trương khắc phục các sai sót, kiểm định lại chất lượng các hạng mục thi công chưa bảo đảm và hoàn thiện thủ tục pháp lý để đẩy nhanh tiến độ dự án.
Theo tìm hiểu, QNIC được thành lập năm 2011, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu dân cư và bất động sản. Doanh nghiệp này hiện triển khai nhiều dự án tại khu vực miền Trung, trong đó có một số dự án nhà ở xã hội và khu dân cư quy mô lớn.
