Khách sạn thua lỗ rao bán, thị trường xuất hiện 'thợ săn' giá hời

Ở một số nơi, số lượng khách sạn rao bán nhiều hơn. Thị trường đã xuất hiện những "tay săn" khách sạn giá tốt mùa dịch Covid-19.

Giá phòng bình quân giảm mạnh vì Covid-19. Đồ họa: Đào Loan

"Băng" vẫn chưa tan

Tuy một số địa phương đã nhận được một ít khách nội địa trong kỳ nghỉ lễ 30-4 và 1-5 vừa qua nhưng tình hình chung tại các khách sạn vẫn rất khó khăn. Công suất phòng luôn ở mức thấp kỷ lục.

Tại Khánh Hòa, số liệu từ Sở Du lịch tỉnh cho biết, trong 4 ngày nghỉ từ 30-4 đến 3-5, công suất phòng bình quân của hệ thống khách sạn chỉ 2,81% trong khi cùng thời điểm này năm ngoái là 82,75%.

Ông Lê Văn Sơn, Tổng giám đốc khách sạn Liberty Central Nha Trang, cho biết nhờ nguồn khách nội địa cùng một ít khách nước ngoài đi công vụ và khách bị kẹt lại nên vẫn có thể duy trì hoạt động với công suất từ 15-17%. Dù đã áp dụng hàng loạt biện pháp cắt giảm chi phí nhưng rất khó xoay xở với công suất này.

"Thị trường vẫn trầm lắng, sớm nhất là 1-2 tháng tới mới có chuyển biến. Chúng tôi đang khuyến mãi tốt nhất có thể để thu hút khách", ông nói.

Khách sạn này đang chào gói dịch vụ 3 ngày 2 đêm với giá 550.000 đồng/người/đêm phòng bao gồm 1 ngày tour tham quan 4 đảo, 2 buổi ăn sáng buffet, 1 buổi ăn trưa trên đảo, 1 buổi ăn tối cùng một số dịch vụ giảm giá khác. Gói này giảm khoảng 70% giá so với dịp bình thường.

Ông Sơn cũng là Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Nha Trang - Khánh Hòa, cho biết hiện chỉ có khoảng 10% khách sạn ở Nha Trang vẫn còn hoạt động.

Tình hình ở Phan Thiết có vẻ tốt hơn, bởi có khoảng 70-80% khách sạn, resort đã hoạt động trở lại nhưng doanh nghiệp vẫn rất thận trọng khi đánh giá về thị trường.

"Vẫn chưa có nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường nội địa sau kỳ nghỉ lễ vừa rồi. Thị trường quốc tế vẫn đình trệ, một số đối tác vẫn giữ hợp đồng nhưng đó chỉ là giữ để chờ, không biết khi nào mới có thể gửi khách trở lại" ông Nguyễn Văn Khoa, Tổng giám đốc của Mũi Né Bay resort ở Bình Thuận nói.

Thị trường ở TPHCM cũng đóng băng. Hiện tại, khách sạn có công suất phòng 10% đã được đánh giá là tốt. Hàng loạt cơ sở lưu trú vẫn chưa thể mở cửa sau thời gian dài dán bảng thông báo tạm ngưng đón khách do Covid-19.

Theo thông tin từ công ty tư vấn chiến lược và kinh doanh dịch vụ bất động sản CBRE, công suất phòng khách sạn ở TPHCM trong quí 1-2020 chỉ đạt 42%. Doanh thu trên mỗi phòng giảm 47,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo, thị trường sẽ phục hồi chậm và phụ thuộc nhiều vào diễn biến trên thế giới.

Số lượng khách sạn tăng trưởng rất cao trong các năm qua. Đồ họa: Đào Loan

Săn mua khách sạn giá rẻ

Trong những năm gần đây, thị trường khách sạn cả nước tăng trưởng rất mạnh. Dòng vốn đổ vào khách sạn tăng cao làm nhiều địa phương dư thừa nguồn cung cho nên khi Covid-19 làm suy giảm nguồn khách, đặc biệt làm nguồn khách quốc tế gần như mất trắng thì một số chủ đầu tư đã ngay lập tức không thể cầm cự.

Tại một số địa phương, đặc biệt là những điểm du lịch biển và thừa khách sạn như Nha Trang, số lượng khách sạn được rao bán ngày càng nhiều. Một số nguồn tin có kinh nghiệm cho biết, thị trường đã xuất hiện những người tìm mua các bất động sản này, kỳ vọng mua được với giá tốt trong mùa dịch.

Theo CBRE Việt Nam, từ đầu quí 2-2020, công ty nhận thấy có sự gia tăng nhu cầu tìm mua những khách sạn đang gặp khó khăn về dòng tiền. Công ty này cũng ghi nhận số lượng tài sản ở phân khúc 4-5 sao được chào bán không nhiều vì chủ đầu tư của những khách sạn này thường là những tập đoàn lớn có dự trữ vốn để vượt qua khủng hoảng.

Trên một số trang web bất động sản, thông tin chào bán khách sạn kèm với chủ đề khách sạn giá tốt mùa dịch cũng được đăng tải ngày càng nhiều. Tuy nhiên, theo một số người có kinh nghiệm, khách sạn lớn ít khi rao bán ở kênh này. Người mua cũng ít qua đây vì giá thường được đẩy lên cao hơn nhiều so với thực tế.

Thực tế, những người tìm mua các bất động sản có giá trị cao này thường tìm qua các kênh khác như nhà chuyên môi giới trong lĩnh vực khách sạn hoặc nhờ doanh nghiệp đang làm trong ngành làm cầu nối.

Trao đổi với TBKTSG Online, một vài doanh nghiệp ở Nha Trang cho biết, gần đây đã nhận được đề nghị làm cầu nối để mua khách sạn từ 3-5 sao. Thành phố biển này là nơi có số lượng khách sạn nhiều bậc nhất của cả nước, giá bất động sản rất cao nên nhà đầu tư kỳ vọng dịp khủng hoảng này sẽ là cơ hội để mua với giá thấp.

Một doanh nhân cho biết, một khách sạn 4 sao, 100 phòng ở vị trí được tại Nha Trang có giá từ 200 tỉ đồng trở lại. Vốn đầu tư cao, khủng hoảng đến nhanh và diễn biến lâu dài khiến nhiều chủ đầu tư không thể xoay xở vì đã dốc hết vốn, vay mượn... nên phải bán.

"Đây là mùa để mua. Một số tập đoàn tài chính cho rằng mua lúc này rất dễ đàm phán giá, có thể giảm 20% so với trước", ông nói.

Đào Loan