Giá đất để xây nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh gấp 2-3 lần các tỉnh vùng ven

Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận của Jones Lang LaSalle Incorporated  (JLL) cho thấy, giá đất để xây nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh gấp 2-3 lần các tỉnh vùng ven.

Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, giá đất xây biệt thự, nhà phố ghi nhận 5.700 USD/m2, tương đương 131 triệu đồng trong khi các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động 1.800 - 3.000 USD/m2, tương đương 41,4 - 69 triệu đồng.

Nếu tính giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ toàn thị trường phía Nam gồm TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý vừa qua đạt 65,5 triệu đồng/m2, tăng 15,9% theo năm và 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án ở TP Thủ Đức, Đồng Nai, Long An và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao ở Bình Dương. 

Thực tế trong những năm gần đây, người dân sinh sống và làm việc tại đây có xu hướng tìm về các khu vực vùng ven nhiều tiềm năng như TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, đặc biệt là trong giai đoạn quý I vừa qua. Với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp hiện tại, nguồn cầu trong quý II đã ghi nhận mức giảm lên đến 12% nhưng giá đất thổ cư ở các quận huyện này dao động không đáng kể và vẫn neo ở mức cao.

Hiện sức mua nhà phố, biệt thự có dấu hiệu chậm lại, hầu hết giao dịch đã diễn ra vào tháng 4, sau đó thanh khoản yếu dần từ giữa tháng 5 đến cuối tháng 6. Đợt dịch mới diễn biến phức tạp đã ngăn trở các hoạt động đi thực tế dự án, phần nào đã làm giảm số lượng giao dịch vào cuối quý II.

JLL đánh giá, đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng cùng với những vướng mắc pháp lý hiện hữu ở TP Hồ Chí Minh sẽ khiến tổng nguồn cung nhà liền thổ tại đô thị này giới hạn khoảng 1.000 - 1.500 căn từ nay đến cuối năm 2021. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào khoảng 4.000 căn trong 6 tháng cuối năm, chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu.

PV