Giá chung cư, đất nền đang có dấu hiệu chững lại

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý II. Theo đó, cơ quan này cho biết, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021.

"Tuy nhiên, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý này vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ", cơ quan quản lý đánh giá.

Cụ thể, bộ dẫn chứng trong quý II số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn; đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn; được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn.

"Nguồn cung mới bị hạn chế chủ yếu do việc siết chặt thủ tục pháp lý của các dự án, ngoài ra việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp do kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, sự suy giảm của thị trường trái phiếu...", Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Về giá căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng nhìn nhận giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.

"Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2, mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm", Bộ này cho biết.

Theo cơ quan quản lý, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP.HCM một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao lên đến 120-325 triệu đồng/m2 như: Dự án T-Place (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2; dự án Grand Marina Saigon (quận 1, TP.HCM) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2; dự án M Landmark Residence (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2...

Về giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, cơ quan này đánh giá phân khúc này trong quý II đang có xu hướng chững lại ở các địa phương khi các hoạt động được phục hồi.

PV