Đầu tư vào "ngôi nhà thứ 2" có phải là lựa chọn khôn ngoan?

Đối với nhiều gia đình, sở hữu ngôi nhà thứ hai được xem là mục tiêu lớn trong cuộc đời. Ngoài việc có thể tận hưởng các kỳ nghỉ cùng gia đình, chủ nhân còn có thể thu được lợi nhuận từ việc cho thuê trong thời gian không sử dụng.

Nhà đầu tư nên chọn mua “ngôi hộ thứ 2” ở đâu?

Theo ông Trần Văn Long, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Truyền thông Du lịch Việt, trong thời gian gần đây cụm từ “bất động sản du lịch” dần xuất hiện ngày càng nhiều. Khi các nhà đầu tư muốn ra nước ngoài đầu tư hoặc nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào Việt Nam họ thường quan tâm trên 6 tiêu chí để đảm bảo tài chính, nhu cầu thiết thực, bao gồm: Vị trí giao thông; địa lý khí hậu; văn hóa vùng miền; địa điểm đó có thật sự hấp dẫn không? Khả năng tài chính; tính pháp lý có ổn định không?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nói về tiềm năng của loại hình ngôi nhà thứ 2

Tất nhiên, họ nhìn ở nhiều góc độ khác nhau, không chỉ ở góc độ sinh lời mà còn yếu tố thuận lợi với năng lực bản thân mỗi nhà đầu tư, trong đó tính pháp lý là yêu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn, bởi nó liên quan đến quyền sở hữu, giá trị tài sản mà họ đã bỏ tiền ra đầu tư.

Dẫn chứng về tầm quan trọng của 6 tiêu chí trên, ông Long lý giải, vị trí, hạ tầng giao thông là yếu tố rất quan trọng đối với một dự án bất động sản, ở đó bao gồm hệ thống đường bộ, đường thủy và đường hàng không phải cần được kết nối đồng bộ thông suốt và đang vận hành sôi động. Đối với yếu tố khí hậu cũng không kém phần quan trọng, những nhà đầu tư lớn tuổi họ không thể mua căn hộ ở những nơi có khí hậu quá lạnh hoặc quá nóng, mà cần phải dựa trên điều kiện khí hậu ở nơi đó có phù hợp với sức khỏe bản thân người sở hữu hay không?...

Đại diện các chủ đầu tư bất động sản đã đưa đến hội thảo nhiều tiềm năng của loại hình căn hộ Second Home- “ngôi nhà thứ 2” trong tương lai ở thị trường Việt Nam, trong đó có phân khúc Condotel.

Theo ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Danh Khôi Việt (DKRV), hiện nay mức độ ô nhiễm không khí ở hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và TP HCM đang ở mức báo động, ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe người dân. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đang hướng sự chú ý về những thành phố biển, nơi có khí hậu trong lành và ôn hòa để hưởng chất lượng không khí tốt hơn. Thành phố Cam Ranh đang nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho một Second Home đúng nghĩa. Bởi, Cam Ranh nằm ở vị trí địa lý thuận lợi, có sân bay, cảng biển và đường bộ được kết nối đồng bộ hiện đại. Nhiều tiện ích ngoại khu đã và đang hiện hữu, giúp cho giá trị mỗi căn Second Home ở đây tăng thêm giá trị. Mặt khác, Cam Ranh đang trở thành một đại công trường khi có hàng loạt dự án được khởi công xây dựng, thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên nóng bỏng, thu hút nhiều nhà đầu tư đổ về đây trong thời gian qua.

Đánh giá về tiềm năng của loại hình căn hộ Second Home, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, ngôi nhà thứ 2 mang yếu tố tiêu dùng thấp hơn yếu tố kinh doanh, vì bản thân mỗi người sở hữu loại hình này đã có một căn nhà rồi. Do đó, căn nhà thứ  hai 90% là dùng để kinh doanh. Theo ông Châu, số người sở hữu ngôi nhà thứ 2 thuộc tầng lớp trung lưu. Ở Việt Nam, có khoảng 13% dân số, nên việc đánh giá thị trường phát triển của ngôi nhà thứ hai cần dựa trên triển vọng thu nhập của người dân.

Rào cản lớn của Second Home là tính pháp lý và nguồn vốn?

Một trong những phân khúc nổi bật nhất của loại hình Second Home là Condotel. Hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang chú trọng phát triển dòng căn hộ này ở những thành phố biển lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc…

Ngoài ra, hiện nay nhiều dự án của phân khúc này đã xuất hiện ngay trên đất liền, những địa điểm du lịch nổi tiếng như Sapa, Tam Đảo…

Ông Châu cũng đưa ra khuyến cáo cho các doanh nghiệp phát triển dòng Condotel, hiện nay ở một số địa điểm căn hộ Condotel đang rơi vào tình trạng bão hòa, nên khả năng sinh lời thấp.

Tính pháp lý và nguồn vốn đang là lực cản?

Một trong những vấn đề được nhiều chuyên gia, doanh nghiệp đề cập và quan tâm nhiều hơn cả bên cạnh giá trị của loại hình Second Home là tính pháp lý và nguồn vốn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay loại hình căn hộ Condotel không được cấp sổ đỏ, trước đây có một số địa phương tự ý cấp sổ đỏ cho loại hình này, nhưng sau đó buộc phải điều chỉnh thu hồi, điều này là chưa đảm bảo và hợp lý đối với nhà đầu tư. Theo HoREA, cơ quan quản lý nhà nước cần cấp sổ đỏ có thời hạn cho người dân khi mua căn hộ Condotel để đảm bảo quyền sở hữu tài sản. Đồng thời, cần bổ sung và điều chỉnh Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 sát với tình hình phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.

Mặt khác, các cơ quan quản lý nhà nước cần giám sát chặt chẽ việc cam kết của chủ đầu tư với khách hàng về lợi nhuận hàng năm khi đầu tư vào Condotel. Hiện nay một số chủ đầu tư, có cam kết về lợi nhuận với khách hàng nhưng họ chưa thực hiện cam kết này dẫn đến tình trạng phát sinh mâu thuẫn, khiếu kiện, làm giảm lòng tin của khách hàng đối với chủa đầu tư.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP HCM chia sẻ về những cố gắng của Sở trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý đất đai

Ông Nguyễn Toàn thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, công việc liên quan đến dự án bất động sản được Thành phố rất quan tâm, thể hiện ở việc vừa qua Thành phố đã trình Chính phủ quy hoạch sử dụng đất từ nay đến năm 2020. Ngoài ra, Thành phố cũng dành quỹ đất cho các dự án bất động sản. Bên cạnh đó, hệ thống luật của nhà nước đã có nhiều quy định rất rõ đến việc sở hữu, mua nhà nên khách hàng khi quyết định mua căn hộ, nhà ở cần quan tâm đến pháp lý, uy tín của nhà đầu tư để tránh rủi ro. Việc điều chỉnh pháp lý, cũng cần có thời gian thảo luận tìm hiểu của các cơ quan nhà nước, mục tiêu là mang lại cho người dân sở hữu tài sản minh bạch, hợp lý, được nhà nước bảo vệ.

Ông Nguyễn Ngọc Toàn- Phó Tổng biên tập Báo Thanh Niên kết luận hội thảo

Hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM luôn đặt mục tiêu phục vụ người dân tốt hơn, nhất là khâu thủ tục hành chính thẩm định dự án cho các nhà đầu tư được rút ngắn lại. Từ nay đến năm 2020, Sở sẽ sát cùng với HoREA, nhà đầu tư  và các cơ quan báo chí truyền thông để mang đến cho người dân những sản phẩm đầu tư trên lĩnh vực nhà ở, nền đất làm đa dạng hóa thị trường bất động sản TP HCM…

Bên cạnh tính pháp lý, nguồn vốn để đầu tư vào Second Home cũng được nhiều đại diện doanh nghiệp quan tâm. Theo ông Trần Đình Cường Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, trong 2 – 3 năm trở lại đây việc cho vay tín dụng bất động sản đã được Ngân hàng Nhà nước thận trọng và điều chỉnh. Hiện nay tổng số vốn cho vay trung dài hạn chiếm trên 50%, trong đó mức cho vay bất động sản chỉ từ 10 – 12%. Các ngân hàng sẽ căn cứ vào hệ số rủi ro để điều chỉnh mức cho vay, phù hợp với từng đối tượng mua nhà. Theo ông Cường, việc điều chỉnh tín dụng của Ngân hàng Nhà nước sẽ không tác động nhiều đến việc kinh doanh bất động sản nhất là đối với các cá nhân mua nhà.

Một rào cản nữa khiến cho các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng là việc các căn hộ Condotel không được cấp sổ đỏ nên không thể đem thế chấp để vay vốn đầu tư.

Kim Cường