Chỉ có 4 thành phố lớn có sẵn trên thị trường bất động sản nơi mua nhà có giá cả phải chăng hơn so với thuê

Theo Redfin, quyền sở hữu ít tốn kém hơn ở bốn khu vực đô thị của Hoa Kỳ, nơi tiền thuê nhà đắt hơn trên toàn quốc khoảng 25%.

Theo một nghiên cứu về nhà ở một gia đình và nhà phố, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng được dự đoán sẽ thấp hơn chi phí thuê nhà hàng tháng ở Detroit, Philadelphia, Cleveland và Houston.

Tỷ lệ tiết kiệm cao nhất trong số 50 thành phố lớn đông dân nhất được tìm thấy ở Detroit, nơi chi phí mua nhà trung bình thấp hơn 24% so với chi phí thuê, theo một cuộc khảo sát do Redfin công bố hôm thứ Sáu. Ở đó, tiền thuê hàng tháng dự đoán trung bình là khoảng 1.697 đô la, trong khi khoản thanh toán thế chấp trung bình là 1.296 đô la.

Philadelphia đưa ra mức chiết khấu lớn nhất ở mức 7%, tiếp theo là Cleveland ở mức 4% và Houston ở mức 1%.

Theo Taylor Marr, phó nhà kinh tế trưởng của Redfin, giá trị tài sản ở bốn khu vực này vẫn ổn định so với phần còn lại của quốc gia. Những người Mỹ muốn mua nhà sẽ ít có động cơ trả phí bảo hiểm hơn nếu họ không thể phát triển vốn chủ sở hữu.

Ngược lại, Vùng Vịnh California có phí bảo hiểm sở hữu nhà cao nhất trong cả nước. Ở những khu vực như San Jose, San Francisco và Oakland, mua nhà đắt gấp đôi so với thuê nhà.

Theo Marr, nếu bạn có đủ khả năng trả trước và thế chấp hàng tháng, việc mua một bất động sản thường có ý nghĩa tài chính hơn là thuê vì bạn đang tạo ra vốn chủ sở hữu, theo Marr. Có câu nói, "Khi bạn sở hữu ngôi nhà của mình, ngôi nhà của bạn trả tiền cho bạn; khi bạn thuê nhà, bạn và ngôi nhà của bạn trả tiền cho chủ nhà."

Nhưng mua hàng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất; đối với những người khác, thuê nhà có ý nghĩa hơn vì họ đi du lịch khắp nơi. Marr nói thêm, những người khác chỉ thiếu tiền để đặt cọc mua nhà, và điều này đang xảy ra thường xuyên hơn khi lãi suất thế chấp tăng và khả năng chi trả nhà ở giảm.

Theo dữ liệu Bankrate được công bố vào thứ Tư, tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm hiện đã vượt qua 7% lần đầu tiên kể từ tháng Ba.

Redfin quan sát thấy rằng mặc dù giá trị nhà đất ở Cleveland và Detroit không tăng nhanh như ở các thị trấn bùng nổ dịch bệnh như Phoenix và Miami, nơi về cơ bản không có ngôi nhà nào rẻ hơn để mua so với thuê, họ cũng sẽ không thấy sự cố tương tự.

Marr tuyên bố, "Tôi sẽ không khuyên mọi người kéo dài ngân sách của mình để mua nhà khi giá đang giảm và chúng ta đang trên bờ vực suy thoái." "Việc một số người mua nhà phá vỡ quy tắc không chi quá 30% thu nhập của bạn cho chi phí nhà ở hàng tháng trong những năm trước đại dịch là điều hợp lý, nhưng những thời điểm này có nhiều rủi ro hơn, vì vậy thật hợp lý khi trở thành một bảo thủ hơn một chút," một người mua nhà cho biết.

Pv tổng hợp