Bộ Xây dựng đưa phương án bỏ quy định sau 5 năm mới được chuyển nhượng nhà ở xã hội
Quy định chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng dẫn đến tình trạng quỹ nhà ở xã hội để cho thuê để không, lãng phí trong khi đó chủ đầu tư không được bán dẫn đến không thu hồi được vốn.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi từ người dân đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do quy định hiện hành của Luật Nhà ở năm 2014 còn tồn tại nhiều hạn chế.
Liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội (NƠXH), Bộ Xây dựng cho biết, quy định hiện hành còn nhiều vướng mắc. Chẳng hạn như việc quy hoạch, bố trí quỹ đất, xác định diện tích đất ở dành để xây dựng NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị còn nhiều bất cập, chưa phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị.
Trong khi đó, quy định về điều kiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH còn chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đất đai, kinh doanh bất động sản... dẫn đến trong thời gian qua việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH tại các địa phương bị ách tắc, kéo dài.
Ngoài ra, quy định về ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH còn chung chung dẫn đến chưa khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở đối với phân khúc này.
Thêm vào đó, quy định cứng phải dành tỉ lệ tối thiểu 20% diện tích NƠXH để cho thuê trong các dự án NƠXH và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng dẫn đến tình trạng quỹ NƠXH để cho thuê để không, lãng phí trong khi đó chủ đầu tư không được bán dẫn đến không thu hồi được vốn.
Theo đó, tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi lần 2), Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về nguyên tắc bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê NƠXH theo 2 phương án.
Phương án 1: Quy định bên mua, bên thuê mua NƠXH được bán lại sau 5 năm nhưng chỉ được bán lại cho các đối tượng thuộc diện được NƠXH theo quy định. Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Phương án 2: Bỏ quy định về thời hạn được bán lại NƠXH nhưng bên mua, bên thuê mua NƠXH chỉ được chuyển nhượng cho các đối tượng thuộc diện được mua NƠXH theo quy định. Đồng thời, bên bán cũng không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Thực tế cho thấy, mặc dù theo quy định hiện hành trong 5 năm đầu tiên các giao dịch mua bán chuyển nhượng NƠXH đều bị cấm nhưng trên các trang mạng xã hội vẫn tràn ngập quảng cáo rao bán loại sản phẩm này với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Đây là giao dịch chui nên người mua sẽ nhận chuyển nhượng theo hình thức ủy quyền và phải đợi hết 5 năm việc mua bán mới được công nhận.
P.V
- Các thương hiệu ô tô hạng sang đang tiến vào thế giới xe điện như thế nào?
- Google thực hiện giảm chi phí bằng động thái sa thải nhân sự
- Chủ tịch UBND tỉnh Long An: “Long An sẽ tạo môi trường đầu tư thật sự thông thoáng, bình đẳng, minh bạch, an toàn”
- Những xu hướng mua sắm của người Việt trong tương lai
- Chính sách an sinh xã hội: Những thay đổi quan trọng từ Nghị quyết 104/2023/QH15
Cùng chuyên mục
Chính phủ đồng ý Quy hoạch, phát triển sân bay Chu Lai thành sân bay trung chuyển quốc tế
Tại sao tiến độ cải tạo chung cư cũ vẫn chậm so với kế hoạch?
Bình Thuận: Dự kiến chi 7.600 tỷ xây dựng tuyến đường ven biển 14km
Bình Dương đảm bảo quy hoạch khả thi, bền vững
Đến năm 2030, Bình Dương sẽ đầu tư thêm 10 khu công nghiệp
-
Tập trung vào giá trị cốt lõi, doanh nghiệp Việt có thể nâng tầm thương hiệu
-
TS. Lê Xuân Nghĩa: Cần xây dựng gói tín dụng hỗ trợ mới cho nhà ở xã hội bài bản hơn
-
Có nên đầu tư vàng giữa lúc thị trường đang đầy biến động?
-
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam: Nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ sẽ giải quyết vấn đề chênh lệch cung- cầu
-
Jamie Dimon, CEO JPMorgan Chase: Trí tuệ nhân tạo thay đổi cuộc chơi lớn