Kinh doanh Khởi nghiệp Đầu tư cá nhân Kiến thức quản trị

Tồn kho bất động sản gần 36.000 tỷ đồng

Chia sẻ Facebook

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giao dịch bất động sản trong tháng giữa của quý III có xu hướng chững lại. Lượng hàng tồn kho chủ yếu đọng ở phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Tồn kho bất động sản đọng nhiều ở phân khúc đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu m2, xấp xỉ 16.000 tỷ đồng. — Tồn kho bất động sản đọng nhiều ở phân khúc đất nền nhà ở với gần 4,4 triệu m2 – tương đương xấp xỉ 16.000 tỷ đồng. (Ảnh: Internet)

Theo báo cáo của VNREA, tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc còn gần 36.000 tỷ đồng; so với tháng 12/2015 giảm 14.931 tỷ đồng, tương đương 29,34% và so với thời điểm kết thúc quý II/2016 giảm 1.530 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu m2, xấp xỉ 16.000 tỷ đồng. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng khoảng 9.890 tỷ đồng, tương ứng 4.951 căn; chung cư 4.883 căn, tương đương 6.893 tỷ đồng; đất nền thương mại hơn 1 triệu m2, khoảng 3.255 tỷ đồng.

Giá trị tồn kho bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu cả nước với khoảng 6.599 tỷ đồng. Con số này so với kết thúc năm 2015 đã giảm hơn 3.500 tỷ đồng, xấp xỉ 35% và giảm thêm 216 tỷ đồng so với kết thúc quý II/2016.

Tại Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản hiện rơi vào khoảng 5.823 tỷ đồng. Tỷ lệ giảm tồn kho bất động sản của Hà Nội thời điểm này chậm hơn Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ giảm 923 tỷ đồng (gần 14%) so với cuối năm 2015 và giảm thêm 64 tỷ đồng so với quý II.

Đa số các chuyên gia cho rằng, giao dịch bất động sản trong tháng giữa của quý III có xu hướng chững lại do tâm lí các nhà đầu tư kiêng thực hiện các việc lớn như mua bán nhà đất trong tháng “Ngâu”. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có những khách hàng vẫn đầu tư nên các giao dịch thời điểm này đã giúp lượng tồn kho tiếp tục giảm, mặc dù tốc độ giảm đã chậm lại nhiều so với quý trước.

Mới đây, tại Hội nghị gặp mặt và làm việc giữa Bộ Xây dựng với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã cảnh báo 3 nguy cơ tiềm ẩn có thể sẽ gây rủi ro cho thị trường BĐS nếu không có những giải pháp kịp thời. Đó là: sự lệch pha cao trong cung – cầu sản phẩm; phần lớn tín dụng lại chỉ chảy vào phân khúc BĐS cao cấp hoặc chỉ tập trung ở một số nhà đầu tư, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro và thứ ba là, đã bắt đầu có những hiện tượng đầu cơ, tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, với mức tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao đột biến.

Thanh Tân/congluan.vn