Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung căn hộ giảm mạnh, đất nền vùng ven lên ngôi

Phân khúc căn hộ giảm mạnh

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết, nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ tại TP HCM giảm mạnh trong quý đầu năm. Đây cũng là mức thấp nhất các quý kể từ năm 2016 đến nay. Về mức giá bán căn hộ trong quý này thì duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Cụ thể, thị trường có 8 dự án được bán ra, trong đó có 5 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Nguồn cung ra thị trường chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng kỳ.

Theo đại diện DKRA, nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh về cung lẫn cầu trong phân khúc này là do ảnh hưởng một phần bởi việc phê duyệt dự án, phần khác do thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Cùng đó, đại diện DKRA cho biết, căn hộ hạng A và hạng B (giá bán trên 24 triệu/m2) tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong quý I/2019, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán (giá bán dưới 24 triệu/m2).

DKRA đưa ra dự báo trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quý I, dao động ở mức 5.000 đến 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý trước. Bên cạnh đó, khu Đông và khu Nam TP HCM sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Riêng về sức tiêu thụ sản phẩm cũng có thể tăng nhẹ trong thời gian tới.

Đồng tình với nhận định này, ông Đỗ Văn Hiếu, Chủ tịch An Gia group cho biết, thời gian tới giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng từ 15 - 30%, nhất là khu Đông và khu Trung tâm TP HCM. Tuy nhiên, lượng giao dịch có giảm đôi chút do nguồn cung bắt đầu khan hiếm, chưa có dự án mới được khởi công.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo DKRA, trong quý I/2019 chỉ có 2 dự án đất nền đáng chú ý được mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung ứng ra thị trường khoảng 250 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước.

Một điều dễ nhận thấy, hiện nay có nhiều dự án lớn tại Long An đã và đang được triển khai. Điều này đã tạo ra một làn sóng giãn dân từ khu vực TP HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư tại khu vực này là vô cùng lớn.

Trong số đó, tại huyện Bến Lức dự án Lago Centro của nhà phát triển Seaholdings với quy mô lên đến 13,2 ha được xem là nổi bật và đầy tiềm năng. Dự án Lago Centro được coi là dự án quy mô hoàn chỉnh, phù hợp với nhiều nhà đầu tư với đầy đủ những tiện ích với trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, công viên kênh và hồ trung tâm.

Dự báo trong thời gian tới, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường có xu hướng giảm gần đây. Do đó, phân khúc này có thể tăng mạnh trong quý sắp tới đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai.

Bên cạnh đó, trong khi các phân khúc khác có dấu hiệu chững lại thì phân khúc nhà phố và biệt thự có sự tăng trưởng nhẹ. Theo dự báo, phân khúc này không có nhiều sự biến động trong thời gian tới, dao động ở mức 200-300 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này.

Kim Cường